時光荏苒，轉眼又過了一周，考試的腳步也進入了倒計時，不知各位親愛的學員有沒有在每天堅持學習呢?
上一期咱們學習了建設工程造價的構成中建設工程造價總體構成、建安工程費以及設備及工器具購置費，今天繼續(xù)跟著我們學習吧。本期主要跟大家介紹工程建設其他費以及建設期利息的計算。
工程建設其他費用可分為以下三類。
(一)土地使用費和其他補償費
(二) 與工程建設過程有關的費用
(三) 與工程未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用
(一)預備費
(1)基本預備費。基本預備費又被稱為不可預見費，是指在工程實施中可能發(fā)生的難以預料、需要預留的費用，主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。其計算公式為:
基本預備費=(工程費用+工程建設其他費用) 基本預備費率
基本預備費率由工程造價管理機構根據(jù)項目特點綜合分析后確定。
( 2 )漲價預備費。 漲價預備費是指工程項目在建設期內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預留費用。漲價預備費包括人工、設備、材料、施工機械價差費，建筑安裝工程費及工程建設其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。漲價預備費一般是根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，以估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復利方式計算。其計算公式為:
式中:PF--漲價預備費;
n--建設期年份數(shù);
t--建設期第 年;
It--建設期第 年投資計劃額，包括工程費用、工程建設其他費用及基本預備費，即第t年靜態(tài)投資計劃額;
f--投資價格上漲指數(shù);
m--建設前期年限(從編制概算到開工建設年數(shù))。
式中( 1+f) 0.5表示建設期第t年當年投資分期均勻投入考慮漲價的幅度。
(二)建設期利息
建設期利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設期內(nèi)應償還的貸款利息及其他融資費用。在考慮資金時間價值的前提下，對建設期利息實行復利計息。對于貸款總額一次性貸出且利息固定的貸款，建設期貸款本息直接按復利公式進行計算。但當總貸款是分年分次發(fā)放時，復利利息的計算就較為復雜了 為了簡化計算，假定借款通常在每年的年中支用，借款當作按照半年計息，公式為:
式中:qj--建設期第j年應計利息;
Pj-1--建設期第j-1年年末貸款余額，它由第j-1年年末貸款累計再加上此時的貸款利息累計;
Aj--建設期第j年支用貸款;
i--年利率
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