知識點(diǎn)一、工程計(jì)量
工程量的正確計(jì)量是發(fā)包人向承包人支付合同價(jià)款的前提和依據(jù)。除專用合同條款另有約定外，工程量的計(jì)量按月進(jìn)行。
一、工程計(jì)量的原則
工程量計(jì)量按照合同約定的工程量計(jì)算規(guī)則、圖紙及變更指示進(jìn)行計(jì)量。工程量計(jì)量規(guī)則應(yīng)以相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)。
對于不符合合同文件要求的工程，承包人超出施工圖紙范圍或因承包人原因造成返工的工程量，不予計(jì)量。
若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏項(xiàng)、工程量計(jì)算偏差，以及工程變更引起工程量增減變化的，應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整，正確計(jì)量。
二、工程計(jì)量的依據(jù)
計(jì)量依據(jù)一般有質(zhì)量合格證書、《計(jì)量規(guī)范》、技術(shù)規(guī)范中的“計(jì)量支付”條款和設(shè)計(jì)圖紙【2020多】。
1.質(zhì)量合格證書
對于承包人已完成的工程，并不是全部進(jìn)行計(jì)量，只有質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的已完工程才予以計(jì)量。
工程計(jì)量必須與質(zhì)量監(jiān)理緊密配合，經(jīng)過專業(yè)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)，工程質(zhì)量達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)后，由專業(yè)監(jiān)理工程師簽署報(bào)驗(yàn)申請表，只有質(zhì)量合格的工程才予以計(jì)量。
2.《計(jì)量規(guī)范》和技術(shù)規(guī)范
《計(jì)量規(guī)范》和技術(shù)規(guī)范是確定計(jì)量方法的依據(jù)。規(guī)定了清單中每一項(xiàng)工程的計(jì)量方法，同時(shí)還規(guī)定了按規(guī)定的計(jì)量方法確定的單價(jià)所包括的工作內(nèi)容和范圍。
3.設(shè)計(jì)圖紙
單價(jià)合同以實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。但被監(jiān)理工程師計(jì)量的工程數(shù)量，并不一定是承包人實(shí)際施工的數(shù)量。計(jì)量的幾何尺寸要以設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)，監(jiān)理工程師對承包人超出圖紙要求增加的工程量和自身原因返工的工程量不予計(jì)量。
三、單價(jià)合同的計(jì)量
工程量必須以①承包人完成合同工程且②應(yīng)予計(jì)量的工程量確定。【2018】
施工中工程計(jì)量時(shí)，若發(fā)現(xiàn)招標(biāo)工程量清單中出現(xiàn)①缺項(xiàng)、②工程量偏差，或③因工程變更引起工程量的增減，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)中完成的工程量計(jì)算。
1.計(jì)量程序(工程量的計(jì)量時(shí)間都是7天)
除專用合同條款另有約定外，單價(jià)合同的計(jì)量按照本項(xiàng)約定執(zhí)行：
(1)承包人應(yīng)于每月25日向監(jiān)理人報(bào)送上月20日至當(dāng)月19日已完成的工程量報(bào)告，并附具進(jìn)度付款申請單、已完成工程量報(bào)表和有關(guān)資料。
(2)監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的工程量報(bào)告后7天內(nèi)完成對承包人提交的工程量報(bào)表的審核并報(bào)送發(fā)包人，以確定當(dāng)月實(shí)際完成的工程量。
監(jiān)理人對工程量有異議的，有權(quán)要求承包人進(jìn)行共同復(fù)核或抽樣復(fù)測。承包人應(yīng)協(xié)助監(jiān)理人進(jìn)行復(fù)核或抽樣復(fù)測，并按監(jiān)理人要求提供補(bǔ)充計(jì)量資料。承包人未按監(jiān)理人要求參加復(fù)核或抽樣復(fù)測的，監(jiān)理人復(fù)核或修正的工程量視為承包人實(shí)際完成的工程量。
(3)監(jiān)理人未在收到承包人提交的工程量報(bào)表后的7天內(nèi)完成審核的，承包人報(bào)送的工程量報(bào)告中的工程量視為承包人實(shí)際完成的工程量，據(jù)此計(jì)算工程價(jià)款。
2.工程計(jì)量的方法
監(jiān)理人一般只對工程量清單中的全部項(xiàng)目、合同文件中規(guī)定的項(xiàng)目、工程變更項(xiàng)目三個(gè)方面的工程項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)量，計(jì)量方法如下：
①均攤法
所謂均攤法，就是對清單中某些項(xiàng)目的合同價(jià)款，按合同工期平均計(jì)量。如：保養(yǎng)測量設(shè)備，保養(yǎng)氣象記錄設(shè)備，維護(hù)工地清潔和整潔等。
例如：保養(yǎng)氣象記錄設(shè)備，每月發(fā)生的費(fèi)用是相同的，如本項(xiàng)合同款額為2000元，合同工期為20個(gè)月，則每月計(jì)量、支付的款額為：2000÷20=100元/月。
②憑據(jù)法
如建筑工程險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、第三方責(zé)任險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、履約保證金等項(xiàng)目，一般按憑據(jù)法進(jìn)行計(jì)量支付。
③估價(jià)法
所謂估價(jià)法，就是按合同文件的規(guī)定，根據(jù)監(jiān)理工程師估算的已完成的工程價(jià)值支付。如為監(jiān)理工程師提供測量設(shè)備、天氣記錄設(shè)備、通信設(shè)備等項(xiàng)目。
④斷面法
斷面法主要用于取土坑或填筑路堤土方的計(jì)量。 對于填筑土方工程，一般規(guī)定計(jì)量的體積為原地面線與設(shè)計(jì)斷面所構(gòu)成的體積。
采用這種方法計(jì)量時(shí)，在開工前承包人需測繪出原地形的斷面，并需經(jīng)監(jiān)理工程師檢查，作為計(jì)量的依據(jù)。
⑤圖紙法
在工程量清單中，許多項(xiàng)目都采取按設(shè)計(jì)圖紙所示的尺寸進(jìn)行計(jì)量，如混凝土構(gòu)筑物的體積、鉆孔樁的樁長等。
⑥分解計(jì)量法
所謂分解計(jì)量法，就是將一個(gè)項(xiàng)目，根據(jù)工序或部位分解為若干子項(xiàng)，對完成的各子項(xiàng)進(jìn)行計(jì)量支付。這種計(jì)量方法主要是為了解決一些包干項(xiàng)目或較大的工程項(xiàng)目的支付時(shí)間過長，影響承包人的資金流動等問題。
四、總價(jià)合同的計(jì)量
除專用合同條款另有約定外，按月計(jì)量支付的總價(jià)合同，按照本項(xiàng)約定執(zhí)行：
(1)承包人應(yīng)于每月25日向監(jiān)理人報(bào)送上月20日至當(dāng)月19日已完成的工程量報(bào)告，并附具進(jìn)度付款申請單、已完成工程量報(bào)表和有關(guān)資料。
