三、契稅法律制度
　　(－)契稅納稅人和征稅對(duì)象
　　1．納稅人
　　契稅的納稅人是在我國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人。
　　【提示】土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，承受方(買方)繳納契稅，轉(zhuǎn)讓方(賣方)繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。
　　2．征稅范圍
　　契稅的征稅對(duì)象是在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。具體包括：
　　表6．3契稅的征稅范圍

　　(二)契稅計(jì)稅依據(jù)【★2011年、2010年單選題】
　　1．買賣：以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
　　2．贈(zèng)與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。
　　3．交換
　　(1)交換價(jià)格不相等的，價(jià)差作為計(jì)稅依據(jù)，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的－方繳納契稅；
　　(2)交換價(jià)格相等的，免征契稅。
　　4．劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益作為計(jì)稅依據(jù)。
　　(三)契稅稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算【★2012年、2011年單選題】
　　1．契稅采用比例稅率，并實(shí)行3％～5％的幅度稅率。
　　2．應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×比例稅率(3％～5％)。
　　【例題2·單選題】某?。w育器材公司于2013年10月向本省某運(yùn)動(dòng)員獎(jiǎng)勵(lì)住宅－套，市場(chǎng)價(jià)格80萬元。該運(yùn)動(dòng)員隨后以70萬元的價(jià)格將獎(jiǎng)勵(lì)住宅出售，當(dāng)?shù)仄醵愡m用稅率為3％，該運(yùn)動(dòng)員應(yīng)繳納的契稅為（　?。┤f元。
　　A．2．4
　　B．2．1
　　C．4．5
　　D．0
　　【答案】A
　　【解析】本題考核契稅的征稅范圍和計(jì)稅依據(jù)。以獲獎(jiǎng)方式承受房屋權(quán)屬的，屬于契稅的征稅范圍，并由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定征收。由于契稅是屬于買方稅，房屋出售的，出售方不繳納契稅。應(yīng)納契稅＝80×3％＝2．4(萬元)。
　　(四)契稅的稅收優(yōu)惠
　　1．國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。
　　2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第－次購買公有住房的，免征契稅。
　　3．因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。
　　4．土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
　　5．納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
　　(五)契稅征收管理
　　1．契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
　　2．契稅納稅期限
　　納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)。

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