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第四章 個(gè)人住房貸款
一、單項(xiàng)選擇題
1．個(gè)人住房貸款與其他個(gè)人貸款相比，具有貸款金額大、期限長(zhǎng)的特點(diǎn)，目前最長(zhǎng)的貸款期限是（ ）年。
A．10
B．20
C．30
D．35
2．（ ）是指向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)、建造和大修理各類(lèi)住房的貸款。
A．個(gè)人汽車(chē)貸款
B．個(gè)人住房貸款
C．個(gè)人抵押貸款
D．個(gè)人質(zhì)押貸款
3．個(gè)人住房貸款按照資金來(lái)源進(jìn)行分類(lèi)，一般不包括（ ）。
A．自營(yíng)性個(gè)人住房貸款
B．公積金個(gè)人住房貸款
C．個(gè)人住房組合貸款
D．新建房個(gè)人住房貸款
4．個(gè)人住房貸款的計(jì)息、結(jié)息方式，由（ ）確定。
A．借款人
B．貸款人
C．借貸雙方協(xié)商
D．法律法規(guī)統(tǒng)一規(guī)定
5．對(duì)個(gè)人住房貸款樓盤(pán)項(xiàng)目的審查不包括（ ）。
A．對(duì)開(kāi)發(fā)商資信的審查
B．項(xiàng)目本身的審查
C．對(duì)項(xiàng)目的實(shí)地考察
D．對(duì)開(kāi)發(fā)商擔(dān)保人的審查
6．（ ）是對(duì)銀行在經(jīng)辦和管理個(gè)人住房貸款工作中形成的具有史料價(jià)值及參考利用價(jià)值的貸款管理專(zhuān)業(yè)技術(shù)材料的總稱。
A．個(gè)人公積金貸款檔案
B．個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款資料
C．新建房個(gè)人住房貸款資料
D．個(gè)人住房貸款檔案
7．對(duì)開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)項(xiàng)目本身的審查內(nèi)容不包括（ ）。
A．項(xiàng)目資料的完整性審查
B．項(xiàng)目合法性審查
C．項(xiàng)目工程進(jìn)度審查
D．項(xiàng)目實(shí)地考察
8．個(gè)人住房貸款真正的快速發(fā)展，應(yīng)以1998年住房制度改革以及中國(guó)人民銀行（ ）的頒布為標(biāo)志。
A．《貸款通則》
B．《個(gè)人住房貸款管理辦法》
C．《汽車(chē)貸款管理辦法》
D．《物權(quán)法》
9．個(gè)人住房貸款操作風(fēng)險(xiǎn)的主要內(nèi)容不包括（ ）。
A．貸款流程中的風(fēng)險(xiǎn)
B．法律和政策風(fēng)險(xiǎn)
C．貸款受理中的風(fēng)險(xiǎn)
D．貸款發(fā)放的風(fēng)險(xiǎn)
10．承辦銀行可委托代理的職責(zé)不包括（ ）。
A．金融手續(xù)操作
B．貸前咨詢受理
C．貸后審核
D．貸后查詢對(duì)賬
11．公積金個(gè)人住房貸款貸款期限在（ ）的實(shí)行到期一次還本付息；貸款期限在（ ）的，借款人從發(fā)放貸款的次月起償還貸款本息，一般采取等額本息還款法或等額本金還款法。
A．1年以內(nèi)(含1年)；1年以上
B．1年以上；1年以內(nèi)(含1年)
C．半年以內(nèi)(含半年)；半年以上
D．半年以上是；半年以內(nèi)(含半年)
12．我國(guó)個(gè)人住房貸款最早萌芽于（ ）。
A．新中國(guó)成立的中期
B．改革開(kāi)放初期
C．改革開(kāi)放中期
D．加入WTO初期
13．對(duì)于貸款期限在1年以上的個(gè)人住房貸款，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時(shí)，實(shí)踐中銀行多是于（ ）起，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
A．當(dāng)日
B．下一工作日
C．次月1日
D．次年1月1日
二、多項(xiàng)選擇題
1．所謂“假個(gè)貸”，一般是指借款人并不具有真實(shí)的購(gòu)房目的，采取各種手段套取銀行個(gè)人住房貸款的行為。“假個(gè)貸”行為具有若干共性特征，主要包括（ ）。
A．沒(méi)有特殊原因，滯銷(xiāo)樓盤(pán)突然熱銷(xiāo)
B．沒(méi)有特殊原因，樓盤(pán)售價(jià)與周?chē)鷺潜P(pán)相比明顯偏高
C．借款人對(duì)所購(gòu)房屋位置、朝向、樓層、戶型、交房時(shí)間等與所購(gòu)房屋密切相關(guān)的信息不甚了解