(2)監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的工程量報(bào)告后7天內(nèi)完成對承包人提交的工程量報(bào)表的審核并報(bào)送發(fā)包人，以確定當(dāng)月實(shí)際完成的工程量。監(jiān)理人對工程量有異議的，有權(quán)要求承包人進(jìn)行共同復(fù)核或抽樣復(fù)測。承包人應(yīng)協(xié)助監(jiān)理人進(jìn)行復(fù)核或抽樣復(fù)測并按監(jiān)理人要求提供補(bǔ)充計(jì)量資料。承包人未按監(jiān)理人要求參加復(fù)核或抽樣復(fù)測的，監(jiān)理人審核或修正的工程量視為承包人實(shí)際完成的工程量。
(3)監(jiān)理人未在收到承包人提交的工程量報(bào)表后的7天內(nèi)完成復(fù)核的，承包人提交的工程量報(bào)告中的工程量視為承包人實(shí)際完成的工程量。
總價(jià)合同采用支付分解表計(jì)量支付的，可以按照《示范文本》〔總價(jià)合同的計(jì)量〕約定進(jìn)行計(jì)量，但合同價(jià)款按照支付分解表進(jìn)行支付。
其他價(jià)格形式合同的計(jì)量：合同當(dāng)事人可在專用合同條款中約定其他價(jià)格形式合同的計(jì)量方式和程序。
知識點(diǎn)二、合同價(jià)款調(diào)整
一、合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項(xiàng)
1.合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項(xiàng)
(1)法律法規(guī)變化;
(2)工程變更;
(3)項(xiàng)目特征不符;
(4)工程量清單缺項(xiàng);
(5)工程量偏差;
(6)計(jì)日工;
(7)市場價(jià)格波動;
(8)暫估價(jià);
(9)不可抗力;
(10)提前竣工(趕工補(bǔ)償);
(11)誤期賠償;
(12)索賠;
(13)現(xiàn)場簽證;
(14)暫列金額;
(15)發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)。
二、法律法規(guī)變化
(1)招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天【2019】，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后因國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。
(2)基準(zhǔn)日期后，法律變化導(dǎo)致承包人在合同履行過程中所需要的費(fèi)用發(fā)生“市場價(jià)格波動引起的調(diào)整”約定以外的增加時(shí)，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用;減少時(shí)，應(yīng)從合同價(jià)格中予以扣減。基準(zhǔn)日期后，因法律變化造成工期延誤時(shí)，工期應(yīng)予以順延。
(3)因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，在工期延誤期間出現(xiàn)法律變化的，由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期由承包人承擔(dān)【2020】。
但因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，且上述規(guī)定的調(diào)整時(shí)間在合同工程原定竣工時(shí)間之后，合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整。【2017】
三、項(xiàng)目特征不符
(1)發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對項(xiàng)目特征的描述，應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確和全面的，并且與實(shí)際施工要求相符合。承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單，根據(jù)其項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容及有關(guān)要求實(shí)施合同工程，直到項(xiàng)目被改變?yōu)橹埂?/p>
(2)承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施工程合同，若在合同履行期間出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙(含設(shè)計(jì)變更)與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目的特征描述不符，且該變化引起該項(xiàng)目的工程造價(jià)增減變化的，應(yīng)按照實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，按規(guī)范中工程變更相關(guān)條款的規(guī)定重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，并調(diào)整合同價(jià)款。
(按圖施工，按實(shí)際調(diào)價(jià))
四、工程量清單缺項(xiàng)
清單缺項(xiàng)的原因：設(shè)計(jì)變更，施工條件改變，工程量清單編制錯(cuò)誤。清單規(guī)范對這部分的規(guī)定如下：
(1)由于招標(biāo)工程量清單中缺項(xiàng)，新增分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)條款確定單價(jià)，并調(diào)整合同價(jià)款。
(2)新增分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目后，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，調(diào)整合同價(jià)款。
(3)由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照規(guī)范相關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。
五、工程量偏差
(1)對于任一招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目，如果因工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^15%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低【2016】;當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。【2015計(jì)算】
(2)如果工程量出現(xiàn)超過15%的變化，且該變化引起相關(guān)措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化時(shí)，工程量增加的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)增，工程量減少的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)減。
六、計(jì)日工【2014多】
計(jì)日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星工程或工作，按合同中約定的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。發(fā)包人通知承包人以計(jì)日工方式實(shí)施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行。
