考點(diǎn)1貸款基礎(chǔ)知識
1.(單選)下列關(guān)于個人住房貸款的利率和還款方式表述錯誤的是（ ?。?/p>
A．貸款合同簽訂后．未經(jīng)貸款銀行同意不得更改還款方式
B．借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式。一筆借款合同可以選擇多種還款方式
C．個人住房貸款的計(jì)息、結(jié)息方式，由借貸雙方協(xié)商確定
D．商業(yè)性個人住房貸款利率實(shí)行上限放開．下限管理
2．(單選)下列權(quán)利憑證中，（ ?。┎荒茏鳛閭€人住房貸款質(zhì)押擔(dān)保的質(zhì)物。
A．國家重點(diǎn)建設(shè)債券
B．個人活期儲蓄存折
C．個人定期儲蓄存款存單
D．1999年以后財(cái)政部發(fā)行的憑證式國債
3．(單選)我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品是（ ）。
A．個人汽車貸款
B．個人教育貸款
C．個人經(jīng)營類貸款
D．個人住房貸款
4．(單選)某男性借款人年齡45歲，向銀行申請個人一手住房貸款，則貸款的最長年限一般不超過年．符合相關(guān)條件的可放寬到年。（ ?。?/p>
A．30；35
B．25；30
C．20：25
D．15：20
5．(單選)下列有關(guān)個人住房貸款對象的說法中，正確的是（ ?。?。
A．個人一手房貸款和住房公積金貸款的對象相同
B．個人二手房貸款和公積金住房貸款的對象相同
C．個人住房貸款的對象是符合要求的具有完全民事行為能力的自然人
D．個人住房組合貸款的對象可以是法人
6．(單選)影響個人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的因素不包括（ ?。?/p>
A．客戶的還款能力
B．客戶的還款意愿
C．客戶的信用評級
D．房地產(chǎn)交易市場的規(guī)范性
7．(單選)商業(yè)銀行個人住房貸款的利率實(shí)行（ ?。┑脑瓌t。
A．上限放開,下限管理
B．法定利率
C．銀行根據(jù)自身狀況自行設(shè)定
D．銀行與借款人協(xié)商確定
8．(單選)下列關(guān)于個人住房貸款利率調(diào)整方式的說法，正確的是（ ?。?。
A．貸款期限在1年以上的，執(zhí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整時．必須在下年1月1日調(diào)整為新利率
B．貸款期限在1年以上的，執(zhí)行合同利率，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時，可由借貸雙方按商業(yè)原則確定
C．個人住房貸款的期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款．實(shí)行合同利率．遇法定利率調(diào)整可分段計(jì)息
D．個人住房貸款不可以采用固定利率的確定方式
9．(判斷)對于實(shí)施“限購”措施的城市，貸款購買首套普通自主房的家庭．個人住房貸款最低首付比例為25％。（ ?。?/p>
A．正確
B．錯誤
10．(單選)1985年，（ ）開辦了住宅儲蓄和住宅貸款業(yè)務(wù)，成為國內(nèi)最早開辦住房貸款業(yè)務(wù)的國有商業(yè)銀行。
A．中國銀行
B．中國工商銀行
C．中國農(nóng)業(yè)銀行
D．中國建設(shè)銀行
11．(單選)1998年7月3日，“建立和完善以（ ?。橹鞯亩鄬哟纬擎?zhèn)住房供應(yīng)體系”被確定為住房體制改革的基本方向，個人住房貸款業(yè)務(wù)逐步進(jìn)入快速發(fā)展階段。
A．住房實(shí)物分配
B．經(jīng)濟(jì)適用住房
C．商品房
D．廉租房
12．(單選)以下關(guān)于個人住房貸款的特征的說法不正確的是（ ?。?/p>
A．個人住房貸款期限較長．通常為5～10年
B．個人住房貸款是以住房作抵押為前提條件
C．個人住房貸款的貸方取得該住房抵押權(quán)的目的并不是要實(shí)際占有住房
D．在抵押的情形下借款人或第三人不轉(zhuǎn)移對抵押財(cái)產(chǎn)的占有
13．(單選)個人住房貸款可采取多種還款方式進(jìn)行還款，例如，一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法、等比累進(jìn)還款法、等額累進(jìn)還款法及組合還款法等多種方法。其中，以（ ）最為常用。
A．一次還本付息法和等額本息還款法
B．一次還本付息法和組合還款法
C．等比累進(jìn)還款法和等額累進(jìn)還款法
D．等額本息還款法和等額本金還款法
14．(單選)在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以（ ）為主。
A．抵押擔(dān)保
B．質(zhì)押擔(dān)保
C．保證擔(dān)保
D．質(zhì)押和保證擔(dān)保
