3.7 黃金及其他投資市場

　　3.7.1 黃金市場

　　1. 黃金及其特性

　　（1） 黃金的特性

　　（2） 金條的重量與成分

　　2. 黃金市場

　　（1） 黃金市場的主要參與者

　　（2） 國際主要黃金市場

　　3. 影響黃金價格變動的因素

　　（1） 供求關(guān)系及均衡價格

　　（2） 通貨膨脹

　　（3） 利率

　　（4） 匯率

　　3.7.2 房地產(chǎn)市場

　　1. 房地產(chǎn)及其特性：固定性、有限性、差異性和保值增值性。

　　2. 房地產(chǎn)的投資方式

　　（1） 房地產(chǎn)購買

　　（2） 房地產(chǎn)租賃

　　（3） 房地產(chǎn)信托

　　3. 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)

　　（1） 增值升值效應(yīng)

　　（2） 財務(wù)杠桿效應(yīng)

　　（3） 變現(xiàn)性相對較差

　　（4） 政策風(fēng)險

　　4. 房地產(chǎn)價格的構(gòu)成及影響因素

　　影響房地產(chǎn)價格的因素很多：①行政因素；②社會因素；③經(jīng)濟(jì)因素；④自然因素。

　　5. 房地產(chǎn)投資在個人理財中的應(yīng)用

　　房地產(chǎn)投資面臨較大的政策風(fēng)險。

　　3.7.3 收藏品市場

　　1. 藝術(shù)品

　　2. 古玩

　　古玩的特點(diǎn)：①交易成本高、流動性低；②投資古玩要有鑒別能力；③價值一般較高，投資人要具有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　3.紀(jì)念幣和郵票