發(fā)包人通知承包人以計(jì)日工方式實(shí)施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行。
需要采用計(jì)日工方式的，經(jīng)發(fā)包人同意后，由監(jiān)理人通知承包人以計(jì)日工計(jì)價(jià)方式實(shí)施相應(yīng)的工作，其價(jià)款按列入已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中的計(jì)日工計(jì)價(jià)項(xiàng)目及其單價(jià)進(jìn)行計(jì)算;
已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無相應(yīng)的計(jì)日工單價(jià)的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人確定計(jì)日工的單價(jià)。
計(jì)日工由承包人匯總后，列入最近一期進(jìn)度付款申請單，由監(jiān)理人審查并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后列入進(jìn)度付款。
七、市場價(jià)格波動引起的調(diào)整
1.采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整
(1)價(jià)格調(diào)整公式
因人工、材料和工程設(shè)備等價(jià)格波動影響合同價(jià)格時(shí)，根據(jù)投標(biāo)函附錄中的價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù)，按以下公式計(jì)算差額并調(diào)整合同價(jià)款：
(2)因承包人原因未按期竣工的，對合同約定的竣工日期后繼續(xù)施工的工程，在使用價(jià)格調(diào)整公式時(shí)，應(yīng)采用計(jì)劃竣工日期與實(shí)際竣工日期的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中較低的一個(gè)作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。
2.采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整
八、暫估價(jià)
暫估價(jià)專業(yè)分包工程、服務(wù)、材料和工程設(shè)備的明細(xì)由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。
九、不可抗力
不可抗力，是指不能預(yù)見，不可避免并不能克服的客觀情況。
不可抗力持續(xù)發(fā)生的，合同一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)向合同另一方當(dāng)事人和監(jiān)理人提交中間報(bào)告，說明不可抗力和履行合同受阻的情況，并于不可抗力事件結(jié)束后28天內(nèi)提交最終報(bào)告及有關(guān)資料。
因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及其費(fèi)用增加和(或)工程延誤等后果，由合同當(dāng)事人按以下原則承擔(dān)【2020多】：
(1)永久工程、已運(yùn)至施工現(xiàn)場的材料和工程設(shè)備的損壞，以及因工程損壞造成的第三者人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔(dān);
(2)承包人施工設(shè)備的損壞由承包人承擔(dān);
(3)發(fā)包人和承包人承擔(dān)各自人員傷亡和財(cái)產(chǎn)的損失;
(4)因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務(wù)，已經(jīng)引起或?qū)⒁鸸て谘诱`的，應(yīng)當(dāng)順延工期，由此導(dǎo)致承包人停工的費(fèi)用損失由發(fā)包人和承包人合理分擔(dān)，停工期間必須支付的工人工資由發(fā)包人承擔(dān);
(5)因不可抗力引起或?qū)⒁鸸て谘诱`，發(fā)包人要求趕工的，由此增加的趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān);
(6)承包人在停工期間按照發(fā)包人要求照管、清理和修復(fù)工程的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。
不可抗力發(fā)生后，合同當(dāng)事人均應(yīng)采取措施盡量避免和減少損失的擴(kuò)大，任何一方當(dāng)事人沒有采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。
因合同一方遲延履行合同義務(wù)，在遲延履行期間遭遇不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
十、提前竣工(趕工補(bǔ)償)
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定：“建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競標(biāo)，不得任意壓縮合理工期”。
清單規(guī)范作了以下規(guī)定：
(1)工程發(fā)包時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計(jì)算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%，將其量化。超過者，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用。
(2)工程實(shí)施過程中，發(fā)包人要求合同工程提前竣工的，應(yīng)征得承包人同意后與承包人商定采取加快工程進(jìn)度的措施，并應(yīng)修訂合同工程進(jìn)度計(jì)劃。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的提前竣工(趕工補(bǔ)償)費(fèi)用【2020】。
(3)發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定提前竣工每日歷天應(yīng)補(bǔ)償額度，此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)作為增加合同價(jià)款列入竣工結(jié)算文件中，應(yīng)與結(jié)算款一并支付。
十一、暫列金額
暫列金額是指招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于工程合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的合同價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。
已簽約合同價(jià)中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用。發(fā)包人按照合同的規(guī)定做出支付后，如有剩余，則暫列金額余額歸發(fā)包人所有。【2014】
知識點(diǎn)三、工程變更價(jià)款的確定
一、變更估價(jià)
按《示范文本》，除專用合同條款另有約定，變更估價(jià)按照以下約定處理：
