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銀行從業(yè)個(gè)人貸款高頻考點(diǎn)試題集訓(xùn)(第四章)

來(lái)源:233網(wǎng)校 2017-08-29 00:00:00

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第四章  個(gè)人住房貸款

視頻考點(diǎn)講解

一、單項(xiàng)選擇題

1.個(gè)人住房貸款與其他個(gè)人貸款相比,具有貸款金額大、期限長(zhǎng)的特點(diǎn),目前最長(zhǎng)的貸款期限是(  )年。

A.10

B.20

C.30

D.35

2.(  )是指向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)、建造和大修理各類(lèi)住房的貸款。

A.個(gè)人汽車(chē)貸款

B.個(gè)人住房貸款

C.個(gè)人抵押貸款

D.個(gè)人質(zhì)押貸款

3.個(gè)人住房貸款按照資金來(lái)源進(jìn)行分類(lèi),一般不包括(  )。

A.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款

 B.公積金個(gè)人住房貸款

C.個(gè)人住房組合貸款

D.新建房個(gè)人住房貸款

4.個(gè)人住房貸款的計(jì)息、結(jié)息方式,由(  )確定。

A.借款人

B.貸款人

C.借貸雙方協(xié)商

D.法律法規(guī)統(tǒng)一規(guī)定

5.對(duì)個(gè)人住房貸款樓盤(pán)項(xiàng)目的審查不包括(  )。

A.對(duì)開(kāi)發(fā)商資信的審查

B.項(xiàng)目本身的審查

C.對(duì)項(xiàng)目的實(shí)地考察

D.對(duì)開(kāi)發(fā)商擔(dān)保人的審查

6.(  )是對(duì)銀行在經(jīng)辦和管理個(gè)人住房貸款工作中形成的具有史料價(jià)值及參考利用價(jià)值的貸款管理專(zhuān)業(yè)技術(shù)材料的總稱。

A.個(gè)人公積金貸款檔案

B.個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款資料

C.新建房個(gè)人住房貸款資料

D.個(gè)人住房貸款檔案

7.對(duì)開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)項(xiàng)目本身的審查內(nèi)容不包括(  )。

A.項(xiàng)目資料的完整性審查

B.項(xiàng)目合法性審查

C.項(xiàng)目工程進(jìn)度審查

D.項(xiàng)目實(shí)地考察

8.個(gè)人住房貸款真正的快速發(fā)展,應(yīng)以1998年住房制度改革以及中國(guó)人民銀行(  )的頒布為標(biāo)志。

A.《貸款通則》

B.《個(gè)人住房貸款管理辦法》

C.《汽車(chē)貸款管理辦法》

D.《物權(quán)法》

9.個(gè)人住房貸款操作風(fēng)險(xiǎn)的主要內(nèi)容不包括(  )。

A.貸款流程中的風(fēng)險(xiǎn)

B.法律和政策風(fēng)險(xiǎn)

C.貸款受理中的風(fēng)險(xiǎn)

D.貸款發(fā)放的風(fēng)險(xiǎn)

10.承辦銀行可委托代理的職責(zé)不包括(  )。

A.金融手續(xù)操作

B.貸前咨詢受理

C.貸后審核

D.貸后查詢對(duì)賬

11.公積金個(gè)人住房貸款貸款期限在(  )的實(shí)行到期一次還本付息;貸款期限在(  )的,借款人從發(fā)放貸款的次月起償還貸款本息,一般采取等額本息還款法或等額本金還款法。

A.1年以內(nèi)(含1年);1年以上

B.1年以上;1年以內(nèi)(含1年)

C.半年以內(nèi)(含半年);半年以上

D.半年以上是;半年以內(nèi)(含半年)

12.我國(guó)個(gè)人住房貸款最早萌芽于(  )。

A.新中國(guó)成立的中期

B.改革開(kāi)放初期

C.改革開(kāi)放中期

D.加入WTO初期

13.對(duì)于貸款期限在1年以上的個(gè)人住房貸款,合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時(shí),實(shí)踐中銀行多是于(  )起,按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

A.當(dāng)日

B.下一工作日

C.次月1日

 D.次年1月1日

二、多項(xiàng)選擇題

1.所謂“假個(gè)貸”,一般是指借款人并不具有真實(shí)的購(gòu)房目的,采取各種手段套取銀行個(gè)人住房貸款的行為。“假個(gè)貸”行為具有若干共性特征,主要包括(  )。

