英明公司為一家房地產開發公司，按凈利潤的10%提取法定盈余公積，2011年度和2012年度發生如下有關投資性房地產的交易和事項：
（1）2011年2月10日英明公司自行建造的一棟廠房達到預定可使用狀態并將其用于出租，成本為8500萬元。英明公司對該投資性房地產采用成本模式進行后續計量，預計使用年限為25年，預計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊，2011年12月31日英明公司對該項投資性房地產計提折舊308萬元。2011年12月31日對該投資性房地產進行減值測試，該廠房的公允價值減去處置費用后的凈額為8092萬元，預計未來現金流量的現值為8170萬元，英明公司對其計提投資性房地產減值準備100萬元，英明公司的會計處理如下：
借：其他業務成本 308
貸：投資性房地產累計折舊 308
借：資產減值損失 100
貸：投資性房地產減值準備 100
（2）2011年5月1日，英明公司董事會作出決議將其開發對外銷售的商品房用于出租，當日與甲公司簽訂租賃協議，租期為2年，年租金為360萬元，每年年末收取當年租金，該商品房的成本為5000萬元，已計提存貨跌價準備500萬元。轉換當日英明公司作如下會計處理：
借：投資性房地產 5000
貸：開發產品 5000
借：存貨跌價準備 500
貸：資產減值損失 500
（3）2012年1月1日，英明公司投資性房地產滿足公允價值模式計量條件，投資性房地產由成本模式變更為公允價值模式計量。轉換日，“投資性房地產”科目金額為50000萬元，“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目的金額為8200萬元，“投資性房地產減值準備”科目的金額為1300萬元，轉換當日所有投資性房地產的公允價值合計為45980萬元。英明公司的會計處理如下：
借：投資性房地產——成本 45980
投資性房地產累計折舊（攤銷） 8200
投資性房地產減值準備 1300
貸：投資性房地產 50000
資本公積——其他資本公積 5480
（4）2012年12月31日，投資性房地產的公允價值總額為45000萬元。英明公司的會計處理如下：
借：資產減值損失 980
貸：投資性房地產減值準備 980
要求：判斷英明公司上述交易和事項的會計處理是否正確，簡要說明理由；如不正確，請做出更正的會計處理，相關差錯更正按當期差錯處理，且不要求編制結轉損益的會計分錄。
（答案中的金額單位用萬元表示）
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