(1)已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書有相同項(xiàng)目的，按照相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定。
(2)已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書無相同項(xiàng)目，但有類似項(xiàng)目的，參照類似項(xiàng)目的單價(jià)認(rèn)定。
(3)變更導(dǎo)致實(shí)際完成的變更工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中列明的該項(xiàng)目工程量的變化幅度超過15%的，或已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無相同項(xiàng)目及類似項(xiàng)目單價(jià)的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人協(xié)商確定變更工作的單價(jià)。
因變更引起的價(jià)格調(diào)整應(yīng)計(jì)入最近一期的進(jìn)度款中支付。
二、措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整
工程變更引起施工方案改變并使措施項(xiàng)目發(fā)生變化時(shí)，承包人提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的，應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并應(yīng)詳細(xì)說明與原方案措施項(xiàng)目相比的變化情況。擬實(shí)施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)后執(zhí)行，并按照以下原則調(diào)整：
(1)安全文明施工費(fèi)按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，不得浮動(不能競爭)。
(2)采用單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目及前述已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目的規(guī)定確定單價(jià)。
(3)按總價(jià)(或系數(shù))計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動因素。
承包人報(bào)價(jià)浮動率可按下列公式計(jì)算：
1)招標(biāo)工程
承包人報(bào)價(jià)浮動率L=(1-中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià))×100%
2)非招標(biāo)工程
承包人報(bào)價(jià)浮動率L=(1-報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算)×100%
如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則視為工程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利。【工程變更14天】【2022】
知識點(diǎn)四、索賠與現(xiàn)場簽證
索賠是指在合同履行過程中，對于非己方的過錯(cuò)而應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的損失，向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償?shù)囊蟆Ｋ髻r是雙向的。
(一)索賠費(fèi)用的組成【2012計(jì)算/2018計(jì)算】
索賠費(fèi)用的組成與建筑安裝工程造價(jià)的組成相似，一般包括以下幾個(gè)方面：
1.分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用
工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，造成增加工程量清單項(xiàng)目，對應(yīng)的綜合單價(jià)的確定參加工程變更價(jià)款的確定原則。
(1)人工費(fèi)。
包括增加工作內(nèi)容的人工費(fèi)、停工損失費(fèi)和工作效率降低的損失費(fèi)等累計(jì)。其中增加工作內(nèi)容的人工費(fèi)應(yīng)按照計(jì)日工費(fèi)計(jì)算，而停工損失費(fèi)和工作效率降低損失費(fèi)按窩工費(fèi)計(jì)算。窩工費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)在合同當(dāng)中約定。
(2)設(shè)備費(fèi)。
可采用機(jī)械臺班費(fèi)、機(jī)械折舊費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等形式。
1)工作內(nèi)容增加引起的設(shè)備費(fèi)索賠時(shí)，設(shè)備費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照機(jī)械臺班費(fèi)計(jì)算。
2)因窩工引起的設(shè)備費(fèi)索賠，當(dāng)施工機(jī)械屬于施工企業(yè)自有時(shí)，按照機(jī)械折舊費(fèi)計(jì)算索賠費(fèi)用;當(dāng)施工機(jī)械是施工企業(yè)從外部租賃時(shí)，索賠費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按照設(shè)備租賃費(fèi)計(jì)算。
(3)材料費(fèi)
包括索賠事件引起的材料用量增加、材料價(jià)格大幅度上漲、非承包人原因造成的工期延誤而引起的材料價(jià)格上漲和超期儲存費(fèi)用。
(4)管理費(fèi)。此項(xiàng)又可分為現(xiàn)場管理費(fèi)和總部管理費(fèi)兩部分。
(5)利潤
對工程范圍的變更、工作內(nèi)容變更等引起的索賠，承包人可按原報(bào)價(jià)單中的利潤百分率計(jì)算利潤。
(6)遲延付款利息。發(fā)包人未按約定時(shí)間進(jìn)行付款的，應(yīng)按銀行同期貸款利率支付遲延付款的利息。
2.措施項(xiàng)目費(fèi)用
因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)和非承包人原因的工程變更。引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更，造成措施費(fèi)發(fā)生變化時(shí)，已有的措施項(xiàng)目按原有措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整。原措施費(fèi)中沒有的措施項(xiàng)目，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。
3.其他項(xiàng)目費(fèi)——按合同計(jì)算。
4.規(guī)費(fèi)與稅金——工程內(nèi)容的變更或增加，承包人可以列入相應(yīng)增加的規(guī)費(fèi)與稅金。
九部委第56號令《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中通用條款的內(nèi)容，可以合理補(bǔ)償承包人的條款見下表【2017、2020多】：
(二)索賠費(fèi)用的計(jì)算方法
主要有：實(shí)際費(fèi)用法【最常用】、總費(fèi)用法、修正總費(fèi)用法。
二、現(xiàn)場簽證
