考點、建設工程質量保修制度
1.保修書
提交時間 | 承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當出具質量保修書（有保修書是竣工驗收的前提之一） |
保修書的解釋 | 是合同，是承包合同所約定雙方權利義務的延續 |
保修書的內容 | （1）保修范圍(不同類型的工程，保修范圍不同) （2）保修期限（不得低于法定的最低保修期）（3） 保修責任 |
不保修 | 使用不當；裝修不當；擅自改動結構、設備位置 |
2. 保修期
保修范圍和內容 | 保修期 | 備注 |
基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體工程 | 設計文件規定的該工程的合理使用年限；（終身保修） | 保修期從竣工驗收合格之日起計算 |
屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏 | 5年 | |
供熱與供冷系統 | 2個采暖期（冬）、供冷期（夏） | |
電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程 | 2年 |
3.質量保證金
質量保證金 | 發包人扣承包人錢，用于對建設工程出現的缺陷進行維修的資金 |
規定（有擔?；虮ｋU，不用預留保證金） | 回憶補充：除投標保證金、履約保證金、工程質量保證金、農民工資保證金外，其他保證金一律取消 （1）已繳納履約保證金的，建設單位不得同時預留質量保證金 （2）采用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的，發包人不得再預留保證金 |
數額 | ≤工程價款結算總額的3%預留 |
4.缺陷責任期
保修期（法律規定最低） | 缺陷責任期（合同約定） | |
期限 | 約定≥法定，才有效 | 一般一年，最長≤24個月 |
起算 | 竣工驗收合格日 | 工程通過竣工驗收之日 （由于承包人原因）實際通過竣工驗收日 （由于發包人原因）提交驗收報告90日后 |
5.質量保證金的返還
（1）缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發包人申請返還保證金。
（2）有下列情形之一，承包人請求發包人返還工程質量保證金的，人民法院應予支持：
①當事人約定的工程質量保證金返還期限屆滿；
②當事人未約定工程質量保證金返還期限的，自建設工程通過竣工驗收之日起滿2年；
③因發包人原因建設工程未按約定期限進行竣工驗收的，自承包人提交工程竣工驗收報告90日后當事人約定的工程質量保證金返還期限屆滿；當事人未約定工程質量保證金返還期限的，自承包人提交工程竣工驗收報告90日后起滿2年。
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