強化學習六、投資性房地產后續計量模式的變更

　　企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（未分配利潤）。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　借：投資性房地產

　　　　投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產減值準備

　　　　利潤分配――未分配利潤

　　　　盈余公積

　　　　貸：投資性房地產

　　　　　　遞延所得稅資產或負債

　　　　　　利潤分配――未分配利潤

　　　　　　盈余公積

　　【要點提示】成本模式轉為公允模式屬會計政策變更，此知識點與政策變更結合是一個較為典型的出題角度。

　　單項選擇題

　　◎2008年1月1日，A公司將其一棟寫字樓租賃給B公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量，年租金為70萬元，租賃期為5年。2010年1月1日，A公司認為該項房地產具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式進行計量。該項房地產的原價為800萬元，已計提折舊200萬元，未計提減值準備。變更當日，該項房地產的公允價值為850萬元。2010年12月31日，該項房地產的公允價值為900萬元。不考慮所得稅等其他因素，該項房地產對A公司2010年度損益的影響金額為（　　）萬元。

　　A.50

　　B.70

　　C.370

　　D.120

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：該項投資性房地產后續計量模式變更時，公允價值與原賬面價值的差額，應調整留存收益，不影響當期損益。因此，該項房地產對A公司2010年度損益的影響金額＝租金收入70＋公允價值變動損益（900－850）＝120（萬元）。

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