現(xiàn)場簽證是指發(fā)包人現(xiàn)場代表(或其授權(quán)的監(jiān)理人、工程造價(jià)咨詢?nèi)?與承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明。
1.現(xiàn)場簽證的范圍
(1)適用于施工合同范圍以外零星工程的確認(rèn);
(2)在工程施工過程中發(fā)生變更后需要現(xiàn)場確認(rèn)的工程量;
(3)非承包人原因?qū)е碌娜斯ぁ⒃O(shè)備窩工及有關(guān)損失;
(4)符合施工合同規(guī)定的非承包人原因引起的工程量或費(fèi)用增減;
(5)確認(rèn)修改施工方案引起的工程量或費(fèi)用增減;
(6)工程變更導(dǎo)致的工程施工措施費(fèi)增減等。
2.現(xiàn)場簽證的程序
承包人應(yīng)發(fā)包人要求完成合同以外的零星工作或非承包人責(zé)任事件發(fā)生時(shí)，承包人應(yīng)按合同約定及時(shí)向發(fā)包人提出現(xiàn)場簽證。當(dāng)合同對現(xiàn)場簽證未作具體約定時(shí)，按照《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》的規(guī)定處理：
(1)承包人應(yīng)在接受發(fā)包人指令后的7天內(nèi)，發(fā)包人簽證后施工。若沒有相應(yīng)的計(jì)日工單價(jià)，簽證中還應(yīng)包括用工數(shù)量和單價(jià)、機(jī)械臺班數(shù)量和單價(jià)、使用材料品種及數(shù)量和單價(jià)等。若發(fā)包人未簽證同意，承包人施工后發(fā)生爭議的，責(zé)任由承包人自負(fù)。
(2)發(fā)包人在收到承包人現(xiàn)場簽證報(bào)告后的48h內(nèi)未確認(rèn)也未提出修改意見的，視為承包人提交的現(xiàn)場簽證報(bào)告已被發(fā)包人認(rèn)可。
(3)發(fā)承包雙發(fā)確認(rèn)的現(xiàn)場簽證費(fèi)與工程進(jìn)度款同期支付【2020】。
3.現(xiàn)場簽證費(fèi)用的計(jì)算
知識點(diǎn)五、預(yù)付款及其中支付
《關(guān)于完善建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算有關(guān)辦法的通知》為進(jìn)一步完善建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算有關(guān)辦法，維護(hù)建設(shè)市場秩序，減輕建筑企業(yè)負(fù)擔(dān)，保障農(nóng)民工權(quán)益，該通知相關(guān)規(guī)定如下:
(1)提高建設(shè)工程進(jìn)度款支付比例。政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)建設(shè)工程進(jìn)度款支付應(yīng)不低于已完成工程價(jià)款的80%;
(2)當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的新開工項(xiàng)目可以推行過程結(jié)算。經(jīng)雙方確認(rèn)的過程結(jié)算文件作為竣工結(jié)算文件的組成部分，竣工后原則上不再重復(fù)審核。
《保障農(nóng)民工工資支付條例》
(1)農(nóng)民工工資支付形式
農(nóng)民工工資應(yīng)當(dāng)以貨幣形式，通過銀行轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金支付給農(nóng)民工本人，不得以實(shí)物或者有價(jià)證券等其他形式替代。
(2)用人單位工資支付臺賬
用人單位應(yīng)當(dāng)按照工資支付周期編制書面工資支付臺賬，并至少保存3年。書面工資支付臺賬應(yīng)當(dāng)包括用人單位名稱，支付周期，支付日期，支付對象姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式，工作時(shí)間，應(yīng)發(fā)工資項(xiàng)目及數(shù)額，代扣、代繳、扣除項(xiàng)目和數(shù)額，實(shí)發(fā)工資數(shù)額，銀行代發(fā)工資憑證或者農(nóng)民工簽字等內(nèi)容。用人單位向農(nóng)民工支付工資時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供農(nóng)民工本人的工資清單。
(3)支付擔(dān)保
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向施工單位提供工程款支付擔(dān)保。人工費(fèi)用撥付周期不得超過1個(gè)月。
(4)實(shí)名制
施工總承包單位或者分包單位應(yīng)當(dāng)依法與所招用的農(nóng)民工訂立勞動合同并進(jìn)行用工實(shí)名登記。
未與施工總承包單位或者分包單位訂立勞動合同并進(jìn)行用工實(shí)名登記的人員，不得進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場施工。
施工總承包單位、分包單位應(yīng)當(dāng)建立用工管理臺賬，并保存至工程完工且工資全部結(jié)清后至少3年。
(5)分包單位對所招用農(nóng)民工的實(shí)名制管理和工資支付負(fù)直接責(zé)任。施工總承包單位對分包單位勞動用工和工資發(fā)放等情況進(jìn)行監(jiān)督。分包單位拖欠農(nóng)民工工資的，由施工總承包單位先行清償，再依法進(jìn)行追償。工程建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包，拖欠農(nóng)民工工資的，由施工總承包單位先行清償，再依法進(jìn)行追償。
(6)農(nóng)民工工資施工總承包單位代發(fā)制度
分包單位應(yīng)當(dāng)按月考核農(nóng)民工工作量并編制工資支付表，經(jīng)農(nóng)民工本人簽字確認(rèn)后，與當(dāng)月工程進(jìn)度等情況一并交施工總承包單位。
施工總承包單位根據(jù)分包單位編制的工資支付表，通過農(nóng)民工工資專用賬戶直接 將工資支付到農(nóng)民工本人的銀行賬戶，并向分包單位提供代發(fā)工資憑證。
用于支付農(nóng)民工工資的銀行賬戶所綁定的農(nóng)民工本人社會保障卡或者銀行卡，用人單位或者其他人員不得以任何理由扣押或者變相扣押。
為保障中小企業(yè)被拖欠的款項(xiàng)能及時(shí)支付，該條例規(guī)定：
(1)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和大型企業(yè)不得要求中小企業(yè)接受不合理的付款期限、方式、條件和違約責(zé)任等交易條件，不得違約拖欠中小企業(yè)的貨物、工程、服務(wù)款項(xiàng)。
(2)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位從中小企業(yè)采購貨物、工程、服務(wù)，應(yīng)當(dāng)自貨物、工程、服務(wù)，交付之日起30日內(nèi)支付款項(xiàng);合同另有約定的，付款期限最長不得超過60日。大型企業(yè)從中小企業(yè)采購貨物、工程、服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照行業(yè)規(guī)范、交易習(xí)慣合理約定付款期限并及時(shí)支付款項(xiàng)。
(3)不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小企業(yè)款項(xiàng)。
