『下載233網校app-記考點，做好題』進入下載>>
2018年中級會計師考試會計實務易錯題：第四章 投資性房地產
1 [單選題] 投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對財務報表( )項目產生影響。
A.其他綜合收益
B.營業外收入
C.未分配利潤
D.投資收益
參考答案：C
參考解析： 投資性房地產后續計量由成本模式變更為公允價值模式屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額扣除所得稅影響后應調整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。
2 [單選題] A公司將原值為1500萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備100萬元的一棟辦公樓對外出租，當日該辦公樓的公允價值為2000萬元，A公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。年末該辦公樓的公允價值為1950萬元。租賃期滿A公司將辦公樓出售，取得處置價款2100萬元(不含增值稅)，則出售時計入其他業務成本的金額為( )萬元。
A.2000
B.1950
C.900
D.2100
參考答案：C
參考解析： A公司結轉成本的會計分錄：借：其他業務成本1950
貸：投資性房地產1950
借：其他業務成本50
貸：公允價值變動損益50
借：其他綜合收益1100
貸：其他業務成本1100
計入其他業務成本的金額=1950+50-1100=900(萬元)。
3 [多選題] 下列各項中，關于投資性房地產范圍的表述正確的有( )。
A.企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權不屬于投資性房地產
B.以經營租賃方式租人的建筑物再轉租給其他單位的不屬于投資性房地產
C.按國家有關規定認定為閑置土地的資產不屬于投資性房地產
D.向承租人提供相關輔助服務在整個協議中不重大的，出租建筑物屬于投資性房地產
參考答案：A,B,C,D
4 [多選題] 下列各項中，關于投資性房地產的確認與初始計量表述不正確的有( )。
A.企業外購房地產只要用于對外出租，即使尚未出租也將其劃分為投資性房地產核算
B.自行建造的投資性房地產應于該房地產達到預定可使用狀態時轉入投資性房地產
C.企業可以將自用房地產轉為投資性房地產，但投資性房地產不得轉為自用房地產
D.自行建造的投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，應按完工日的公允價值計入投資性房地產
參考答案：A,C,D
參考解析： 企業外購房地產用于出租，在未出租前應作為自用資產核算，選項A錯誤：企業可以將自用房地產轉為投資性房地產，也可以將投資性房地產轉為自用房地產，選項C錯誤;自行建造的投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，應按完工日的建造成本計入投資性房地產，選項D錯誤。 記憶難度： 容易(0) 一般(2) 難(0) 筆 記： 記筆記 聽課程 查看網友筆記 (15)
5 [簡答題]
甲公司2014年至2019年發生以下交易或事項：2014年12月31日購入一棟管理用辦公
樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。
因公司遷址，2017年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期為2年，年租金為150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2900萬元，至租賃期開始日該固定資產未計提減值準備。
甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2017年12月31日，該辦公樓的公允價值為3000萬元：2018年12月31日，該辦公樓的公允價值為3100萬元;2019年6月30日，甲公司將投資性房地產對外出售，售價為3200萬元。
假定不考慮相關稅費。
要求：
(1)確定房地產轉換日。
(2)計算出租辦公樓2017年計提折舊金額并編制相關會計分錄。
(3)編制租賃期開始日的會計分錄。
(4)編制2017年取得租金收入的會計分錄。
(5)計算上述交易或事項對甲公司2017年度營業利潤的影響金額。
(6)編制2019年6月30日出售投資性房地產的會計分錄。
參考解析： (1)轉換日為2017年6月30日。 (2)該房地產2017年1月至6月計提折舊，以公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊，即7月至12月不計提折舊。2017年應計提的折舊=3000/20 × 6/12=75(萬元)。
會計分錄如下：
借：管理費用75
貸：累計折舊75
(3)辦公樓出租前已提折舊=3000/20×2.5=375(萬元)，轉換前該辦公樓賬面價值=3000-375=2625(萬元)。
會計分錄如下：
借：投資性房地產—成本2900
累計折舊375
貸：固定資產3000
其他綜合收益275
(4)因年租金為150萬元，所以2017年下半年的租金為75萬元。
會計分錄如下：
借：銀行存款75
貸：其他業務收入75
(5)上述交易或事項對甲公司2017年度營業利潤的影響金額=-75(折舊金額) 150/2(租金收入) (3000-2900)
(投資性房地產公允價值變動)=100(萬元)。
(6)出售投資性房地產前累計確認公允價值變動損益=3100-2900=200(萬元)。
會計分錄如下：
借：銀行存款3200
貸：其他業務收入3200
借：其他業務成本3100
貸：投資性房地產—成本2900
—公允價值變動200
借：公允價值變動損益200
貸：其他業務成本200
借：其他綜合收益275
貸：其他業務成本275
6 [簡答題]
甲公司從事房地產開發經營業務，對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。甲公司的財務經理在復核2017年度財務報表時，對以下交易或事項會計處理的正確性難以作出判斷：
(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于對外出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10000萬元。該出租商品房預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司認為其出租的商品房屬于存貨，因此2017年未對商品房計提折舊。
(2)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2000萬元，賬面價值為4500萬元。裝修工程于3月6日開始，于當年年末完工并達到預定可使用狀態，共發生裝修支出1500萬元，均符合資本化條件，替換原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修后預計租金收入將大幅增加。甲公司將發生的裝修支出1500萬元計入當期損益。假定不考慮其他因素。
要求：
(1)根據資料(1)，判斷甲公司2017年對出租商品房未計提折舊的會計處理是否正確，同時說明判斷依據;如果甲公司出租的商品房2017年需要計提折舊，請計算折舊金額。
(2)根據資料(2)，判斷甲公司將發生的裝修支出1500萬元計入當期損益的會計處理是否正確，同時說明判斷依據。計算商鋪2017年12月31日的賬面價值。
(3)計算甲公司2017年12月31日資產負債表中投資性房地產的列報金額。
參考解析： (1)甲公司的會計處理不正確。理由：甲公司將商品房對外出租，應作為投資性房地產核算，甲公司對出租的商品房采用成本模式進行后續計量，則應計提折舊。2017年應計提的折舊額=9000÷50×11/12=165(萬元)。
(2)甲公司的會計處理不正確。
理由：發生裝修支出金額較大，裝修后預計租金收入將大幅增加，故發生的裝修支出符合投資性房地產的確認條件，應予資本化。2017年12月31日商鋪的賬面價值=4500-300 1500=5700(萬元)。
(3)2017年12月31日投資性房地產的列報金額=9000-165 5700=14535(萬元)。
2018中級會計師零基礎全科通關方案，機考原題揭秘，報名送2套押題，點擊查看>>
