第五章投資性房地產

一，概念
企業(yè)為了出租賺取租金或資本增值而持有的房地產
1，屬于投資性房地產的項目：
已經出租的土地使用權
持有并準備增值后轉讓土地使用權
已經出租建筑物
（準備出租而沒有出租的不屬于投資性房地產，為了資本增值而閑置的土地也不屬于，還有為出租而服務性不重要的屬于投資性房地產）

2，不屬于投資性房地產
自用的房地產
做為存貨的房地產
另外部分用于出租，部分用于自用的房地產如果能分清的單獨計量，如果不能不清的不作為投資性房地產。
二，投資性房地產的計量
1確認：
2：初始計量：分為外購和自行建造，成本的計量和固定資產及無形資產的確定一致，而必須是在購入或達到預定使用狀態(tài)時的同時出租或用于資本增值
否則應先作為固定資產或無形資產，到租賃期開始日或用于資本增值再轉作投資性房地產
三，后續(xù)計量
一），按成本模式：二），按公允價值模式：
1，取得時：

借：投資性房地產借：投資性房地產－－**（成本）
貸：銀行存款貸：銀行存款
在建工程在建工程

2，計提折舊或攤銷公允模式下不用計提折舊或攤銷

按固定資產或無形資產規(guī)定計提資產負債表日：公允價值下降
借：公允價值變動損益
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）貸：投資性房地產（公允價值變動）

公允價值增值作相反處理
期未計提減值：
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備

3，取得收入

借：銀行存款借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入貸：其他業(yè)務收入

三），兩種計量模式的變更（只能是單向變更成本模式－－-*公允模式）作為會計政策變更，差額調整留存收益
借：投資性房地產－－**（成本）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
貸：投資性房地產－－**
利潤分配－－未分配利潤
盈余公積
四，使用方式的轉換（雙向轉換）

（自用的）-1
1
房地產－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－-*攤資性房地產
1
（作為存貨的）-1*－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

1，成本模式下的轉換公允價值模式下

1）自用（存貨）轉作投資性房地產

借：投資性房地產－－**[原資產賬面原價]借：投資性房地產－－**（成本）[公允價值]
累計折舊（攤銷）累計折舊（攤銷）
固定（無形、存貨）資產減值準備固定（無形）資產減值準備
公允價值變動損益
貸：固定資產（開發(fā)產品）
投資性房地產累計折舊（攤銷）貸：固定資產
投資性房地產減值準備投資性房地產累計折舊（攤銷
資本公積－－其他資本公積
投資性房地產減值準備
出售時：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產－－**（公允價值變動）
貸：投資性房地產－－**（成本）

[投資性房地產－－**（公允價值變動}
借：其他業(yè)務收入
貸：公允價值變動
借：公允價值變動
貸：資本公積－－其他資本公積


2）投資性房地產轉作自用借：固定資產
借：固定資產（開發(fā)產品）投資性房地產累計折舊（攤銷

投資性房地產累計折舊（攤銷）投資房地產減值準備
投資性房地產減值準備公允價值變動損益
貸：投資性房地產－－**[賬面原價]貸：投資性房地產－－**（成本）
累計折舊（攤銷）累計折舊（攤銷）
固定（無形、存貨）資產減值準備固定（無形）資產減值準備
公允價值變動損益

五，投資性房地產的處置

成本模式：公允價值模式參見上
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入

借：其他業(yè)務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產