(4)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和大型企業(yè)遲延支付中小企業(yè)款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)支付逾期利息。雙方對逾期利息的利率有約定的，約定利率不得低于合同訂立時(shí)1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率;未作約定的，按照每日利率萬分之五支付逾期利息。
(5)使用商業(yè)匯票等非現(xiàn)金支付方式支付中小企業(yè)款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)在合同中作出明確、合理約定，不得強(qiáng)制中小企業(yè)接受商業(yè)匯票等非現(xiàn)金支付方式，不得利用商業(yè)匯票等非現(xiàn)金支付方式變相延長付款期限。
(6)不得強(qiáng)制要求以審計(jì)機(jī)關(guān)的審計(jì)結(jié)果作為結(jié)算依據(jù)，但合同另有約定或者法,律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。
(7)除依法設(shè)立的投標(biāo)保證金、履約保證金、工程質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資保證金外，工程建設(shè)中不得收取其他保證金。保證金的收取比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)不得將保證金限定為現(xiàn)金。中小企業(yè)以金融機(jī)構(gòu)保函提供保證的，機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和大型企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受。機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和大型企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，在保證期限屆滿后及時(shí)與中小企業(yè)對收取的保證金進(jìn)行核實(shí)和結(jié)算。
一、預(yù)付款
1.預(yù)付款的支付
按照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》GF-2017-0201，預(yù)付款的支付按照專用合同條款約定執(zhí)行，但至遲應(yīng)在開工通知載明的開工日期7天前支付。預(yù)付款應(yīng)當(dāng)用于材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備的采購及修建臨時(shí)工程、組織施工隊(duì)伍進(jìn)場等。
發(fā)包人逾期支付預(yù)付款超過7天的，承包人有權(quán)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的催告通知，發(fā)包人收到通知后7天內(nèi)仍未支付的，承包人有權(quán)暫停施工。
2.預(yù)付款擔(dān)保
發(fā)包人要求承包人提供預(yù)付款擔(dān)保的，承包人應(yīng)在發(fā)包人支付預(yù)付款7天前提供預(yù)付款擔(dān)保，專用合同條款另有約定除外。預(yù)付款擔(dān)保可采用銀行保函、擔(dān)保公司擔(dān)保等形式，具體由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。在預(yù)付款完全扣回之前，承包人應(yīng)保證預(yù)付款擔(dān)保持續(xù)有效。
發(fā)包人在工程款中逐期扣回預(yù)付款后，預(yù)付款擔(dān)保額度應(yīng)相應(yīng)減少，但剩余的預(yù)付款擔(dān)保金額不得低于未被扣回的預(yù)付款金額。
3.工程預(yù)付款的抵扣
除專用合同條款另有約定外，預(yù)付款在進(jìn)度付款中同比例扣回。在頒發(fā)工程接收證書前，提前解除合同的，尚未扣除的預(yù)付款應(yīng)與合同價(jià)款一并結(jié)算。
二、安全文明施工費(fèi)
安全文明施工費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)，發(fā)包人不得以任何形式扣減該部分費(fèi)用。因基準(zhǔn)日期后合同所適用的法律或政府有關(guān)規(guī)定發(fā)生變化，增加的安全文明施工費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)。
承包人經(jīng)發(fā)包人同意采取合同約定以外的安全措施所產(chǎn)生的費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。未經(jīng)發(fā)包人同意的，如果該措施避免了發(fā)包人的損失，則發(fā)包人在避免損失的額度內(nèi)承擔(dān)該措施費(fèi)。如果該措施避免了承包人的損失，由承包人承擔(dān)該措施費(fèi)。
除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在開工后28天內(nèi)預(yù)付安全文明施工費(fèi)總額的50%，其余部分與進(jìn)度款同期支付。發(fā)包人逾期支付安全文明施工費(fèi)超過7天的，承包人有權(quán)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的催告通知，發(fā)包人收到通知后7天內(nèi)仍未支付的，承包人有權(quán)暫停施工。
承包人對安全文明施工費(fèi)應(yīng)專款專用，承包人應(yīng)在財(cái)務(wù)賬目中單獨(dú)列項(xiàng)備查，不得挪作他用，否則發(fā)包人有權(quán)責(zé)令其限期改正;逾期未改正的，可以責(zé)令其暫停施工，由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期由承包人承擔(dān)。
三、工程進(jìn)度款支付(了解即可)
1.付款周期
除專用合同條款另有約定外，付款周期應(yīng)按照第12.3.2項(xiàng)〔計(jì)量周期〕的約定與計(jì)量周期保持一致。
2.進(jìn)度付款申請單的編制
除專用合同條款另有約定外，進(jìn)度付款申請單應(yīng)包括下列內(nèi)容：
(1)截至本次付款周期已完成工作對應(yīng)的金額;
(2)根據(jù)“變更”應(yīng)增加和扣減的變更金額;
(3)根據(jù)“預(yù)付款”約定應(yīng)支付的預(yù)付款和扣減的返還預(yù)付款;
(4)根據(jù)“質(zhì)量保證金”約定應(yīng)扣減的質(zhì)量保證金;
(5)根據(jù)“索賠”應(yīng)增加和扣減的索賠金額;
(6)對已簽發(fā)的進(jìn)度款支付證書中出現(xiàn)錯(cuò)誤的修正，應(yīng)在本次進(jìn)度付款中支付或扣除的金額;
(7)根據(jù)合同約定應(yīng)增加和扣減的其他金額。
3.進(jìn)度付款申請單的提交
(1)單價(jià)合同進(jìn)度付款申請單的提交
單價(jià)合同的進(jìn)度付款申請單，按照《示范文本》“單價(jià)合同的計(jì)量”條款約定的時(shí)間按月向監(jiān)理人提交，并附上已完成工程量報(bào)表和有關(guān)資料。
單價(jià)合同中的總價(jià)項(xiàng)目按月進(jìn)行支付分解，并匯總列入當(dāng)期進(jìn)度付款申請單。
(2)總價(jià)合同進(jìn)度付款申請單的提交
總價(jià)合同按月計(jì)量支付的，承包人按照《示范文本》“總價(jià)合同的計(jì)量”條款約定的時(shí)間按月向監(jiān)理人提交進(jìn)度付款申請單，并附上已完成工程量報(bào)表和有關(guān)資料。