15．(單選)個人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實(shí)際情況合理確定，最長期限為（ ?。┠?。
A．20
B．30
C．40
D． 50
16．(多選)下列關(guān)于個人住房貸款擔(dān)保方式的描述錯誤的有（ ?。?/p>
A．抵押物的價(jià)值按照抵押物的市場成交價(jià)或評估價(jià)格確定
B．借款人與保證人之間可以互相提供保證
C．在貸款期間．變更抵押物的，只需重新進(jìn)行抵押登記，無需與貸款銀行重新簽訂擔(dān)保合同
D．采用保證擔(dān)保方式的．保證人為借款人提供的貸款擔(dān)保為全額一半責(zé)任保證
E．貸款擔(dān)保方式不可變更
17．(多選)下列關(guān)于個人住房貸款擔(dān)保方式的說法，正確的有（ ?。?。
A．貸款銀行可以根據(jù)借款人的情況．要求其同時采用幾種貸款擔(dān)保方式
B．在二手房貸款中．一般由開發(fā)商承擔(dān)階段性保證的責(zé)任
C．在所抵押的住房取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記后，抵押階段保證人仍然負(fù)有保證責(zé)任
D．國家重點(diǎn)建設(shè)債券可以作為質(zhì)押擔(dān)保的質(zhì)物
E．在貸款期間．經(jīng)貸款銀行同意．借款人可根據(jù)實(shí)際情況變更貸款擔(dān)保方式
18．(多選)按照資金來源劃分，個人住房貸款不包括（ ?。?。
A．自營性個人住房貸款
B．個人住房組合貸款
C．個人再交易住房貸款
D．公積金個人住房貸款
E．新建房個人住房貸款
19．(多選)屬于個人住房貸款的特征的有（ ?。?/p>
A．貸款金額小、期限短
B．貸款金額大、期限長
C．以抵押為前提建立的借貸關(guān)系
D．風(fēng)險(xiǎn)具有系統(tǒng)性特點(diǎn)
E．風(fēng)險(xiǎn)因素不同．風(fēng)險(xiǎn)具有非系統(tǒng)性特點(diǎn)
20．(多選)采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，質(zhì)物可以有（ ?。?。
A．個人定期儲蓄存款存單
B．國家重點(diǎn)建設(shè)債券
C．金融債券
D．符合貸款銀行規(guī)定的企業(yè)債券
E．單位定期存單
21．(判斷)從融通資金的方式來說，個人住房貸款是以抵押物的抵押為前提而建立起來的一種借貸關(guān)系。（ ?。?/p>
A．正確
B．錯誤
22．(判斷)公積金個人住房貸款，實(shí)行“高進(jìn)高出”的利率政策，帶有較強(qiáng)的政策性。（ ?。?/p>
A．正確
B．錯誤
23．(判斷)個人住房貸款的實(shí)質(zhì)是一種商品買賣關(guān)系。（ ）
A．正確
B．錯誤
24．(判斷)個人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響因素包括客戶還款能力、還款意愿、房地產(chǎn)交易市場的規(guī)范性。（ ）
A．正確
B．錯誤
25．(判斷)個人住房貸款是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。截至2008年11月，全部國內(nèi)商業(yè)銀行人民幣貸款余額的一半由我國個人住房貸款余額構(gòu)成。（ ?。?/p>
A．正確
B．錯誤
考點(diǎn)2房產(chǎn)稅及相關(guān)交易稅費(fèi)
26．(判斷)房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二部利改稅以后開征的。（ ）
A．正確
B．錯誤
27．(多選)下列關(guān)于房產(chǎn)稅的納稅人的敘述中，正確的是（ ?。?。
A．房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納
B．產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的．由經(jīng)營管理的單位繳納
C．產(chǎn)權(quán)出典的．由承典人繳納
D．產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及典租糾紛未解決的，由經(jīng)營管理的單位繳納
E．產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人
28．(判斷)房產(chǎn)稅采用從價(jià)計(jì)稅。計(jì)稅依據(jù)為按計(jì)稅余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種。（ ?。?/p>
A．正確
B．錯誤
29．(判斷)依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的稅率為12％。（ ?。?/p>