A.沒(méi)有特殊原因,滯銷(xiāo)樓盤(pán)突然熱銷(xiāo)

B.沒(méi)有特殊原因,樓盤(pán)售價(jià)與周?chē)鷺潜P(pán)相比明顯偏高

C.借款人對(duì)所購(gòu)房屋位置、朝向、樓層、戶型、交房時(shí)間等與所購(gòu)房屋密切相關(guān)的信息不甚了解

D.借款人首付款非自己交付或?qū)嶋H沒(méi)有交付

E.借款人集體中斷還款

2.在個(gè)人住房貸款的發(fā)放環(huán)節(jié),存在的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)包括(  )。

A.個(gè)人貸款信息錄人是否準(zhǔn)確

B.貸款擔(dān)保手續(xù)是否齊備、有效

C.發(fā)放金額、期限與審批表不一致

D.未對(duì)重點(diǎn)貸款使用情況進(jìn)行跟蹤檢查

E.在資金劃撥時(shí)會(huì)計(jì)憑證填制不合要求

3.下列關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款的說(shuō)法中,正確的有(  )。

A.也稱委托性個(gè)人住房公積金貸款,是一種專(zhuān)項(xiàng)住房消費(fèi)貸款

B.貸款的使用對(duì)象是住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工

C.與商業(yè)貸款相比,個(gè)人住房公積金貸款利率較高

D.貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行到期一次還本付息

E.貸款期限在1年以上的,一般采用等額本息還款法或等額本金還款法

4.申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款,借款人應(yīng)具備的基本條件包括(  )。

A.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證明

B.按時(shí)足額繳存住房公積金并具有個(gè)人住房公積金存款賬戶

C.有合法有效的經(jīng)濟(jì)收人,信用良好,有償還本息的能力

D.有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議

E.有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)規(guī)定的最低額度以上的自籌資金

5.個(gè)人住房貸款與其他個(gè)人貸款相比,具有的特點(diǎn)有(  )。

A.貸款金額大、期限長(zhǎng)

B.風(fēng)險(xiǎn)因素差異大,具有非系統(tǒng)特點(diǎn)

C.以抵押為前提建立的借貸關(guān)系

D.風(fēng)險(xiǎn)因素類(lèi)似,風(fēng)險(xiǎn)具有系統(tǒng)性特點(diǎn)

E.以保證為前提建立的借貸關(guān)系

6.個(gè)人住房貸款按照貸款利率的確定方式可劃分為(  )。

A.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款 

B.固定利率貸款

C.個(gè)人住房組合貸款

D.浮動(dòng)利率貸款

E.個(gè)人再交易住房貸款

7.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中,影響金融機(jī)構(gòu)確定客戶貸款利率、首付款比例的因素有(  )。

A.借款人是否首次購(gòu)房

B.借款人所購(gòu)住房是否是普通住房

C.借款人的年齡

D.借款人的信用記錄

E.借款人的還款能力

8.個(gè)人住房貸款貸后檢查的內(nèi)容包括(  )。

A.對(duì)借款人的檢查

B.對(duì)抵押物的檢查

C.對(duì)質(zhì)押權(quán)利的檢查

D.對(duì)開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目以及合作機(jī)構(gòu)的檢查

E.對(duì)保證人的檢查

9.公積金個(gè)人住房貸款具有以下特點(diǎn)(  )。

A.互助性

B.普遍性

C.利率高

D.期限長(zhǎng)

E.利率低

10.個(gè)人住房貸款提供的擔(dān)保方式有(  )。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.保證

D.留置

E.定金

三、判斷題

1.為防范信用風(fēng)險(xiǎn),銀行在審批個(gè)人住房貸款時(shí)應(yīng)特別重視借款人的還款能力。(  )

2.公積金個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)由公積金管理中心或銀行審批,自營(yíng)性個(gè)人住房貸款由商業(yè)銀行自己審批。(  )

3.個(gè)人住房貸款的計(jì)息、結(jié)息方式由央行確定。(  )

4.在浮動(dòng)利率制度下,當(dāng)利率處于下降周期時(shí),個(gè)人住房貸款借款人出現(xiàn)違約的可能性將會(huì)加大。

5.“假個(gè)貸”的“假”,一是指不具有真實(shí)的購(gòu)房目的;二是指虛構(gòu)購(gòu)房行為使其具有“真實(shí)”的表象;三是指捏造借款人資料或者其他相關(guān)資料等。(  )

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