總價(jià)合同按支付分解表支付的，承包人應(yīng)按照“支付分解表”及“進(jìn)度付款申請單的編制”條款的約定向監(jiān)理人提交進(jìn)度付款申請單。
4.進(jìn)度款審核和支付
(1)除專用合同條款另有約定外，監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人進(jìn)度付款申請單以及相關(guān)資料后7天內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人;發(fā)包人應(yīng)在收到后7天內(nèi)完成審批并簽發(fā)進(jìn)度款支付證書。發(fā)包人逾期未完成審批且未提出異議的，視為已簽發(fā)進(jìn)度款支付證書。
(2)除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在進(jìn)度款支付證書或臨時(shí)進(jìn)度款支付證書簽發(fā)后14天內(nèi)完成支付，發(fā)包人逾期支付進(jìn)度款的，應(yīng)按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付違約金。
(3)發(fā)包人簽發(fā)進(jìn)度款支付證書或臨時(shí)進(jìn)度款支付證書，不表明發(fā)包人已同意、批準(zhǔn)或接受了承包人完成的相應(yīng)部分的工作。
5.進(jìn)度付款的修正
在對已簽發(fā)的進(jìn)度款支付證書進(jìn)行階段匯總和復(fù)核中發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤、遺漏或重復(fù)的，發(fā)包人和承包人均有權(quán)提出修正申請。經(jīng)發(fā)包人和承包人同意的修正，應(yīng)在下期進(jìn)度付款中支付或扣除。
6.支付分解表
(1)支付分解表的編制要求
①支付分解表中所列的每期付款金額，應(yīng)為“進(jìn)度付款申請單的編制”條款第(1)目的估算金額;
②實(shí)際進(jìn)度與施工進(jìn)度計(jì)劃不一致的，合同當(dāng)事人可按照“商定或確定”條款修改支付分解表;
③不采用支付分解表的，承包人應(yīng)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交按季度編制的支付估算分解表，用于支付參考。
(2)總價(jià)合同支付分解表的編制與審批
①除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)根據(jù)約定的施工進(jìn)度計(jì)劃、簽約合同價(jià)和工程量等因素對總價(jià)合同按月進(jìn)行分解，編制支付分解表。
②承包人應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人和發(fā)包人批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃后7天內(nèi)，將支付分解表及編制支付分解表的支持性資料報(bào)送監(jiān)理人。
③監(jiān)理人應(yīng)在收到支付分解表后7天內(nèi)完成審核并報(bào)送發(fā)包人。
④發(fā)包人應(yīng)在收到經(jīng)監(jiān)理人審核的支付分解表后7天內(nèi)完成審批，經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的支付分解表為有約束力的支付分解表。
⑤發(fā)包人逾期未完成支付分解表審批的，也未及時(shí)要求承包人進(jìn)行修正和提供補(bǔ)充資料的，則承包人提交的支付分解表視為已經(jīng)獲得發(fā)包人批準(zhǔn)。
(3)單價(jià)合同的總價(jià)項(xiàng)目支付分解表的編制與審批
除專用合同條款另有約定外，單價(jià)合同的總價(jià)項(xiàng)目，由承包人根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃和總價(jià)項(xiàng)目的總價(jià)構(gòu)成、費(fèi)用性質(zhì)、計(jì)劃發(fā)生時(shí)間和相應(yīng)工程量等因素按月進(jìn)行分解，形成支付分解表，其編制與審批參照總價(jià)合同支付分解表的編制與審批執(zhí)行。
知識點(diǎn)六、竣工結(jié)算與支付
1.竣工結(jié)算款支付
竣工結(jié)算申請單應(yīng)包括以下內(nèi)容：【2019多】
(1)竣工結(jié)算合同價(jià)格;
(2)發(fā)包人已支付承包人的款項(xiàng);
(3)應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金。已繳納履約保證金的或提供其他工程質(zhì)量擔(dān)保方式的除外;
(4)發(fā)包人應(yīng)支付承包人的合同價(jià)款。
2.最終結(jié)清申請單
(1)除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)在缺陷責(zé)任期終止證書頒發(fā)后7天內(nèi)，按專用合同條款約定的份數(shù)向發(fā)包人提交最終結(jié)清申請單，并提供相關(guān)證明材料。
(2)除專用合同條款另有約定外，最終結(jié)清申請單應(yīng)列明質(zhì)量保證金、應(yīng)扣除的質(zhì)量保證金、缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)生的增減費(fèi)用。
3.最終結(jié)清證書和支付
(1)除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的最終結(jié)清申請單后14天內(nèi)完成審批并向承包人頒發(fā)最終結(jié)清證書。發(fā)包人逾期未完成審批，又未提出修改意見的，視為發(fā)包人同意承包人提交的最終結(jié)清申請單，且自發(fā)包人收到承包人提交的最終結(jié)清申請單后第15天起視為已頒發(fā)最終結(jié)清證書。
(2)除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在頒發(fā)最終結(jié)清證書后7天內(nèi)完成支付。發(fā)包人逾期支付的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付違約金;逾期支付超過56天的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率的兩倍支付違約金。
(3)承包人對發(fā)包人頒發(fā)的最終結(jié)清證書有異議的，按“爭議解決”的約定辦理。
知識點(diǎn)七、質(zhì)量保證金的處理
經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致扣留質(zhì)量保證金的，應(yīng)在專用合同條款中予以明確。在工程項(xiàng)目竣工前，承包人已經(jīng)提供履約擔(dān)保的，發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。
一、承包人提供質(zhì)量保證金的方式
承包人提供質(zhì)量保證金有以下三種方式：
(1)質(zhì)量保證金保函;【2019】
(2)相應(yīng)比例的工程款;
(3)雙方約定的其他方式。
除專用合同條款另有約定外，質(zhì)量保證金原則上采用上述第(1)種方式。
二、質(zhì)量保證金的扣留
質(zhì)量保證金的扣留有以下三種方式：
(1)在支付工程進(jìn)度款時(shí)逐次扣留，在此情形下，質(zhì)量保證金的計(jì)算基數(shù)不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價(jià)格調(diào)整的金額;
