【例7】按照房產稅暫行條例的規定，下列表述正確的有（　　）。
A.對微利企業和虧損企業的房產免征房產稅 B.房屋大修停工3個月以上的房產稅免征房產稅
C.地下人防設施的房屋暫不征收房產稅D.企業辦的各類學校、托兒所、幼兒園自用的房產免征房產稅
E.事業單位對外出租經營的房屋免征房產稅

【例8】下列各項中，屬于房產稅免稅范圍的有（　　）。
A.人民團體自用的房產B.微利企業和虧損企業的房產
C.個人所有的非營業用房D.宗教寺廟出租的住房E.企業辦的學校自用的房產

【例9】下列有關房產稅的納稅義務發生時間的表述中，正確的是（　　）。
A.納稅人自建房屋的，自辦理驗收手續之次月起繳納房產稅
B.納稅人委托施工企業建設的房屋，自建成之次月起繳納房產稅
C.納稅人出租房產的，自出租之月起繳納房產稅
D.納稅人購置新建商品房的，自房屋交付使用之次月起繳納房產稅

【典型例題分析】

某企業2004年度共計擁有土地65000平方米，其中子弟學校占地3000平方米、幼兒園占地1200平方米、企業內部綠化占地2000平方米。2004年度的上半年企業共有房產原值4000萬元，6月底起企業將原值200萬元、占地面積400平方米的一棟倉庫出租給某商場存放貨物，租期1年，從7月份每月租金收入1.5萬元。8月10日對委托施工單位建設的生產車間辦理驗收手續，由在建工程轉入資產原值500萬元。（城鎮土地使用稅4元／平方米；房產稅計算余值的扣除比例20％）

要求：

（1）計算該企業當年應繳納的城鎮土地使用稅。

（2）計算該企業當年應繳納的房產稅。

參考答案：

1、2004年應繳納的城鎮土地使用稅＝（65000-3000-1200）×4＝243200（元）

2、2004年應繳納的房產稅：

（4000-200）×（1-20％）×1.2％＝36.48（萬元）

200×（1-20％）×1.2％÷12×6＝0.96（萬元）

出租房產1.5×6×12％＝1.08（萬元）

在建工程500×（1-20％）×1.2％÷12×4＝1.6（萬元）

當年應繳納房產稅＝36.48+0.96+1.08+1.6＝40.12（萬元）