【歷年考題評析】

2000年，單1分，多0分，判0分，共1分

2001年，單1分，多1分，判1分，計2分，共5分

2002年，單1分，多1分，判1分，綜1分，共4分

2003年，單1分，多1分，判1分，共3分

2004年，單1分，判1分，共2分

從歷年考試情況看，本章不是考核的重點，通常為3～5分。

從考試題型看，多以客觀題為主，一般占2分左右；主觀題中，計算題可與土地使用稅相結合考核，綜合題可滲透到企業所得稅中出計算題或綜合題，一般為2分左右。

　　需注意的是，房產稅、土地使用稅、土地增值稅、營業稅（包括城建稅、教育費附加）、契稅、印花稅等有可能出現在一道計算題中，并由不同納稅人計算繳納。

【重點與難點】

1、經營自用的房屋（從價計征）

應納房產稅＝房產原值×（1－扣除率）×1.2％

2、出租的房屋（從租計征）

應納房產稅＝租金收入×12％（或4%）

【同步練習題】

【例1】下列建筑物中，應繳納房產稅的是座落在（　　）。
A.某市內的玻璃暖房B.工礦區內的磚瓦石灰窖C.建制鎮的房屋D.農村的房屋

【例2】下列關于房產稅納稅人的提法中，正確的有（　　）。
A.產權出典的，由產權所有人納稅B.產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅
C.產權未確定的，由房產代管人納稅D.房產租典糾紛未解決的，由爭議雙方按一定比例納稅

【例3】根據房產稅的規定，下列項目中，應當計算房產原值的有（　　）。
A.水塔 　B.室內游泳池C.電梯　D.下水道 E.舊樓安裝的中央空調　F.煙囪

【例4】某企業2004年擁有的房產原值5000萬元，2003年底將其中的20％用于對外投資聯營，投資期限10年，不承擔風險，2004年固定投資分紅50萬元，當地規定的扣除比例為30％，該企業應納房產稅為（ 　 ）萬元。

【例5】某國有企業在其所在城市市區有房屋三棟，其中二棟用于本企業生產經營，二棟房產賬面原值為400萬元，當年10月份對這二棟房屋進行了改建裝修并辦理了竣工結算，支付費用100萬元（當地政府規定允許按房產原值一次扣除30％）；另外一棟房屋租給某私營企業，年租金收入20萬元。該企業當年應繳納房產稅（ 　 ）萬元。

【例6】某企業2004年的上半年共有房產原值4000萬元，7月份企業將原值200萬元、占地面積400平方米的一棟倉庫出租給某商場存放貨物，租期１年，按合同規定從8月份起每月收取租金1.5萬元。8月10日對委托施工單位建設的生產車間辦理驗收入庫手續，由在建工程轉入固定資產原值500萬元。房產余值的扣除比例為20%。則該企業當年應繳納的房產稅（）萬元。