第十四章：所有權(quán)

　　節(jié)：所有權(quán)概述

　　一、所有權(quán)的概念和特征：

　　所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)的特征有：

　　1、所有權(quán)具有自權(quán)性。

　　2、所有權(quán)具有全面性。

　　3、所有權(quán)具有彈力性。

　　4、所有權(quán)具有恒久性。

　　二、所有權(quán)與所有制的關(guān)系。

　　1、所有權(quán)與所有制的聯(lián)系：

　　（1）所有權(quán)是在一定所有制基礎(chǔ)上產(chǎn)生并建立起來(lái)的。

　　（2）所有權(quán)隨著所有制的發(fā)展變化而發(fā)生變化。

　　（3）所有權(quán)是保護(hù)所有制的法律武器。

　　2、所有權(quán)與所有制的區(qū)別：

　　（1）所有權(quán)屬于法律范典，屬于上層建筑；所有制屬于經(jīng)濟(jì)范疇，屬于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

　　（2）所有權(quán)屬于歷史現(xiàn)象，所有制屬于社會(huì)現(xiàn)象。

　　（3）所有權(quán)并不是對(duì)所有制的簡(jiǎn)單模擬或直觀(guān)反映，與所有制并不存在的一一對(duì)應(yīng)關(guān)系。

　　三、所有權(quán)的種類(lèi)

　　1、國(guó)家所有權(quán)。特征有：

　　（1）國(guó)家所有權(quán)的主體是國(guó)家。

　　（2）國(guó)家所有權(quán)客體的廣泛性。

　　（3）國(guó)家所有權(quán)的行使具有特殊性。

　　（4）國(guó)家所有權(quán)的取得方法具有特殊性。

　　（5）國(guó)家所有權(quán)的保護(hù)具有一定的特殊性。

　　2、集體所有權(quán)。特征有：

　　（1）集體所有權(quán)的主體具有多元性。

　　（2）集體所有權(quán)的客體具有相對(duì)廣泛性。

　　（3）集體所有權(quán)由集體組織直接行使。

　　3、公民個(gè)人所有權(quán)。特征有：

　　（1）公民個(gè)人所有權(quán)的主體是公民個(gè)人。

　　（2）公民個(gè)人所有權(quán)的客體主要是生活資料和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料。

　　（3）公民個(gè)人所有權(quán)主要是通過(guò)公民的勞動(dòng)所得。

　　四、所有權(quán)的權(quán)能

　　1、占有權(quán)能。

　　2、使用權(quán)能。

　　3、收益權(quán)能。

　　4、處分權(quán)能。

　　五、使用權(quán)的取得和消滅

　　1、所有權(quán)的取得：

　　（1）原始取得：指不依所有人的權(quán)利和意思而依法律直接規(guī)定直接取得的所有權(quán)。

　　（2）繼受取得：指依所有的權(quán)利和意思基于法律行為或法律事件而取得所有權(quán)。

　　2、所有權(quán)的消滅：

　　（1）所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

　　（2）所有權(quán)的拋棄。

　　（3）所有權(quán)客體滅失。

　　第二節(jié)：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

　　一、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的概念和種類(lèi)

　　不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)所有人依法對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。種類(lèi)有：

　　1、土地所有權(quán)。特征有：

　　（1）客體的特定性。

　　（2）主體限定性。

　　（3）交易禁止性。

　　（4）權(quán)能分離性。

　　2、房屋所有權(quán)。特征有：

　　（1）客體的特定性。

　　（2）主體的廣泛性。

　　（3）交易的自由性。

　　3、房屋所有權(quán)的種類(lèi)：

　　（1）根據(jù)坐落位置分為城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)和農(nóng)村房屋所有權(quán)。

　　（2）根據(jù)歸屬關(guān)系分為公有房屋所有權(quán)和私有房屋所有權(quán)。

　　4、房屋與基地的關(guān)系：

　　（1）結(jié)合主義：土地與房屋結(jié)合成為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，房屋只是土地的一部分，不構(gòu)成獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)。

　　（2）分別主義：房屋和土地分別作為獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)，房屋可以獨(dú)立于基地而存在。

　　我國(guó)采用分別主義。房屋所有權(quán)與基地所有權(quán)是兩種獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

　　二、建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征：

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)，又稱(chēng)“住宅所有權(quán)”“公寓所有權(quán)”“樓層所有權(quán)”，是指多個(gè)區(qū)分所有人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時(shí)，區(qū)分所有人所享有的對(duì)其專(zhuān)用部分的專(zhuān)有權(quán)和對(duì)共用部分的共有權(quán)的總稱(chēng)。建筑物區(qū)分所有權(quán)特征有：