A．正確
B．錯誤
30．(單選)下列敘述有誤的一項(xiàng)是（ ?。?/p>
A．新建房屋的納稅義務(wù)發(fā)生時間是建成之日或辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的當(dāng)月
B．投資聯(lián)營房產(chǎn)的．共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的按房產(chǎn)余值，不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的按租金
C．融資租賃房屋的按房產(chǎn)余值征稅：納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)部門、免稅范圍就納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代交
D．納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分．分別征收或免征房產(chǎn)稅
31．(多選)以北京地區(qū)為例，目前二手房交易需繳納的稅費(fèi)包括（ ?。?/p>
A．契稅
B．印花稅
C．土地出讓金
D．轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
E．交易手續(xù)費(fèi)
32．(判斷)在二手房交易中，個人所得稅按個人轉(zhuǎn)讓住房收入減去房屋原值和轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后差額的20％計(jì)征：不能提供合法扣除憑證的，普通住房按銷售額的1％計(jì)征，非普通住房按銷售額的2％計(jì)征。（ ?。?/p>
A．正確
B．錯誤
考點(diǎn)3房地產(chǎn)估價(jià)
33．(判斷)房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，以房地產(chǎn)為對象，根據(jù)委托人不同的估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測算和判定的活動。（ ）
A．正確
B．錯誤
34．(多選)房地產(chǎn)的特性主要包括（ ?。?/p>
A．不可移動
B．獨(dú)一無二
C．壽命長久：土地具有不可毀滅的特性．但是政府可規(guī)定土地使用期限
D．供給有限
E．價(jià)值量大
35．(判斷)目前我國政府規(guī)定土地使用權(quán)出讓年限：居住用地70年，工用地50年，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年。（ ?。?/p>
A．正確
B．錯誤
36．(單選)下列關(guān)于房地產(chǎn)的類型，敘述有誤的一項(xiàng)是（ ?。?。
A．按用途分為居住、商業(yè)、辦公、旅游、餐飲、娛樂工業(yè)和倉儲、農(nóng)業(yè)、特殊用途(機(jī)場、車站、醫(yī)院、學(xué)校等)和綜合房地產(chǎn)(具有前述兩種以上用途)
B．按土地性質(zhì)分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房
C．按是否產(chǎn)生收益分為收益性和非收益性房地產(chǎn)
D．按使用方式分為銷售、出租、營業(yè)和自用房地產(chǎn)
37．(多選)房地產(chǎn)的估價(jià)原則包括（ ?。?。
A．合法原則
B．最高最佳使用原則
C．估價(jià)時點(diǎn)原則
D．替代原則
E．公平原則
38．(判斷)房地產(chǎn)估價(jià)要求以估價(jià)對象的最高最佳使用為前提進(jìn)行估價(jià)。最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能，經(jīng)濟(jì)上可行，并經(jīng)過充分合理的論證，能使用估價(jià)對象的價(jià)值達(dá)到最大的一種使用方式，包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度。（ ）
A．正確
B．錯誤
39．(判斷)在實(shí)際估價(jià)中，各工作步驟之間是完全割裂的，相互之間不可以有交叉。（ ）
A．正確
B．錯誤
40．(多選)房地產(chǎn)估價(jià)方法主要有（ ）等。
A．市場法、成本法
B．收益法
C．假設(shè)開發(fā)法
D．長期趨勢法
E．基準(zhǔn)地價(jià)修正法
41．(判斷)市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。（ ?。?/p>
A．正確
B．錯誤
42．(單選)（ ?。┻m用的對象是交易活躍的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)用地、商品住宅、寫字樓、商場、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等。
