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第四章 投資性房地產

　　一、單項選擇題
　　1.下列各項中屬于投資性房地產的是（ ）。
　　Ａ.企業計劃出租但是尚未出租的土地使用權
　　Ｂ.以經營租賃方式租入再轉租給其他單位的房地產
　　Ｃ.按照國家有關規定認定的閑置土地
　　Ｄ.企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物
　　2.2012年1月1日，英明公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2012年1月1日至2014年12月31日。該寫字樓購買價格為1000萬元，外購時發生直接費用15萬元，為取得該寫字樓所有權另支付了契稅85萬元，上述款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則英明公司該項投資性房地產的入賬價值為（ ）萬元。
　　A.1000 B.1015 C.1100 D.1085
　　3.投資性房地產進入改擴建或裝修階段后，應將其賬面價值轉入（ ）科目進行核算。
　　A.在建工程
　　B.投資性房地產——在建
　　C.開發產品
　　D.投資性房地產——成本
　　4.英明公司于2007年6月12日外購一項投資性房地產，購買價款為500萬元，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，采用成本模式進行后續計量，并采用年限平均法計提折舊。2011年發生的與該投資性房地產有關的后續支出如下：2011年6月30日開始對該投資性房地產進行改擴建（已收取當年上半年租金60萬元），改擴建后將繼續用于經營出租。改擴建期間共發生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2011年9月30日改擴建完成并對外出租，租期為2011年10月1日至2013年9月30日，月租金20萬元，改擴建后預計剩余使用壽命為20年，預計凈殘值為零。2011年10月對該項投資性房地產進行日常維護，發生維護支出5萬元。不考慮其他因素，則英明公司2011年因持有該項投資性房地產影響損益的金額為（ ）萬元。
　　A.-5 B.-18.75 C.120 D.96.25
　　5.英明公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，2012年9月20日將2010年12月31日達到預定可使用狀態的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為150萬元。采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，則2012年該辦公樓應計提的折舊額為（ ）萬元。
　　A.0 B.150 C.200 D.100
　　6.投資性房地產的計量模式由成本模式轉換為公允價值模式，其公允價值與賬面價值之間的差額計入（ ）。
　　A.盈余公積和未分配利潤
　　B.公允價值變動損益
　　C.資本公積
　　D.營業外收支
　　7.關于投資性房地產后續計量模式的轉換，下列說法中正確的是（ ）。
　　A.成本模式轉換為公允價值模式的，應當作為會計估計變更
　　B.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式
　　C.已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉換為公允價值模式
　　D.企業對投資性房地產的后續計量模式可以隨意變更
　　8.2012年3月5日，英明公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對外出租。2012年3月10日，董事會批準關于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。2012年3月20日，英明公司與承租方簽訂辦公樓經營租賃合同，租賃期為自2012年4月1日起2年，年租金為360萬元。甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是（ ）。
　　A.2012年3月5日
　　B.2012年3月10日
　　C.2012年3月20日
　　D.2012年4月1日
　　9.2012年3月2日，英明公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權停止自用，待其增值后轉讓以獲取增值收益。該項土地使用權的成本為1200萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為200萬元，甲公司對其采用直線法進行攤銷，至轉換時已使用了5年。英明公司對其投資性房地產采用成本模式計量，該項土地使用權轉換前后其預計使用年限、預計凈殘值以及攤銷方法相同。則2012年度英明公司該投資性房地產應計提的攤銷額為（ ）萬元。
　　A.100 B.83.33 C.91.67 D.240
　　10.以公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，公允價值大于其原賬目價值的差額（ ）。
　　A.借記“資本公積——其他資本公積”科目
　　B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目
　　C.貸記“公允價值變動損益”科目
　　D.貸記“營業外收入”科目
　　11.英明公司將其自用的一棟辦公樓于2012年1月轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，轉換日該辦公樓的賬面余額為1000萬元，已計提折舊額100萬元，已計提資產減值準備200萬元，該項辦公樓在轉換日的公允價值為1500萬元，則轉換日記入“投資性房地產”科目的金額是（ ）萬元。
　　A.1500 B.1000 C.700 D.1700
　　12.甲房地產公司于2012年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為2200萬元。2012年12月31日，該幢商品房的公允價值為2250萬元。甲房地產公司2012年應確認的公允價值變動損益為（ ）萬元。
　　A.收益50
　　B.收益250
　　C.收益100
　　D.損失100
　　13.2012年5月1日，英明公司對外出租的辦公樓租賃期屆滿，將其收回后用于自用，辦公樓使用權收回當日即達到自用狀態并投入使用。轉換當日，投資性房地產的賬面價值為5000萬元（其中成本為6500萬元，公允價值變動貸方為1500萬元），該辦公樓的公允價值為5500萬元，則轉換日英明公司應確認的公允價值變動損益金額為（ ）萬元。
　　A.1000 B.700 C.500 D.1300
　　14.2009年12月5日，英明公司董事會批準關于出租辦公樓的議案，且出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化，當日辦公樓的賬面價值為4100萬元，公允價值為4800萬元，英明公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。2010年1月1日，英明公司與承租方簽訂辦公樓合同，租賃期為自2010年1月1日起至2012年1月1日，年租金為360萬元，于每年年末收取。2010年12月31日該辦公樓公允價值為5000萬元，2011年12月31日公允價值為5400萬元。2012年1月1日租賃期屆滿，英明公司將該辦公樓收回后直接對外出售，收到價款4900萬元已存入銀行，另支付營業稅稅額290萬元。2012年度處置該投資性房地產影響利潤總額的金額為（ ）萬元。
　　A.200 B.-90 C.-500 D.800
　　15.英明公司將其對外出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產。租賃期屆滿后，英明公司將該寫字樓出售給小雪公司，協議約定的售價為1000萬元，小雪公司已用銀行存款支付。英明公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。出售時該寫字樓的賬面余額為900萬元，已計提折舊金額為100萬元，計提的減值準備為100萬元，不考慮相關稅費的影響。則處置英明公司該寫字樓影響營業利潤的金額為（ ）萬元。
　　A.300 B.100 C.0 D.900
　　
　　
　　

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