　　（1）客體具有特殊性。

　　（2）內(nèi)容具有復(fù)合性。

　　（3）主體具有雙重身份性。

　　2、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專(zhuān)有權(quán)和共有權(quán)

　　（1）專(zhuān)有所有權(quán)是一種空間所有權(quán)，專(zhuān)有權(quán)人對(duì)專(zhuān)有部分享有專(zhuān)有權(quán)，并承擔(dān)所有人義務(wù)。

　　（2）共有所有權(quán)是共有權(quán)人對(duì)共同部分享有共同所有權(quán)，并承擔(dān)共有人的義務(wù)。

　　三、相鄰關(guān)系

　　1、相鄰關(guān)系的概念和特征：

　　相鄰關(guān)系即不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互之間給予便利或接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系有如下特征：

　　（1）相鄰關(guān)系的主體具有多數(shù)性。

　　（2）相鄰關(guān)系的標(biāo)的物具有相鄰性。

　　（3）相鄰關(guān)系的產(chǎn)生具有法定性。

　　（4）相鄰關(guān)系的內(nèi)容具有復(fù)雜性。

　　（5）相鄰關(guān)系的客體具有特殊性。

　　2、相鄰關(guān)系的處理原則

　　（1）有利生活和方面生活原則。

　　（2）團(tuán)結(jié)互助和公平合理的原則。

　　（3）尊重歷史和習(xí)慣的原則。

　　3、相鄰關(guān)系的種類(lèi)

　　（1）相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系。（通行、管線(xiàn)安設(shè)、建筑物營(yíng)繕關(guān)系）

　　（2）相鄰的損害防免關(guān)系。（環(huán)保、建筑物倒塌、地基動(dòng)搖、業(yè)務(wù)活動(dòng)危險(xiǎn)、日照防礙防免）

　　（3）相鄰的用水和排水關(guān)系。（用水、排水）

　　（4）相鄰的越界關(guān)系。（越界建筑相鄰關(guān)系、越界竹木相鄰關(guān)系）

　　第三節(jié)：動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

　　一、善意取得

　　1、善意取得的概念：又稱(chēng)即時(shí)取得，指無(wú)權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的占有人，將動(dòng)產(chǎn)非法轉(zhuǎn)讓于第三人，如果第三人取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，則取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。

　　2、善意取得的條件：

　　（1）標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn)。

　　（2）讓與人須為無(wú)權(quán)處分動(dòng)產(chǎn)的占有人。

　　（3）受讓人須基于交易行為而取得動(dòng)產(chǎn)的占有且須支付對(duì)價(jià)。

　　（4）受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)須為善意。

　　3、善意取得的效力

　　（1）受讓人與原所有人之間的效力表現(xiàn)為一種物權(quán)關(guān)系，即受讓人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，原所有人喪失動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。

　　（2）讓與人與原所有人之間的效力表現(xiàn)為債權(quán)關(guān)系，原所有人對(duì)讓與人可行使債務(wù)不履行損害賠償請(qǐng)求權(quán)、侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)、不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。

　　二、先占

　　先占是指占有人以所有的意思，占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得所有權(quán)的法律事實(shí)。先占屬于事實(shí)行為，先占成立須具備以下三個(gè)條件：

　　1、先占的標(biāo)的物須為無(wú)主物。

　　2、先占的無(wú)主財(cái)產(chǎn)須為動(dòng)產(chǎn)。

　　3、先占人須以所有的意思占有無(wú)主財(cái)產(chǎn)

　　三、拾得遺失物

　　拾得遺失物指發(fā)現(xiàn)他人的遺失物而予以占有的事實(shí)。拾得遺失物的成立須具備以下條件：

　　1、須為拾得的行為。

　　2、標(biāo)的物須為遺失物。

　　四、發(fā)現(xiàn)埋藏物

　　發(fā)現(xiàn)埋藏物指認(rèn)識(shí)埋藏物的所在而予以占有的事實(shí)。發(fā)現(xiàn)埋藏物須具備下列條件：

　　1、須有發(fā)現(xiàn)行為。

　　2、標(biāo)的物須為埋藏物。

　　五、添附

　　添附是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)結(jié)合在一起或不同人的勞力與財(cái)產(chǎn)結(jié)合在一起，而形成一種新的獨(dú)立財(cái)產(chǎn)的法律狀態(tài)。添附包括附合、混合、加工三種。

