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第四章  個人住房貸款

【視頻考點講解】

一、單項選擇題

1．個人住房貸款與其他個人貸款相比，具有貸款金額大、期限長的特點，目前最長的貸款期限是（　?。┠辍?/p>

A．10

B．20

C．30

D．35

2．（　　）是指向借款人發放的用于購買、建造和大修理各類住房的貸款。

A．個人汽車貸款

B．個人住房貸款

C．個人抵押貸款

D．個人質押貸款

3．個人住房貸款按照資金來源進行分類，一般不包括（　　）。

A．自營性個人住房貸款

 B．公積金個人住房貸款

C．個人住房組合貸款

D．新建房個人住房貸款

4．個人住房貸款的計息、結息方式，由（　　）確定。

A．借款人

B．貸款人

C．借貸雙方協商

D．法律法規統一規定

5．對個人住房貸款樓盤項目的審查不包括（　?。?/p>

A．對開發商資信的審查

B．項目本身的審查

C．對項目的實地考察

D．對開發商擔保人的審查

6．（　　）是對銀行在經辦和管理個人住房貸款工作中形成的具有史料價值及參考利用價值的貸款管理專業技術材料的總稱。

A．個人公積金貸款檔案

B．個人住房轉讓貸款資料

C．新建房個人住房貸款資料

D．個人住房貸款檔案

7．對開發商及樓盤項目本身的審查內容不包括（　?。?。

A．項目資料的完整性審查

B．項目合法性審查

C．項目工程進度審查

D．項目實地考察

8．個人住房貸款真正的快速發展，應以1998年住房制度改革以及中國人民銀行（　　）的頒布為標志。

A．《貸款通則》

B．《個人住房貸款管理辦法》

C．《汽車貸款管理辦法》

D．《物權法》

9．個人住房貸款操作風險的主要內容不包括（　?。?/p>

A．貸款流程中的風險

B．法律和政策風險

C．貸款受理中的風險

D．貸款發放的風險

10．承辦銀行可委托代理的職責不包括（　　）。

A．金融手續操作

B．貸前咨詢受理

C．貸后審核

D．貸后查詢對賬

11．公積金個人住房貸款貸款期限在（　?。┑膶嵭械狡谝淮芜€本付息；貸款期限在（　?。┑?，借款人從發放貸款的次月起償還貸款本息，一般采取等額本息還款法或等額本金還款法。

A．1年以內(含1年)；1年以上

B．1年以上；1年以內(含1年)

C．半年以內(含半年)；半年以上

D．半年以上是；半年以內(含半年)

12．我國個人住房貸款最早萌芽于（　　）。

A．新中國成立的中期

B．改革開放初期

C．改革開放中期

D．加入WTO初期

13．對于貸款期限在1年以上的個人住房貸款，合同期內遇法定利率調整時，實踐中銀行多是于（　?。┢穑聪鄳睦蕶n次執行新的利率規定。

A．當日

B．下一工作日

C．次月1日

 D．次年1月1日

二、多項選擇題

1．所謂“假個貸”，一般是指借款人并不具有真實的購房目的，采取各種手段套取銀行個人住房貸款的行為。“假個貸”行為具有若干共性特征，主要包括（　?。?/p>

A．沒有特殊原因，滯銷樓盤突然熱銷

B．沒有特殊原因，樓盤售價與周圍樓盤相比明顯偏高

C．借款人對所購房屋位置、朝向、樓層、戶型、交房時間等與所購房屋密切相關的信息不甚了解

D．借款人首付款非自己交付或實際沒有交付

E．借款人集體中斷還款

2．在個人住房貸款的發放環節，存在的主要風險點包括（　　）。

A．個人貸款信息錄人是否準確

B．貸款擔保手續是否齊備、有效

C．發放金額、期限與審批表不一致

D．未對重點貸款使用情況進行跟蹤檢查

E．在資金劃撥時會計憑證填制不合要求

3．下列關于公積金個人住房貸款的說法中，正確的有（　?。?。

A．也稱委托性個人住房公積金貸款，是一種專項住房消費貸款

B．貸款的使用對象是住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工

C．與商業貸款相比，個人住房公積金貸款利率較高

D．貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息

E．貸款期限在1年以上的，一般采用等額本息還款法或等額本金還款法

4．申請公積金個人住房貸款，借款人應具備的基本條件包括（　　）。

A．具有城鎮常住戶口或有效居留證明

B．按時足額繳存住房公積金并具有個人住房公積金存款賬戶

C．有合法有效的經濟收人，信用良好，有償還本息的能力

D．有合法有效的購買、大修住房的合同、協議

E．有當地住房公積金管理部門規定的最低額度以上的自籌資金

5．個人住房貸款與其他個人貸款相比，具有的特點有（　　）。

A．貸款金額大、期限長

B．風險因素差異大，具有非系統特點

C．以抵押為前提建立的借貸關系

D．風險因素類似，風險具有系統性特點

E．以保證為前提建立的借貸關系

6．個人住房貸款按照貸款利率的確定方式可劃分為（　?。?。

A．自營性個人住房貸款 

B．固定利率貸款

C．個人住房組合貸款

D．浮動利率貸款

E．個人再交易住房貸款

7．個人住房貸款業務中，影響金融機構確定客戶貸款利率、首付款比例的因素有（　?。?。

A．借款人是否首次購房

B．借款人所購住房是否是普通住房

C．借款人的年齡

D．借款人的信用記錄

E．借款人的還款能力

8．個人住房貸款貸后檢查的內容包括（　?。?。

A．對借款人的檢查

B．對抵押物的檢查

C．對質押權利的檢查

D．對開發商和項目以及合作機構的檢查

E．對保證人的檢查

9．公積金個人住房貸款具有以下特點（　　）。

A．互助性

B．普遍性

C．利率高

D．期限長

E．利率低

10．個人住房貸款提供的擔保方式有（　?。?。

A．抵押

B．質押

C．保證

D．留置

E．定金

三、判斷題

1．為防范信用風險，銀行在審批個人住房貸款時應特別重視借款人的還款能力。（　?。?/p>

2．公積金個人住房貸款的申請由公積金管理中心或銀行審批，自營性個人住房貸款由商業銀行自己審批。（　　）

3．個人住房貸款的計息、結息方式由央行確定。（　　）

4．在浮動利率制度下，當利率處于下降周期時，個人住房貸款借款人出現違約的可能性將會加大。

5．“假個貸”的“假”，一是指不具有真實的購房目的；二是指虛構購房行為使其具有“真實”的表象；三是指捏造借款人資料或者其他相關資料等。（　　）