考點(diǎn)：建設(shè)工程代理行為及其法律關(guān)系

（1）建設(shè)工程代理行為的設(shè)立

1）不得委托代理的建設(shè)工程活動：應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理

2）一般代理行為無法定的資格要求。下列人員可以被委托為訴訟代理人：①律師、基層法律服務(wù)工作者；②當(dāng)事人的近親屬或者工作人員；③當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會團(tuán)體推薦的公民

3）民事法律行為的委托代理：可以用書面形式，也可以用口頭形式

（2）建設(shè)工程代理行為的終止

①代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成

②被代理人取消委托或者代理人辭去委托

③代理人喪失民事行為能力

④代理人或者被代理人死亡

⑤作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。

建設(shè)工程代理行為的終止，主要是第①②⑤三種情況

（3）轉(zhuǎn)托他人代理應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意

①代理人需要轉(zhuǎn)委托第三人代理的，應(yīng)當(dāng)取得被代理人的同意或者追認(rèn)

②轉(zhuǎn)委托代理經(jīng)被代理人同意或者追認(rèn)的，被代理人可以就代理事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，代理人僅就第三人的選任以及對第三人的指示承擔(dān)責(zé)任

③轉(zhuǎn)委托代理未經(jīng)被代理人同意或者追認(rèn)的，代理人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任

④但是，在緊急情況下代理人為了維護(hù)被代理人的利益需要轉(zhuǎn)委托第三人代理的除外

（4）無權(quán)代理與表見代理

1）無權(quán)代理

①無權(quán)代理一般存在三種：自始未經(jīng)授權(quán)；超越代理權(quán)；代理權(quán)己終止

②行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力

③相對人可以催告被代理人自收到通知之日起 30 日內(nèi)予以追認(rèn)

④被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利

2）表見代理

①行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效

②表見代理除需符合無權(quán)代理的一般條件外，還需具備以下特別構(gòu)成要件：一是須存在足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)或理由；二是須本人存在過失；三是相對人須為善意且無過失

③表見代理對本人產(chǎn)生有權(quán)代理的效力。本人不能以無權(quán)代理為由抗辯

3）知道他人以本人名義實(shí)施民事行為不作否認(rèn)表示的視為同意

（5）代理中不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

①損害被代理人利益應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任：代理人不履行或者不完全履行職責(zé)，造成被代理人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和相對人惡意串通，損害被代理人合法權(quán)益的，代理人和相對人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任

②相對人故意行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任

③違法代理行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理事項(xiàng)違法仍然實(shí)施代理行為，或者被代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理人的代理行為違法未作反對表示的，被代理人和代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任