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工程造價案例分析第2講:工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

來源:233網(wǎng)校 2006年8月29日


1、功能成本法又稱為絕對值法,功能成本法是通過一定的測算方法,測定實現(xiàn)應(yīng)有功能所必須消耗的最低成本,同時計算為實現(xiàn)應(yīng)有功能所耗費的現(xiàn)實成本,經(jīng)過分析、對比,求得對象的價值系數(shù)和成本降低期望值,確定價值工程的改進(jìn)對象。
功能的價值系數(shù)計算結(jié)果有以下三種情況:

(1)V=1。即功能評價值等于功能現(xiàn)實成本,這表明評價對象的功能現(xiàn)實成本與實現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當(dāng)。此時評價對象的價值為最佳,一般無需改進(jìn)。

(2)V<1。即功能現(xiàn)實成本大于功能評價值。表明評價對象的現(xiàn)實成本偏高,而功能要求不高,這時一種可能是由于存在著過剩的功能,另一種可能是功能雖無過剩,但實現(xiàn)功能的條件或方法不佳,以致使實現(xiàn)功能的成本大于功能的實際需要。這兩種情況都應(yīng)列入功能改進(jìn)的范圍,并且以剔除過剩功能及降低現(xiàn)實成本為改進(jìn)方向,使成本與功能比例趨于合理。

(3)V >1。說明該部件功能比較重要,但分配的成本較少,即功能現(xiàn)實成本低于功能評價值。此時應(yīng)進(jìn)行具體分析,功能與成本的分配可能已較理想,或者有不必要的功能,或者應(yīng)該提高成本。
應(yīng)注意一個情況,即 V=0時,要進(jìn)一步分析。如果是不必要的功能,該部件則取消;但如果是最不重要的必要功能,則要根據(jù)實際情況處理。

2、功能指數(shù)法

功能指數(shù)法又稱相對值法。在功能指數(shù)法中,功能的價值用價值指數(shù)來表示,它是通過評定各對象功能的重要程度,用功能指數(shù)來表示其功能程度的大小,然后將評價動象的功能指數(shù)與相對應(yīng)的成本指數(shù)進(jìn)行比較,得出該評價對象的價值指數(shù),從而確定改這對象,并求出該對象的成本改進(jìn)期望值。

價值指數(shù)的計算結(jié)果有以下三種情況:

(1)V=l。此時評價對象的功能比重與成本比重大致平衡,合理匹配,可以認(rèn)為功能的現(xiàn)實成本是比較合理的。
(2)V<1。此時評價對象的成本比重大于其功能比重,表明相對于系統(tǒng)內(nèi)的其他對象而言,目前所占的成本偏高,從而會導(dǎo)致該對象的功能過剩。應(yīng)將評價對象列為改進(jìn)對象,改善方向主要是降低成本。
(3)V>1。此時評價對象的成本比重小于其功能比重。出現(xiàn)這種結(jié)果的原因可能有三種:第一,由于現(xiàn)實成本偏低,不能滿足評價對象實現(xiàn)其應(yīng)具有的功能要求,致使對象功能偏低,這種情況應(yīng)列為改進(jìn)對象,改善方向是增加成本;第二,對象目前具有的功能已經(jīng)超過了其應(yīng)該具有的水平,也即存在過剩功能,這種情況也應(yīng)列為改進(jìn)對象,改善方向是降低功能水平;第三,對象在技術(shù)。經(jīng)濟(jì)等方面具有某些特征,在客觀上存在著功能很重要而需要消耗的成本卻很少的情況,這種情況一般就不應(yīng)列為改進(jìn)對象。

六、確定VE對象的改進(jìn)范圍

確定對象改進(jìn)范圍的原則如下:
(1)C值低的功能區(qū)域。計算出來的V<1的功能區(qū)域,基本上都應(yīng)進(jìn)行改進(jìn),特別是V值比1小得較多的功能區(qū)域,應(yīng)力求使V=1。
(2)C-F值大的功能區(qū)域。
當(dāng)n個功能區(qū)域的價值系數(shù)同樣低時,就要優(yōu)先選擇C-F數(shù)值大的功能區(qū)域作為重點對象。一般情況下,當(dāng)C-F大于零時,C-F大者為優(yōu)先改進(jìn)對象。
(3)復(fù)雜的功能區(qū)域。復(fù)雜的功能區(qū)域,說明其功能是通過采用很多零件來實現(xiàn)的。一般說,復(fù)雜的功能區(qū)域其價值系數(shù)也較低。

案例背景:

某市住宅試點小區(qū)兩幢科研樓及一幢綜合樓,設(shè)計方案對比項目如下:
A樓方案:結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系,采用預(yù)應(yīng)力大跨度迭合樓板,墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻,窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗,面積利用系數(shù)93%,單方造價為1437.58元/m2;
B樓方案:結(jié)構(gòu)方案同A墻體,采用內(nèi)澆外砌、窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗,面積利用系數(shù)為87%,單方造價1108元/ m2。
C樓方案:結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系,采用多孔預(yù)應(yīng)力板,墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚,窗戶采用單玻璃空腹鋼窗,面積利用系數(shù)70.69%,單方造價1081.8元/m2。
表1 方案功能得分及重要系數(shù)表
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