(2)工程竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留質(zhì)量保證金;
(3)雙方約定的其他扣留方式。
除專用合同條款另有約定外，質(zhì)量保證金的扣留原則上采用上述第(1)種方式。
發(fā)包人累計(jì)扣留的質(zhì)量保證金不得超過工程價(jià)款結(jié)算總額的3%【2020】。如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內(nèi)提交質(zhì)量保證金保函，發(fā)包人應(yīng)同時(shí)退還扣留的作為質(zhì)量保證金的工程價(jià)款;保函金額不得超過工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。
發(fā)包人在退還質(zhì)量保證金的同時(shí)按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付利息。
三、質(zhì)量保證金的退還
缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人可向發(fā)包人申請返還保證金。
發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14天內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14天內(nèi)將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14天內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14天內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請。
四、保修
1.保修責(zé)任
工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起算，具體分部分項(xiàng)工程的保修期由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期內(nèi)，承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定以及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。
發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，保修期自轉(zhuǎn)移占有之日起算。
2.修復(fù)費(fèi)用
保修期內(nèi)，修復(fù)的費(fèi)用按照以下約定處理：
(1)保修期內(nèi)，因承包人原因造成工程的缺陷、損壞，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用以及因工程的缺陷、損壞造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失;
(2)保修期內(nèi)，因發(fā)包人使用不當(dāng)造成工程的缺陷、損壞，可以委托承包人修復(fù)，但發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用，并支付承包人合理利潤;
(3)因其他原因造成工程的缺陷、損壞，可以委托承包人修復(fù)，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用，并支付承包人合理的利潤，因工程的缺陷、損壞造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失由責(zé)任方承擔(dān)。
3.修復(fù)通知
在保修期內(nèi)，發(fā)包人在使用過程中，發(fā)現(xiàn)已接收的工程存在缺陷或損壞的，應(yīng)書面通知承包人予以修復(fù)，但情況緊急必須立即修復(fù)缺陷或損壞的，發(fā)包人可以口頭通知承包人并在口頭通知后48小時(shí)內(nèi)書面確認(rèn)，承包人應(yīng)在專用合同條款約定的合理期限內(nèi)到達(dá)工程現(xiàn)場并修復(fù)缺陷或損壞。
4.未能修復(fù)
因承包人原因造成工程的缺陷或損壞，承包人拒絕維修或未能在合理期限內(nèi)修復(fù)缺陷或損壞，且經(jīng)發(fā)包人書面催告后仍未修復(fù)的，發(fā)包人有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由承包人承擔(dān)。但修復(fù)范圍超出缺陷或損壞范圍的，超出范圍部分的修復(fù)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。
知識點(diǎn)八、合同解除的價(jià)款結(jié)算與支付
一、因不可抗力解除合同
因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行連續(xù)超過84天或累計(jì)超過140天的，發(fā)包人和承包人均有權(quán)解除合同。合同解除后，由雙方當(dāng)事人按照《示范文本》“商定或確定”條款商定或確定發(fā)包人應(yīng)支付的款項(xiàng)，該款項(xiàng)包括7項(xiàng)。【2022】
除專用合同條款另有約定外，合同解除后，發(fā)包人應(yīng)在商定或確定該7項(xiàng)款項(xiàng)后28天內(nèi)完成上述款項(xiàng)的支付。
二、因發(fā)包人違約解除合同
在合同履行過程中發(fā)生的下列情形，屬于發(fā)包人違約：
(1)因發(fā)包人原因未能在計(jì)劃開工日期前7天內(nèi)下達(dá)開工通知的;
(2)因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價(jià)款的;
(3)發(fā)包人違反《示范文本》“變更的范圍”條款第(2)項(xiàng)約定，自行實(shí)施被取消的工作或轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的;
(4)發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點(diǎn)變更等情況的;
(5)因發(fā)包人違反合同約定造成暫停施工的;
(6)發(fā)包人無正當(dāng)理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人無法復(fù)工的;
(7)發(fā)包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的;
(8)發(fā)包人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的。
發(fā)包人發(fā)生除上述第7項(xiàng)以外的違約情況時(shí)，承包人可向發(fā)包人發(fā)出通知，要求發(fā)包人采取有效措施糾正違約行為。發(fā)包人收到承包人通知后28天內(nèi)仍不糾正違約行為的，承包人有權(quán)暫停相應(yīng)部位工程施工，并通知監(jiān)理人。
除專用合同條款另有約定外，承包人按“發(fā)包人違約的情形”條款約定暫停施工滿28天后，發(fā)包人仍不糾正其違約行為并致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，或發(fā)包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的，承包人有權(quán)解除合同，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用，并支付承包人合理的利潤。
經(jīng)典習(xí)題
A. 312
B. 318
C. 330
D. 300
