1.下列關于投資性房地產特征的說法中，正確的有（ ）。
A.投資性房地產是一種經營性活動
B.投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產
C.投資性房地產有兩種后續計量模式
D.投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產
2.下列各項中，不屬于投資性房地產的有（ ）。
A.企業出租給本企業職工居住的房屋
B.企業擁有并自行經營的旅館
C.企業自用的辦公樓、生產車間廠房
D.房地產開發企業準備出售的樓盤
3.下列各項中，不屬于投資性房地產確認條件的是（ ）。
A.投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產
B.與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業
C.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量
D.投資性房地產屬于有形資產
4.以下關于投資性房地產后續支出的表述，正確的有（ ）。
A.投資性房地產的后續支出均應計入當期損益
B.投資性房地產的后續支出應區分費用化支出和資本化支出
C.投資性房地產費用化的后續支出直接計入其他業務成本
D.投資性房地產資本化的后續支出應計入投資性房地產成本
5.下列關于采用成本模式進行后續計量的投資性房地產的說法中正確的有（ ）。
A.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當按照《企業會計準則第4號——固定資產》或《企業會計準則第6號——無形資產》的有關規定，按期（月）計提折舊或攤銷。
B.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產計提的攤銷和折舊，記入“管理費用”科目C.投資性房地產的價值得以恢復的，應該將其計提的減值進行轉回
D.采用成本模式進行后續計量的投資性房地產存在減值跡象的，應對其進行減值測試
6.企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，下列各項中，影響企業營業利潤的有（ ）。
A.租金收入
B.投資性房地產轉換為非投資性房地產，公允價值大于賬面價值的差額
C.按規定應交的營業稅
D.非投資性房地產轉換為投資性房地產，公允價值大于賬面價值的差額
7.下列各項中，影響企業當期損益的有（ ）。
A.采用成本模式計量的投資性房地產，期末可收回金額高于賬面價值的差額
B.采用成本模式計量的投資性房地產，期末可收回金額低于賬面價值的差額
C.企業將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用的房地產，轉換日的公允價值高于賬面價值的差額
D.自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日房地產的公允價值小于賬面價值的差額
8.關于投資性房地產轉換日的確定，下列說法中正確的有（ ）。
A.作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日
B.投資性房地產轉為自用房地產，其轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期
C.自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期
D.作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為承租人支付的第一筆租金的日期
9.下列各項中，應計入其他業務收入的有（ ）。
A.投資性房地產租金收入
B.投資性房地產公允價值變動額
C.出售投資性房地產收到的款項
D.處置投資性房地產時，結轉與該項投資性房地產相關的資本公積
10.英明公司為一家房地產開發企業，2012年3月10日，英明公司與小雪公司簽訂了租賃協議，將其開發的一棟寫字樓出租給小雪公司使用，租賃期開始日為2012年4月15日。2012年4月15日，該寫字樓的賬面余額為4500萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為4700萬元。2012年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為4800萬元。2013年6月租賃期屆滿，收回該項投資性房地產，并以5500萬元出售，出售款項已收訖。英明公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，不考慮相關稅費。下列各項關于英明公司的會計處理，正確的有（ ）。
A.借：投資性房地產——成本 4700
貸：開發產品 4500
資本公積——其他資本公積 200
B.借：投資性房地產——成本 4700
貸：開發產品 4500
公允價值變動損益 200
C.借：投資性房地產——公允價值變動 100
貸：公允價值變動損益 100
D.借：公允價值變動變動損益 100
資本公積——其他資本公積 200
其他業務成本 4500
貸：投資性房地產——成本 4700
——公允價值變動 100
233網校編輯推薦：
更多233網校初中級會計職稱考試在線互動平臺：QQ群交流 新浪微博 微信號熱點推薦：2014年中級會計職稱網校課程全科VIP班 點擊免費試聽>>
包含：會計實務+經濟法基礎+財務管理:（精講+沖刺+習題+考點預測+真題解析+模考押題2套）不過2015年免費重學
贈送：課后習題+章節練習+課件下載+在線模考+講師答疑
報名咨詢：4000-800-233
