強化學習三、投資性房地產的入賬價值確認

　　1.總的原則：歷史成本原則。即企業取得投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產的核算標準相同。

　　2.不同取得渠道下投資性房地產的入賬成本構成

　　（1）外購的投資性房地產。按買價和可直接歸屬于該資產的相關稅費作為其入賬價值。

　　（2）自行建造的投資性房地產。按建造該資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產成本。

　　（3）以其他方式取得的投資性房地產。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關準則規定的按照相應的準則規定予以確定。比如債務重組轉入的投資性房地產就應按債務重組準則的規定來處理。

　　【要點提示】由于投資性房地產分離于固定資產、無形資產或開發產品，其入賬成本的確認環節與其原屬資產無異，因此考生應依據固定資產、無形資產或開發產品入賬原則來推定投資性房地產的入賬成本。

　　判斷題

　　企業的一幢4層建筑物，第1、2層出租給本企業職工居住，并按市場價格收取租金，第3、4層作為辦公區使用，并且該建筑物的各層均能夠單獨計量和出售，這種情況下，企業應將第1、2層確認為投資性房地產。()

　　Y.對

　　N.錯

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：本題考核投資性房地產的確認。企業出租給本企業職工居住的宿舍，屬于間接為企業自身的生產經營服務，具有自用的性質，不屬于投資性房地產，所以企業不應將該辦公樓的第1、2層確認為投資性房地產，而應作為企業的固定資產核算。

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