A．市場法
B．成本法
C．收益法
D．假設(shè)開發(fā)法
43．(判斷)市場法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在較多類似房地產(chǎn)的交易。如在房地產(chǎn)市場發(fā)育不良、市場不活躍的地區(qū)，則難以采用市場法估價(jià)。（ ?。?/p>
A．正確
B．錯誤
44．(單選)下列關(guān)于市場法的敘述有誤的一項(xiàng)是（ ）。
A．市場法的難點(diǎn)在于如何保證可比實(shí)例成交價(jià)格的客觀合理性．以及如何對其各種因素進(jìn)行修正或調(diào)整
B．如房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定．房價(jià)暴漲暴跌．則采用市場法估價(jià)的難度就很大
C．在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫時．采用市場法有可能低估房價(jià)
D．對于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊工業(yè)廠房、學(xué)校、教堂、寺廟等，則難以采用市場法估價(jià)
45．(多選)下列關(guān)于成本法的敘述中，正確的是（ ?。?。
A．成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論——商品的價(jià)格是由其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用決定的
B．只要是新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價(jià)
C．成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易、以及有獨(dú)特設(shè)計(jì)需要的房地產(chǎn)的估價(jià)，如學(xué)校，圖書館、體育場館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊(duì)營房、化工廠、碼頭、機(jī)場等
D．在房地產(chǎn)保險(xiǎn)(包括投保和理賠)及其他損害賠償中．通常也采用成本法估價(jià)
E．成本法的難點(diǎn)在于不同時期、不同地區(qū)、不同類型房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成極其復(fù)雜．且折舊包含物質(zhì)上、功能上和經(jīng)濟(jì)上的的價(jià)值減損．求取的難度較大
46．(判斷)收益法適用的條件是房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠較準(zhǔn)確的量化。（ ）
A．正確
B．錯誤
47．(單選)關(guān)于收益法，下列敘述有誤的一項(xiàng)是（ ?。?。
A．收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。預(yù)期原理說明，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的．是市場參與者對其未來所能帶來的收益或能得到的滿足、樂趣等的預(yù)期
B．收益法要求估價(jià)對象本身要具有收益
C．收益法的難點(diǎn)在于求取凈收益時的扣除項(xiàng)目“運(yùn)營費(fèi)用”如何準(zhǔn)確界定以及如何確定合理的報(bào)酬率或資本化率
D．在房地產(chǎn)市場繁榮時期，收益法容易高估預(yù)期收益從而高估房價(jià)
48．(多選)關(guān)于假設(shè)開發(fā)法，下列敘述正確的有（ ?。?。
A．假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法，其理論依據(jù)與收益法相同．是預(yù)期原理
B．假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的收益法的倒算法
C．假設(shè)開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)．如待開發(fā)的土地、在建工程、可裝修改造或可改變用途的舊房等
D．對于有城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求．但規(guī)劃設(shè)計(jì)條件尚未明確的待開發(fā)房地產(chǎn)．難以采用假設(shè)開發(fā)法
E．假設(shè)開發(fā)法的難點(diǎn)在于利潤的估算和預(yù)計(jì)估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)格