　　1、附合：不同所有人的有形財(cái)產(chǎn)相互結(jié)合而形成一種新的獨(dú)立財(cái)產(chǎn)的添附方式。

　　（1）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合應(yīng)具備以下三個(gè)條件：

　　須是動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)相結(jié)合。

　　動(dòng)產(chǎn)須成為不動(dòng)產(chǎn)的重要成分。

　　動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)分別屬于不同人所有。

　　（2）動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合應(yīng)具備以下三個(gè)條件：

　　須是動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)相結(jié)合。

　　動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)須組成合成物。

　　兩個(gè)以上的動(dòng)產(chǎn)應(yīng)屬于不同的人所有。

　　2、混合：不同所有人的財(cái)產(chǎn)互相混雜，形成一種新的不能分開(kāi)或難以分開(kāi)的財(cái)產(chǎn)添附形式。混合應(yīng)具備以下條件：

　　（1）混合的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)須為動(dòng)產(chǎn)。

　　（2）混合物須不能識(shí)別或識(shí)別需費(fèi)過(guò)大。

　　（3）混合的各項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)須屬于不同的所有人。

　　3、加工：指他人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行制作或改造而形成一種新的財(cái)產(chǎn)的添附形式，加工的構(gòu)成須具備下列條件：

　　（1）須有加工行為。

　　（2）加工的標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn)。

　　（3）加工的標(biāo)的物須為他人所有。

　　（4）須因加工而制成新物。

　　第四節(jié)：共有

　　一、共有的概念和特征

　　共有指兩個(gè)以上的權(quán)利主體對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律狀態(tài)。共有具有如下法律特征：

　　1、共有主體的多數(shù)性。

　　2、共有客體的同一性。

　　3、共有內(nèi)容的雙重性。

　　4、共有權(quán)的聯(lián)合性。

　　5、共有產(chǎn)生原因的共同性。

　　二、按份共有

　　1、按份共有的概念和特征：

　　指共有人按照確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)的共有。按份共有具有如下法律特征：

　　（1）按份共有人的權(quán)利義務(wù)體現(xiàn)在一定份額之上。

　　（2）按份共有人對(duì)其應(yīng)有部分享有相當(dāng)于所有權(quán)權(quán)利。

　　（3）按份共有人的權(quán)利義務(wù)及于共有物的全部。

　　2、按份共有的內(nèi)部關(guān)系

　　（1）共有人的使用、收益、處分：按份分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。

　　（2）應(yīng)有部分的處分：共有人對(duì)其應(yīng)有部分享有處分權(quán)。

　　（3）共有物的管理：共有人對(duì)共有物享有共同管理的權(quán)利。

　　（4）共有物的費(fèi)用負(fù)擔(dān)：共有物的有關(guān)費(fèi)用按共有人應(yīng)有的部分分擔(dān)。

　　3、按份共有的外部關(guān)系

　　（1）共有人對(duì)第三人的權(quán)利。共有人按照應(yīng)有部分對(duì)第三人單獨(dú)行使請(qǐng)求權(quán)。

　　（2）共有人對(duì)第三人的義務(wù)。共有人就共有物的全部對(duì)第三人承擔(dān)義務(wù)。

　　4、共有物的分割

　　（1）共有物的分割原則：

　　共有物分割自愿原則。

　　遵循約定的原則。

　　物盡其用的原則。

　　平等協(xié)商、團(tuán)結(jié)和睦的原則。

　　（2）共有物的分割方法：

　　實(shí)物分割。

　　變價(jià)分割。

　　作價(jià)補(bǔ)償

　　三、共同共有

　　1、共同共有的概念和特征：

　　共同共有指共有人基于共同關(guān)系，對(duì)共有物不分份額地享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)的共有。特征如下：

　　（1）共同共有是不分份額的共有。

　　（2）共同共有的發(fā)生以共有人之間存在共同關(guān)系為前提。

　　（3）共同共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

　　2、共同共有的內(nèi)部關(guān)系

　　（1）共同共有人的權(quán)利體現(xiàn)為對(duì)共有物享有平等的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

　　（2）共同共有人的義務(wù)體現(xiàn)在對(duì)共同共有物承擔(dān)平等的義務(wù)。

　　3、共同共有的外部關(guān)系

　　（1）共有人對(duì)第三人的權(quán)利為連帶權(quán)利，任何共有人都有權(quán)向第三人主張全部權(quán)利。

　　（2）共有人對(duì)第三人的義務(wù)為連帶義務(wù)，第三人有權(quán)向任何一個(gè)共有人主張全部權(quán)利。

　　4、共同共有的主要類(lèi)型

　　（1）夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

　　（2）家庭共有財(cái)產(chǎn)。

　　（3）共同繼承財(cái)產(chǎn)。

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