第三十二章 物權法律制度

　　第一節、物權概述

　　本節考點:

　　(1)物權的概念和特征

　　(2)物權法的基本原則

　　(3)物權的種類

　　(4)物權的民法保護方法

　　本節內容：

　　一、物權的概念和特征

　　(一)物權的概念

　　物權是特定社會人與人之間對物的占有關系在法律上的表現，是法律確認的主體對物依法享有的支配權利，即權利人在法定范圍內直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權利。

　　(二)物權的特征

　　1、物權與債權的聯系

　　(1)物權和債權構成了市場經濟社會的最基本的財產權利。

　　(2)在商品經濟條件下，人和財產的結合表現為物權，當財產進入流通領域之后，在不同主體之間的交換則體現為債權。主體享有物權是交換的前提，交換過程則表現為債權，交換的結果往往導致物權的讓渡和移轉。

　　2、物權與債權的區別

　　(1)物權是絕對權(對世權);債權是相對權(對人權)

　　①物權的權利主體是特定的，而義務主體是權利人之外的不特定的一切人。

　　②債權的權利主體和義務主體都是特定的，債權人的請求權只對特定的債務人發生效力。

　　(2)物權屬于支配權;債權屬于請求權

　　①物權不必依賴他人的幫助就能行使其權利。

　　②債權是債權人請求債務人依照債的規定為一定行為或不為一定行為，即債權必須有相對的義務人給予協助方可順利實現。

　　(3)物權是法定的，物權的設定采用法定主義;

　　①物權的種類和基本內容由法律規定，不允許當事人自由創設物權種類。

　　②債權特別是合同債權，主要由當事人自由確定。

　　(4)物權的客體一般為物

　　①物權的標的是特定物、獨立物、有體物。

　　【注】行為、智力成果和人身利益均不能成為物權的客體。

　　②債權一般直接指向的是行為，而間接涉及物。 在債權關系存續期間，債權人一般不直接占有債務人的財產，只有在債務人交付財產以后，債權人才能直接支配物。

　　(5)物權具有追及效力和優先效力

　　①物權的追及效力。

　　Ⅰ：物權的標的物無論輾轉流向何處，權利人均得追及于物之所在地行使其權利，依法請求不法占有人返還原物。

　　Ⅱ:債權原則上不具有追及的效力。債權的標的物在沒有移轉所有權之前，債務人非法轉讓并由第三人占有時，債權人不得請求物的占有人返還財產，只能請求債務人履行債務和承擔違約責任。

　　②物權的優先效力。

　　Ⅰ：當物權與債權并存時，物權優先于債權。

　　【注】物權優于債權不是絕對的，如“買賣不破租賃”原則，是指租賃物交付后的租賃權不因租賃物所有權的轉移或其他物權的設定而受到影響。

　　Ⅱ: 同一標的物上存在著兩個或兩個以上內容或性質相同的物權時，成立在先的物權優先于成立在后的物權。

　　債權不具有這種對內優先的效力，在同一物上可以設立多個債權，各個債權都具有平等的效力，債權人在依法受償時都是平等的。

　　【例題1：多選】與債權相比，下列關于物權的特征表述正確的有( )

　　A物權是對人權

　　B物權是法定的

　　C物權屬于支配權

　　D物權的客體一般為物和行為

　　E當物權與債權并存時，物權優先于債權

　　【答案】BCE

　　【例題2：2011年單選】關于物權與債權區別的說法，錯誤的是()。

　　A.物權是支配權，債權是請求權

　　B.物權為絕對權，債權為相對權

　　C.物權不允許當事人自由創設，債權主要由當事人自由確定

　　D.物權具有優先力與追及力，債權只有追及力

　　【答案】D

　　二、物權法的基本原則

　　物權法的基本原則主要包括物權法定原則、一物一權原則和物權公示原則。

　　1.物權法定原則

　　物權法定原則，是指物權的種類、內容、效力、得喪變更及其保護的方法均源自法律的直接規定，當事人不得自由地創設。

　　2.一物一權原則

　　①一個特定的標的物上只有一個所有權。

　　一個所有權的客體僅為一個獨立物，集合物原則上不能成為一個所有權的客體，而只能成為多個所有權的客體。

　　②同一物上不得設有兩個以上相互沖突和矛盾的物權。

　　同一物之上可以并存數個不相矛盾的物權。例如所有權與他物權同時并存;在同一物之上設定數個不相矛盾的擔保權等。

　　3.物權公示原則

　　物權公示原則，是指民事主體對物權的享有與變動均應采取可取信于社會公眾的外部表現方式的原則。

　　物權公示原則的具體內容包括：

　　①物權的公示方法必須由法律規定。

　　《物權法》第6條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。”

　　②物權公示的效力必須由法律規定。

　　依照我國法律的規定，普通的動產一經交付，便發生所有權轉移的后果;不動產的轉讓一經辦理登記手續，便發生該不動產的所有權轉移的法律后果。

　　【注】為防止一房兩賣的發生，我國《物權法》建立了“預告登記”制度。

　　預告登記，是指為保全一項請求權而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的，是在將來發生不動產物權變動。

　　【注1】《物權法》第20條規定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”

　　【注2】傳統的不動產物權登記都是針對現實的不動產物權進行登記，而預告登記所登記的，不是不動產物權，而是目的在于將來發生不動產物權變動的請求權。

　　【注3】預告登記的本質特征是使被登記的請求權具有物權的效力，也就是說，經過預告登記之后的請求權，對后來發生的與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有對抗的效力。

　　【例題3：單選】下列項目中，不屬于物權法基本原則的是( )

　　A物權法定原則

　　B 物權意定原則

　　C一物一權原則

　　D 物權公示原則

　　【答案】B

　　【例題4：多選題】甲向乙出售房屋并訂立買賣合同。雙方約定：乙應在一年內分期支付完畢價款;甲先將房屋交付乙使用，一年后轉移所有權。房屋交付后，雙方前往房屋登記機構辦理了預告登記。下列表述中，正確的有(　)。

　　A.乙已取得房屋所有權

　　B.若甲未經乙同意，將房屋另行出賣給丙，則甲、丙的買賣合同無效

　　C.若甲未經乙同意，將房屋另行出賣給丙，則該買賣行為不能發生物權效力

　　D.若甲因為乙沒有按期支付價款而依法解除合同，則預告登記失效

　　E.若乙自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效

　　【答案】CDE