考點(diǎn)說明：《物權(quán)法》明確規(guī)定了物權(quán)法定原則。
一、理論精煉
物權(quán)法定原則，又稱為物權(quán)法定主義，是指法律規(guī)定物權(quán)的種類和內(nèi)容，不允許當(dāng)事人以其意思設(shè)定與法律規(guī)定不同的物權(quán)或物權(quán)內(nèi)容。在這一點(diǎn)上與債權(quán)不同，債權(quán)依合同自由原則，當(dāng)事人在不違反法律和社會(huì)公共利益的范圍內(nèi)，可以創(chuàng)設(shè)任何種類的債權(quán)。我國物權(quán)法沒有設(shè)定典權(quán)制度。
（1）物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由全國人大及人大常委會(huì)制定的法律來規(guī)定，其它法律文件一律不得設(shè)定物權(quán)的種類和內(nèi)容。
（2）民事主體的物權(quán)行為違背法律規(guī)定的無效。
二、命題角度分析
【角度1】 物權(quán)法定原則要求物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。
例1：對當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)法律沒有明確規(guī)定的物權(quán)類型的法律行為的效力，下列判斷正確的是？
Ａ．生效，只是不具備物權(quán)效力
Ｂ．根據(jù)意思自治原則應(yīng)發(fā)生效力
Ｃ．確定無效
Ｄ．如果不在法律明確禁止之列，則確定生效
答：Ａ 根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，不能由當(dāng)事人通過協(xié)議設(shè)定。據(jù)此，當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)法律沒有明確規(guī)定的物權(quán)類型的法律行為有效，但不具備物權(quán)的效力。
例2：甲與乙約定，甲將自己的一塊勞力士手表在不轉(zhuǎn)移占有的情況下質(zhì)押給乙，擔(dān)保乙的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。甲違約，乙向法院起訴，行使質(zhì)押權(quán)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)。乙能勝訴嗎？
答：不能，質(zhì)押行為因違反物權(quán)法定原則無效。
考點(diǎn)2 物權(quán)變動(dòng)原則及公示方法
考點(diǎn)說明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了異議登記、預(yù)告登記制度，強(qiáng)調(diào)了動(dòng)產(chǎn)交付的方式。
一、理論精煉
物權(quán)變動(dòng)的原則：
（一）公示原則 是指在變動(dòng)時(shí)，將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過一定的公示方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。
（二）公信原則 是指一旦當(dāng)事人變動(dòng)物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行公示，則該公示即產(chǎn)生了公信力，即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對于信賴物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全和快捷，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。
公示原則在于使人"知"，公信原則在于使人"信"。
公示方法，以登記和交付分別作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法。登記和交付分別作為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件。
二、命題角度分析
【角度1】 物權(quán)變動(dòng)的公信原則。
例：下列選項(xiàng)中取得所有權(quán)是基于公信原則的有（）？
Ａ．甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物
Ｂ．甲從市場上以正常價(jià)格買到一件贓物
Ｃ．甲從乙處買得一臺(tái)電腦
Ｄ．甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續(xù)，丙取得該房所有權(quán)。
答：Ｄ Ａ是通過先占取得所有權(quán)。Ｂ是基于善意取得制度而取得所有權(quán)。Ｃ是基于正常的法律行為而取得所有權(quán)。公信原則，是指物權(quán)變動(dòng)公示的，即使標(biāo)的物出讓人事實(shí)上無處分權(quán)，善意受讓人基于對于公示的信任，取得該屋所有權(quán)。
【角度2】 交付方式。選擇題：甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購買，雙方以5萬元成交。甲同意待畫展結(jié)束后，再將屬于自己的畫取走。此種交付方式屬于（）
Ａ．現(xiàn)實(shí)交付 Ｂ．簡易交付 Ｃ．指示交付 Ｄ．占有改定
答：Ｄ 詳解參見下述考點(diǎn)穿聯(lián)動(dòng)產(chǎn)交付方式。
三、考點(diǎn)穿聯(lián)
（一）不動(dòng)產(chǎn)的幾種登記制度
1、不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍：
（1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
（2）依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
2、不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
3、申請異議登記
（1）申請異議登記的條件：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。
（2）異議登記的效力：申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。
（3）后果：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
4、預(yù)告登記
（1）適用范圍：買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
（2）效力：保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
（二）動(dòng)產(chǎn)交付方式
二、動(dòng)產(chǎn)交付
1、交付的種類：
（1）現(xiàn)實(shí)交付：實(shí)際交付動(dòng)產(chǎn)。
（2）簡易交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。
（3）指示交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的，可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。
（4）占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。
2、交付的效力：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
3、動(dòng)產(chǎn)登記的效力：船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
四、應(yīng)試能力拓展
1．案例： 甲將自己所有的房屋賣給乙并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。后乙又賣給丙且也經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。數(shù)月后甲向法院提出甲與乙訂立房屋買賣合同時(shí)乙有欺詐行為，故應(yīng)撤銷合同。法院判決撤銷了甲、乙之間的買賣合同。問：現(xiàn)甲能否取回房屋所有權(quán)？丙能否享有房屋所有權(quán)？
答：甲不能取回房屋所有權(quán)。丙仍然享有房屋所有權(quán)。依據(jù)公信原則，交易只要按照法律規(guī)定的公示方式進(jìn)行就取得公信力，就具有物權(quán)變動(dòng)的效力，即便公示所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不相符合。具體到本案，甲乙進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，丙信賴乙對房享有所有權(quán)，所以與乙進(jìn)行交易，而且也進(jìn)行了登記，丙享有房屋所有權(quán)。
2．選擇題：（04．卷三．單．10）某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館決定按原價(jià)買下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià)款。攝像機(jī)所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移？
A．8月7日 B．8月8日
C．8月9日 D．8月15日
答：Ｃ 此交易的方式為簡易交付。賓館通過租借占有了此攝影機(jī)，8月9日同電視臺(tái)達(dá)成了買賣協(xié)議，此時(shí)視為攝影機(jī)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
3．選擇題：2006年11月10日，甲將自己家的耕牛借給鄰居乙使用。11月20日，乙向甲提出購買此牛，甲同意。雙方商定了價(jià)格，并約定5天后付錢。11月22日此牛被雷劈死了。問由誰來承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)？
Ａ．甲 Ｂ．乙 Ｃ．甲乙各一半 Ｄ．甲1/3 乙2/3
答：Ｂ 本案中的交付方式為簡易交付，乙在買賣合同達(dá)成之前就占有標(biāo)的物--牛，合同達(dá)成時(shí)，視為交付，同時(shí)依據(jù)我國合同法的規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)自交付時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以乙應(yīng)承擔(dān)該牛被雷擊的風(fēng)險(xiǎn)。
司考技巧：
