考點說明：《物權法》明確規定了物權法定原則。
一、理論精煉
物權法定原則，又稱為物權法定主義，是指法律規定物權的種類和內容，不允許當事人以其意思設定與法律規定不同的物權或物權內容。在這一點上與債權不同，債權依合同自由原則，當事人在不違反法律和社會公共利益的范圍內，可以創設任何種類的債權。我國物權法沒有設定典權制度。
（1）物權的種類和內容只能由全國人大及人大常委會制定的法律來規定，其它法律文件一律不得設定物權的種類和內容。
（2）民事主體的物權行為違背法律規定的無效。
二、命題角度分析
【角度1】 物權法定原則要求物權的種類和內容，由法律規定。
例1：對當事人創設法律沒有明確規定的物權類型的法律行為的效力，下列判斷正確的是？
Ａ．生效，只是不具備物權效力
Ｂ．根據意思自治原則應發生效力
Ｃ．確定無效
Ｄ．如果不在法律明確禁止之列，則確定生效
答：Ａ 根據物權法定原則，物權的效力必須由法律規定，不能由當事人通過協議設定。據此，當事人創設法律沒有明確規定的物權類型的法律行為有效，但不具備物權的效力。
例2：甲與乙約定，甲將自己的一塊勞力士手表在不轉移占有的情況下質押給乙，擔保乙的債權的實現。甲違約，乙向法院起訴，行使質押權，實現優先受償權。乙能勝訴嗎？
答：不能，質押行為因違反物權法定原則無效。
考點2 物權變動原則及公示方法
考點說明：《物權法》首次規定了異議登記、預告登記制度，強調了動產交付的方式。
一、理論精煉
物權變動的原則：
（一）公示原則 是指在變動時，將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全。
（二）公信原則 是指一旦當事人變動物權時，依據法律的規定進行公示，則該公示即產生了公信力，即使依公示方法表現出來的物權不存在或存在瑕疵，但對于信賴物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權存在相同的法律效果，以保護交易安全和快捷，穩定社會經濟秩序。
公示原則在于使人"知"，公信原則在于使人"信"。
公示方法，以登記和交付分別作為不動產物權和動產物權的公示方法。登記和交付分別作為動產和不動產物權變動的要件。
二、命題角度分析
【角度1】 物權變動的公信原則。
例：下列選項中取得所有權是基于公信原則的有（）？
Ａ．甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物
Ｂ．甲從市場上以正常價格買到一件贓物
Ｃ．甲從乙處買得一臺電腦
Ｄ．甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續，丙取得該房所有權。
答：Ｄ Ａ是通過先占取得所有權。Ｂ是基于善意取得制度而取得所有權。Ｃ是基于正常的法律行為而取得所有權。公信原則，是指物權變動公示的，即使標的物出讓人事實上無處分權，善意受讓人基于對于公示的信任，取得該屋所有權。
【角度2】 交付方式。選擇題：甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購買，雙方以5萬元成交。甲同意待畫展結束后，再將屬于自己的畫取走。此種交付方式屬于（）
Ａ．現實交付 Ｂ．簡易交付 Ｃ．指示交付 Ｄ．占有改定
答：Ｄ 詳解參見下述考點穿聯動產交付方式。
三、考點穿聯
（一）不動產的幾種登記制度
1、不動產登記的范圍：
（1）不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
（2）依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
2、不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
3、申請異議登記
（1）申請異議登記的條件：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。
（2）異議登記的效力：申請人在異議登記之日起十五日內不起訴的，異議登記失效。
（3）后果：異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
4、預告登記
（1）適用范圍：買賣房屋或者其他不動產物權的協議，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
（2）效力：保障將來實現物權，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
（二）動產交付方式
二、動產交付
1、交付的種類：
（1）現實交付：實際交付動產。
（2）簡易交付：動產物權設立和轉讓前，權利人已經占有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。
（3）指示交付：動產物權設立和轉讓前，第三人占有該動產的，可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。
（4）占有改定：動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。
2、交付的效力：動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。
3、動產登記的效力：船舶、飛行器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
四、應試能力拓展
1．案例： 甲將自己所有的房屋賣給乙并經產權登記。后乙又賣給丙且也經產權登記。數月后甲向法院提出甲與乙訂立房屋買賣合同時乙有欺詐行為，故應撤銷合同。法院判決撤銷了甲、乙之間的買賣合同。問：現甲能否取回房屋所有權？丙能否享有房屋所有權？
答：甲不能取回房屋所有權。丙仍然享有房屋所有權。依據公信原則，交易只要按照法律規定的公示方式進行就取得公信力，就具有物權變動的效力，即便公示所表現的物權狀態與真實的物權狀態不相符合。具體到本案，甲乙進行了產權登記，丙信賴乙對房享有所有權，所以與乙進行交易，而且也進行了登記，丙享有房屋所有權。
2．選擇題：（04．卷三．單．10）某賓館為了8月8日的開業慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負責人表明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺支付了價款。攝像機所有權何時轉移？
A．8月7日 B．8月8日
C．8月9日 D．8月15日
答：Ｃ 此交易的方式為簡易交付。賓館通過租借占有了此攝影機，8月9日同電視臺達成了買賣協議，此時視為攝影機的所有權發生轉移。
3．選擇題：2006年11月10日，甲將自己家的耕牛借給鄰居乙使用。11月20日，乙向甲提出購買此牛，甲同意。雙方商定了價格，并約定5天后付錢。11月22日此牛被雷劈死了。問由誰來承擔風險？
Ａ．甲 Ｂ．乙 Ｃ．甲乙各一半 Ｄ．甲1/3 乙2/3
答：Ｂ 本案中的交付方式為簡易交付，乙在買賣合同達成之前就占有標的物--牛，合同達成時，視為交付，同時依據我國合同法的規定，風險自交付時發生轉移，所以乙應承擔該牛被雷擊的風險。
司考技巧：
