1Z206043 工程擔保的內容【2017精講班課程試聽>>】
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一、擔保的概念
二、擔保的方式
我國擔保法規定的擔保方式有五種：保證、抵押、質押、留置和定金。
三、工程擔保
工程擔保中大量采用的是第三方擔保，即保證擔保。建設工程中經常采用的擔保種類有：投標擔保、履約擔保、支付擔保、預付款擔保、工程保修擔保等
四、投標擔保
1．投標擔保的含義
是投標人向招標人提供的擔保。
2．投標擔保的形式
銀行保函、擔保公司擔保書、同業擔保書和投標保證金擔保。
3．擔保額度和有效期
投標保證金不得超過招標項目估算價的2％。投標保證金有效期應當與投標有效期一致。
4．投標擔保的作用
確保投標人在投標有效期內不要撤回投標書，以及投標人在中標后保證與業主簽訂合同并提供業主所要求的履約擔保、預付款擔保等。
投標擔保的另一個作用是，在一定程度上可以起篩選投標人的作用。
五、履約擔保
1．履約擔保的含義
招標人在招標文件中規定的要求中標的投標人提交的保證履行合同義務和責任的擔保。這是工程擔保中最重要也是擔保金額最大的工程擔保。
履約擔保的有效期始于工程開工之日，終止日期則可以約定為工程竣工交付之日或者保修期滿之日。如果確定履約擔保的終止日期為工程竣工交付之日，則需要另外提供工程保修擔保。
2．履約擔保的形式
采用銀行保函、履約擔保書和履約保證金的形式，也可以采用同業擔保。不允許兩家企業互相擔保或多家企業交叉互保。在保修期內，工程保修擔保可以采用預留保留金的方式。
（1）銀行履約保函
1）有條件的保函：在承包人沒有實施合同或者未履行合同義務時，由發包人或工程師出具證明說明情況，并由擔保人對已執行合同部分和未執行部分加以鑒定，確認后才能收兌銀行保函，由發包人得到保函中的款項。建筑行業通常傾向于采用有條件的保函。
3）無條件的保函：在承包人沒有實施合同或者未履行合同義務時，發包人只要看到承包人違約，不需要出具任何證明和理由就可對銀行保函進行收兌。
（2）履約擔保書
由擔保公司或者保險公司開具履約擔保書，當承包人在執行合同過程中違約時，擔保人用該項擔保金去完成施工任務或者向發包人支付完成該項目所實際花費的金額，但該金額必須在保證金的擔保金額之內。
（3）保留金
總額一般應限制在合同總價款的5％。
3．作用
履約擔保將在很大程度上促使承包商履行合同約定，完成工程建設任務，從而有利于保護業主的合法權益。
履約保證金額的大小取決于招標項目的類型與規模，不得超過中標合同金額的10％。
六、預付款擔保
1．預付款擔保的含義
預付款擔保是指承包人與發包人簽訂合同后領取預付款之前，為保證正確、合理使用發包人支付的預付款而提供的擔保。
2．預付款擔保的形式
（1）銀行保函
預付款擔保的擔保金額通常與發包人的預付款是等值的。預付款一般逐月從工程付款中扣除，預付款擔保的擔保金額也相應逐月減少。
（2）發包人與承包人約定的其他形式
預付款擔保也可由擔保公司提供保證擔保，或采取抵押等擔保形式。
3．預付款擔保的作用
預付款擔保的主要作用在于保證承包人能夠按合同規定進行施工，償還發包人已支付的全部預付金額。
七、支付擔保
1．支付擔保的含義
支付擔保是中標人要求招標人提供的保證履行合同中約定的工程款支付義務的擔保。
2．支付擔保的形式
（1）銀行保函；
（2）履約保證金；
（3）擔保公司擔保。
支付擔保實行分段滾動擔保。額度為工程合同總額的20％～25％。本段清算后進入下段。
3．支付擔保的作用
工程款支付擔保的作用在于，通過對業主資信狀況進行嚴格審查并落實各項擔保措施，確保工程費用及時支付到位；一旦業主違約，付款擔保人將代為履約。
發包人要求承包人提供保證向分包人付款的付款擔保，可以保證工程款真正支付給實施工程的單位或個人，如果承包人不能及時、足額地將分包工程款支付給分包人，業主可以向擔保人索賠，并可以直接向分包人付款。
例：下列擔保中，擔保金額在擔保有效期內逐步減少的是（ ）。
A．預付款擔保
B．投標擔保
C．履約擔保
D．支付擔保
233網校答案：A
例：下列工程擔保中，以保護發包人合法權益為目的是（ ）。
A．投標擔保
B．履約擔保
C．預付款擔保
D．支付擔保
E．工程保修擔保
233網校答案：ABCE
例：在招標文件中要求中標的投標人提交保證履行合同義務和責任的擔保，其形式有（ ）。
A．保留金
B．由保險公司開具的履約擔保書
C．房屋抵押他項權證
D．有價證券
E．商業銀行開具的擔保證明
233網校答案：ABE
例：我國投標擔保可以采用的擔保方式有（ ）。
A．銀行保函
B．信用證
C．擔保公司擔保書
D．同業擔保書
E．投標保證金
233網校答案：ACDE
