單項選擇題

甲、乙各以20％與80％的份額共有一間房屋，出租給丙。現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請問下列表述中哪一說法是正確的？ 
A.乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán) 
B.丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán) 
C.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位 
D.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán) 

【正確答案】D 
【答案解析】根據(jù)《物權(quán)法》第101條規(guī)定：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或則動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的去權(quán)利。” 
　　《民法通則》第78條規(guī)定“財產(chǎn)可以有兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額。對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或則轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有先購買的權(quán)利。”所以題目中乙享有優(yōu)先購買權(quán)，《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”據(jù)此可知，丙作為承租人享有在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，但是基于按份共有關(guān)系產(chǎn)生的乙的優(yōu)先購買權(quán)實際上是基于財產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的，根據(jù)“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”原則，效力優(yōu)于基于租賃合同關(guān)系產(chǎn)生的丙的優(yōu)先購買權(quán)。本題考查點就是優(yōu)先購買權(quán)。