(一)資產證券化與證券化產品的定義
【解釋】資產證券化是以特定資產組合或特定現金流為支持，發行可交易證券的一種融資形式。
傳統的證券發行是以企業為基礎，而資產證券化則是以特定的資產池為基礎發行證券。
(二)資產證券化的種類與范圍1．根據基礎資產分類。
【解釋】可以分為不動產證券化、應收賬款證券化、信貸資產證券化、未來收益證券化、債券組合證券化等類別。
2．根據資產證券化的地域分類。
【解釋】可以分為境內資產證券化、離岸資產證券化。國內融資方通過在國夕、的特殊目的機構(SpecialPurpose Vehicles。簡稱“SPV”)在國際市場上以資產證券化的方式向國外投資者融資被稱為“離岸資產證券化”；融資方通過境內SPV在境內市場融資則被稱為“境內資產證券化”。
3．根據證券化產品的屬性分類。
【解釋】可以分為股權型證券化、債權型證券化和混合型證券化。
要點四十一
最早的證券化產品以商業銀行房地產按揭貸款為支持，故被稱為“按揭支持；正券”(簡稱“MBS”)。
(三)資產證券化的有關當事人
1．發起人。發起人也被稱為“原始權益人”，是證券化基礎資產的原始所有者，通常是金融機構或大型工商企業。
2．特定目的機構或特盎‘目的受托人(SPV)。這是指接受發起人轉讓的資產，或受發起人委托持有資產，并以該資產為基礎發行證券化產品的機構。選擇特定目的機構或受托人時，通常要求滿足所謂破產隔離條件，即發起人破產對其不產生影響。
3．資金和資產存管機構。
4．信用增級機構。分為外部增級和內部增級。此類機構負責提升證券化產品的信用等級，為此要向特定目的機構收取相應費用，并在證券違約時承擔賠償責任。有些證券化交易中，并不需要外部增級機構，而是采用超額抵押等方法進行內部增級。
5．信用評級機構。如果發行的證券化產品屬于債券，發行前必須經過評級機構進行信用評級。
6．承銷人。承銷人是指負責證券設計和發行承銷的投資銀行，若證券化交易涉及金額較大，則可能會組成承銷團。
7．證券化產品投資者。除上述當事人外，證券化交易還可能需要金融機構充當服務人，服務人負責對資產池中的現金流進行日常管理，通常可由發起人兼任。
(四)資產證券化流程與結構
(五)美國次級貸款及相關證券化產品危機
要點四十二
在美國，住房抵押貸款大致可以分為五類：優級貸款、二級貸款、次級貸款、住房權益貸款、機構擔保貸款。
(六)中國資產證券化的發展
2005年被稱為“中國資產證券化元年”。2005年l2月，作為資產證券化試點銀行，中國建設銀行和國家開發銀行分別以個人住房抵押貸款和信貸資產為支持，在銀行間市場發行了第一期資產證券化產品。2005年12月21日，內地第一只房地產投資信托基金——廣州越秀房地產投資信托基金正式在香港交易所上市交易。
2006年以來我國資產證券化業務表現出下列特點：
1．發行規模大幅增長，種類增多，發起主體增加；
2．機構投資者范圍增加；
3．二級市場交易尚不活躍。
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