D．借款人首付款非自己交付或?qū)嶋H沒(méi)有交付
E．借款人集體中斷還款
2．在個(gè)人住房貸款的發(fā)放環(huán)節(jié)，存在的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)包括（ ）。
A．個(gè)人貸款信息錄人是否準(zhǔn)確
B．貸款擔(dān)保手續(xù)是否齊備、有效
C．發(fā)放金額、期限與審批表不一致
D．未對(duì)重點(diǎn)貸款使用情況進(jìn)行跟蹤檢查
E．在資金劃撥時(shí)會(huì)計(jì)憑證填制不合要求
3．下列關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款的說(shuō)法中，正確的有（ ）。
A．也稱委托性個(gè)人住房公積金貸款，是一種專(zhuān)項(xiàng)住房消費(fèi)貸款
B．貸款的使用對(duì)象是住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工
C．與商業(yè)貸款相比，個(gè)人住房公積金貸款利率較高
D．貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息
E．貸款期限在1年以上的，一般采用等額本息還款法或等額本金還款法
4．申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款，借款人應(yīng)具備的基本條件包括（ ）。
A．具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證明
B．按時(shí)足額繳存住房公積金并具有個(gè)人住房公積金存款賬戶
C．有合法有效的經(jīng)濟(jì)收人，信用良好，有償還本息的能力
D．有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議
E．有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)規(guī)定的最低額度以上的自籌資金
5．個(gè)人住房貸款與其他個(gè)人貸款相比，具有的特點(diǎn)有（ ）。
A．貸款金額大、期限長(zhǎng)
B．風(fēng)險(xiǎn)因素差異大，具有非系統(tǒng)特點(diǎn)
C．以抵押為前提建立的借貸關(guān)系
D．風(fēng)險(xiǎn)因素類(lèi)似，風(fēng)險(xiǎn)具有系統(tǒng)性特點(diǎn)
E．以保證為前提建立的借貸關(guān)系
6．個(gè)人住房貸款按照貸款利率的確定方式可劃分為（ ）。
A．自營(yíng)性個(gè)人住房貸款
B．固定利率貸款
C．個(gè)人住房組合貸款
D．浮動(dòng)利率貸款
E．個(gè)人再交易住房貸款
7．個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，影響金融機(jī)構(gòu)確定客戶貸款利率、首付款比例的因素有（ ）。
A．借款人是否首次購(gòu)房
B．借款人所購(gòu)住房是否是普通住房
C．借款人的年齡
D．借款人的信用記錄
E．借款人的還款能力
8．個(gè)人住房貸款貸后檢查的內(nèi)容包括（ ）。
A．對(duì)借款人的檢查
B．對(duì)抵押物的檢查
C．對(duì)質(zhì)押權(quán)利的檢查
D．對(duì)開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目以及合作機(jī)構(gòu)的檢查
E．對(duì)保證人的檢查
9．公積金個(gè)人住房貸款具有以下特點(diǎn)（ ）。
A．互助性
B．普遍性
C．利率高
D．期限長(zhǎng)
E．利率低
10．個(gè)人住房貸款提供的擔(dān)保方式有（ ）。
A．抵押
B．質(zhì)押
C．保證
D．留置
E．定金
三、判斷題
1．為防范信用風(fēng)險(xiǎn)，銀行在審批個(gè)人住房貸款時(shí)應(yīng)特別重視借款人的還款能力。（ ）
2．公積金個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)由公積金管理中心或銀行審批，自營(yíng)性個(gè)人住房貸款由商業(yè)銀行自己審批。（ ）
3．個(gè)人住房貸款的計(jì)息、結(jié)息方式由央行確定。（ ）
4．在浮動(dòng)利率制度下，當(dāng)利率處于下降周期時(shí)，個(gè)人住房貸款借款人出現(xiàn)違約的可能性將會(huì)加大。
5．“假個(gè)貸”的“假”，一是指不具有真實(shí)的購(gòu)房目的；二是指虛構(gòu)購(gòu)房行為使其具有“真實(shí)”的表象；三是指捏造借款人資料或者其他相關(guān)資料等。（ ）
