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2018年中級會計師考試會計實務(wù)易錯題：第四章 投資性房地產(chǎn)

1 [單選題] 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對財務(wù)報表(　　)項目產(chǎn)生影響。

A.其他綜合收益

B.營業(yè)外收入

C.未分配利潤

D.投資收益

參考答案：C

參考解析： 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額扣除所得稅影響后應(yīng)調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

2 [單選題] A公司將原值為1500萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備100萬元的一棟辦公樓對外出租，當(dāng)日該辦公樓的公允價值為2000萬元，A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。年末該辦公樓的公允價值為1950萬元。租賃期滿A公司將辦公樓出售，取得處置價款2100萬元(不含增值稅)，則出售時計入其他業(yè)務(wù)成本的金額為(  )萬元。

A.2000

B.1950

C.900

D.2100

參考答案：C

參考解析： A公司結(jié)轉(zhuǎn)成本的會計分錄：借：其他業(yè)務(wù)成本1950

貸：投資性房地產(chǎn)1950

借：其他業(yè)務(wù)成本50

貸：公允價值變動損益50

借：其他綜合收益1100

貸：其他業(yè)務(wù)成本1100

計入其他業(yè)務(wù)成本的金額=1950+50-1100=900(萬元)。

3 [多選題] 下列各項中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)范圍的表述正確的有(　　)。

A.企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)

B.以經(jīng)營租賃方式租人的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的不屬于投資性房地產(chǎn)

C.按國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定為閑置土地的資產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)

D.向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，出租建筑物屬于投資性房地產(chǎn)

參考答案：A,B,C,D

4 [多選題] 下列各項中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計量表述不正確的有(　　)。

A.企業(yè)外購房地產(chǎn)只要用于對外出租，即使尚未出租也將其劃分為投資性房地產(chǎn)核算

B.自行建造的投資性房地產(chǎn)應(yīng)于該房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)

C.企業(yè)可以將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，但投資性房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

D.自行建造的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，應(yīng)按完工日的公允價值計入投資性房地產(chǎn)

參考答案：A,C,D

參考解析： 企業(yè)外購房地產(chǎn)用于出租，在未出租前應(yīng)作為自用資產(chǎn)核算，選項A錯誤：企業(yè)可以將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，也可以將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，選項C錯誤;自行建造的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，應(yīng)按完工日的建造成本計入投資性房地產(chǎn)，選項D錯誤。 記憶難度： 容易(0) 一般(2) 難(0) 筆 記： 記筆記 聽課程 查看網(wǎng)友筆記 (15)

5 [簡答題]

甲公司2014年至2019年發(fā)生以下交易或事項：2014年12月31日購入一棟管理用辦公

樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。

因公司遷址，2017年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期為2年，年租金為150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2900萬元，至租賃期開始日該固定資產(chǎn)未計提減值準(zhǔn)備。

甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2017年12月31日，該辦公樓的公允價值為3000萬元：2018年12月31日，該辦公樓的公允價值為3100萬元;2019年6月30日，甲公司將投資性房地產(chǎn)對外出售，售價為3200萬元。

假定不考慮相關(guān)稅費。

要求：

(1)確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日。

(2)計算出租辦公樓2017年計提折舊金額并編制相關(guān)會計分錄。

(3)編制租賃期開始日的會計分錄。

(4)編制2017年取得租金收入的會計分錄。

(5)計算上述交易或事項對甲公司2017年度營業(yè)利潤的影響金額。

(6)編制2019年6月30日出售投資性房地產(chǎn)的會計分錄。

參考解析： (1)轉(zhuǎn)換日為2017年6月30日。 (2)該房地產(chǎn)2017年1月至6月計提折舊，以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，即7月至12月不計提折舊。2017年應(yīng)計提的折舊=3000/20 × 6/12=75(萬元)。

會計分錄如下：

借：管理費用75

貸：累計折舊75

(3)辦公樓出租前已提折舊=3000/20×2.5=375(萬元)，轉(zhuǎn)換前該辦公樓賬面價值=3000-375=2625(萬元)。

會計分錄如下：

借：投資性房地產(chǎn)—成本2900

累計折舊375

 貸：固定資產(chǎn)3000

其他綜合收益275

(4)因年租金為150萬元，所以2017年下半年的租金為75萬元。

會計分錄如下：

借：銀行存款75

貸：其他業(yè)務(wù)收入75

(5)上述交易或事項對甲公司2017年度營業(yè)利潤的影響金額=-75(折舊金額) 150/2(租金收入) (3000-2900)

(投資性房地產(chǎn)公允價值變動)=100(萬元)。

(6)出售投資性房地產(chǎn)前累計確認(rèn)公允價值變動損益=3100-2900=200(萬元)。

會計分錄如下：

借：銀行存款3200

貸：其他業(yè)務(wù)收入3200

借：其他業(yè)務(wù)成本3100

貸：投資性房地產(chǎn)—成本2900

—公允價值變動200

借：公允價值變動損益200

貸：其他業(yè)務(wù)成本200

借：其他綜合收益275

貸：其他業(yè)務(wù)成本275

6 [簡答題]

甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。甲公司的財務(wù)經(jīng)理在復(fù)核2017年度財務(wù)報表時，對以下交易或事項會計處理的正確性難以作出判斷：

(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于對外出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計提跌價準(zhǔn)備，公允價值為10000萬元。該出租商品房預(yù)計使用50年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司認(rèn)為其出租的商品房屬于存貨，因此2017年未對商品房計提折舊。

(2)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2000萬元，賬面價值為4500萬元。裝修工程于3月6日開始，于當(dāng)年年末完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬元，均符合資本化條件，替換原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加。甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬元計入當(dāng)期損益。假定不考慮其他因素。

要求：

(1)根據(jù)資料(1)，判斷甲公司2017年對出租商品房未計提折舊的會計處理是否正確，同時說明判斷依據(jù);如果甲公司出租的商品房2017年需要計提折舊，請計算折舊金額。

(2)根據(jù)資料(2)，判斷甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬元計入當(dāng)期損益的會計處理是否正確，同時說明判斷依據(jù)。計算商鋪2017年12月31日的賬面價值。

(3)計算甲公司2017年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中投資性房地產(chǎn)的列報金額。

參考解析： (1)甲公司的會計處理不正確。理由：甲公司將商品房對外出租，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算，甲公司對出租的商品房采用成本模式進行后續(xù)計量，則應(yīng)計提折舊。2017年應(yīng)計提的折舊額=9000÷50×11/12=165(萬元)。

(2)甲公司的會計處理不正確。

理由：發(fā)生裝修支出金額較大，裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加，故發(fā)生的裝修支出符合投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件，應(yīng)予資本化。2017年12月31日商鋪的賬面價值=4500-300 1500=5700(萬元)。

(3)2017年12月31日投資性房地產(chǎn)的列報金額=9000-165 5700=14535(萬元)。

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