三、判斷題

1．√[解析]所謂“假個貸”，一般是指借款人并不具有真實的購房目的，采取各種手段套取銀行個人住房貸款的行為?！凹賯€貸”的“假”，一是指不具有真實的購房目的；二是指虛構(gòu)購房行為使其具有“真實”的表象；三是指捏造借款人資料或者其他相關(guān)資料等。

2．×[解析]個人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實際情況合理確定，最長期限都為30年。個人二手房貸款的期限不能超過所購住房的剩余使用年限。

3．×[解析]貸款人可以采用受托支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制。

4．×[解析]貸款檔案可以是原件，也可以是具有法律效力的復(fù)印件。

5．×[解析]個人住房貸款可實行抵押、質(zhì)押和保證三種擔(dān)保方式。貸款銀行可根據(jù)借款人的具體情況，采用一種或同時采用幾種貸款擔(dān)保方式。

6．×[解析]關(guān)注貸款是指借款人雖能還本付息，但已存在影響貸款本息及時、全額償還的不良因素。而可疑貸款是指貸款銀行已要求借款人及有關(guān)責(zé)任人履行保證、保險責(zé)任、處理抵(質(zhì))押物，預(yù)計貸款可能發(fā)生一定損失，但損失金額尚不能確定。

7．×[解析]個人住房貸款的計息、結(jié)息方式，由借貸雙方協(xié)商確定。

8．√[解析]根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

9．√[解析]根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條的規(guī)定，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

10．√[解析]相對商業(yè)貸款，公積金個人住房貸款的利率相對較低。

11．×[解析]我國目前個人住房貸款中的浮動利率制度，使借款人承擔(dān)了相當(dāng)大比率的利率風(fēng)險，這就導(dǎo)致了借款人在利率上升周期中出現(xiàn)貸款違約的可能性加大；而當(dāng)利率處于下降周期時，借款人承擔(dān)的利息壓力減輕，違約的可能性有可能下降。

12．×[解析]事前信息不對稱使得一些優(yōu)質(zhì)客戶被拒之門外的風(fēng)險，稱為逆向選擇。

13．×[解析]根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十六條第3款的規(guī)定，住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

14．×[解析]如果借款人超過90天不履行還款義務(wù)，銀行會給借款人發(fā)出《提前還款通知書》，有權(quán)要求借款人提前償還全部借款，并支付逾期期間的罰息。如果逾期180天以上，銀行將對拒不還款的借款人提起訴訟，對抵押物進行處置，處分抵押物所得價款用于償還貸款利息、罰金及本金。

15．×[解析]公積金個人住房貸款的申請由各地方公積金管理中心負責(zé)審批，而不能由銀行負責(zé)審批。

16．√[解析]在進行項目開發(fā)的合法性審查時，應(yīng)注意土地使用權(quán)是否被抵押，防止處置抵押物時發(fā)生糾紛，避免貸款風(fēng)險。一般來說，貸款銀行不應(yīng)再為已被抵押的項目提供商品房銷售貸款。

17．√[解析]略。