案例53高層民用建筑消防安全管理案例分析
一、情景描述
某高層民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑面積14093．78m2，地上16層，地下1層，高度60m，屬一類高層建筑，未經消防審核、驗收。大樓內現有行政辦公、旅館住宿、民企公司、普通住戶、網吧、商鋪等多種用途的用房，含商住業主20戶、辦公業主4戶。大樓屋頂設置有1個容量為80m3的生活、消防共用水箱，地下室設置有兩個容量分別為100m3的消防水池，樓內僅在消防電梯合用的前室設置有1根室內消火栓系統立管。大樓內的消防安全由某物業服務企業進行管理。
消防監督人員在檢查中發現，大樓共16層卻僅有一處安全出口，且長期上鎖；大樓東側袋形走道盡端兩側的房間距最近樓梯間超過20m；地下一層的網吧安裝了火災自動報警系統和自動噴水滅火系統；大樓室內消火栓系統僅有一根豎管，且未設置雙閥雙出口型消火栓；室內消火栓管徑不符合消防技術標準，15層、16層未安裝室內消火栓；防煙樓梯間與消防電梯合用前室未用乙級防火門進行分隔；大樓西側疏散樓梯在大部分樓層設置鐵門并上鎖；部分樓層的辦公室隔斷、頂棚和墻面采用了大量可燃、易燃的材料裝修；大樓內部電氣線路明敷，未使用阻燃套管；防煙樓梯間及各樓層走道內未設置應急照明燈及疏散指示標志；未按一級負荷要求供電，消防用電未采用單獨的供電回路；物業服務企業未履行消防安全管理責任，消防管理混亂。
二、案例說明
本案例包含或涉及下列內容：
1)重大火災隱患的判定。
2)高層民用建筑的判定。
3)高層民用建筑疏散出口設置要求的辨識。
4)高層民用建筑袋形走道長度的辨識。
5)火災自動報警系統和自動噴水滅火系統設置的判定。
6)高層民用建筑室內消火栓設置的判定。
7)高層民用建筑電梯前室設置要求的判定。
8)消防供電相關要求的判定。
9)多產權建筑消防安全管理責任和要求。
三、關鍵知識點及依據
1)根據《重大火災隱患判定方法》(GA 653—2006)中的有關規定，旅館、公共娛樂場所、商店、地下人員密集場所未按規定設置自動噴水滅火系統或火災自動報警系統應直接判定為重大火災隱患。人員密集場所，存在建筑物的安全出口數量不符合規定或被封堵；高層建筑和地下建筑未按規定設置疏散指示標志、應急照明或損壞率超過30％；民用建筑內疏散走道、疏散樓梯間、前室室內的裝修材料的燃燒性能低于B1級；人員密集場所內的疏散走道、樓梯間、疏散門或安全出口處設置柵欄、卷簾門的，應判定為重大火災隱患。未按規定設置室內消火栓系統，或已設置但不能正常使用；消防用電設備未按規定采用專用的供電回路；
違反規定，在公共場所使用可燃材料進行裝修的，可綜合判定為重大火災隱患。
2)高層民用建筑的建筑防火及消防設施設置應符合《高層民用建筑設計防火規范2005年版》
(GB 50045—1995)《建筑內部裝修設計防火規范(2001年版)》(GB 50222—1995)等有關國家工程建設消防技術標準的規定。
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