1Z301040建設工程物權制度
1．物權的特征和種類以及設立、變更、轉讓、消滅和保護
2．土地所有權、建設用地使用權和地役權
典型例題：
1.甲將名下房子賣給乙,并就房屋買賣訂立書面合同,但未進行房屋產權變更登記
關于房屋所有權的表述,正確的是()。
A.買賣合同無效,房屋所有權不發生變動
B.買賣合同有效,房屋所有權歸乙所有,但未經登記,不能對抗善意第三人
C.買賣合同有效,房屋所有權不發生變動
D.買賣合同有效,房屋所有權歸乙所有
答案：C
2.下列關于地役權的說法,正確的有()
A.地役權屬于用益物權
B.土地上已設立土地承包經營權,土地所有權人仍可自行決定是否設立地役權
C.地役權自地役權合同生效時設立
D.地役權未經登記,不能設立生效
E.供役地以及供役地上的建設用地使用權部分轉讓上時,轉讓部分涉及地役權的
地役權對受讓人具有約束力
答案：ACE
地役權是用益物權的一種,土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的,未經用益物權人同意,土地所有權人不得設立地役權,因而B錯誤。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的,可以向登記機構申請地役權登記;未經登記,不得對抗善意第三人,因此D錯誤。
