建設工程組織管理基本模式

　　一、平行承發包模式

　　(一)平行承發包模式特點：(平行承發包模式圖見P116頁)

　　進行任務分解與確定合同數量、內容時應考慮以下因素：(1)工程情況;(2)市場情況;(3)貸款協議要求。

　　(二)平行承發包模式的優缺點：

　　1、優點：(1)有利于縮短工期。(2)有利于質量控制。(3)有利于業主選擇承建單位。

　　2、缺點：(1)合同數量多，會造成合同管理困難。組織協調工作量大。(2)投資控制難度大。

　　二、設計或施工總分包模式

　　(一)設計或施工總分包模式特點

　　(二)設計或施工總分包模式的優缺點：

　　1、優點：(1)有利于建設工程的組織管理。(2)有利于投資控制。(3)有利于質量控制。(4)有利于工期控制。

　　2、缺點：(1)建設周期較長;(2)總包報價可能較高。

　　三、項目總承包模式

　　(一)項目總承包模式的特點：是指業主將工程設計、施工、材料和設備采購等工作全部發包給一家承包公司，由其進行實質性設計、施工和采購工作，最后向業主交出一個已達到動用條件的工程。按這種模式發包的工程也稱“交鑰匙工程”。

　　(二)項目總承包模式的優缺點：

　　1、優點：(1)合同關系簡單，組織協調工作量小。(2)縮短建設周期。(3)利于投資控制。

　　2、缺點：(1)招標發包工作難度大。(2)業主選擇承包方范圍小。(3)質量控制難度大。

　　四、項目總承包管理模式

　　(一)項目總承包管理模式的特點：項目總承包管理與項目總承包的不同之處在于：前者不直接進行設計與施工，沒有自己的設計和施工力量，而是將承接的設計與 施工任務全部發包出去，他們專心致力于建設工程管理。后者有自己的設計、施工實體，是設計、施工、材料和設備采購的主要力量。

　　(二)項目總承包管理模式的優缺點：

　　1、優點：合同關系、組織協調比較有利，進度控制也有利。

　　2、缺點：(1)由于項目總承包管理單位與設計、施工單位是總包與分包關系，后者才是項目實施的基本力量，所以監理工程師對分包的確認工作就成了十分關鍵問題。(2)項目總承包管理單位自身經濟實力一般比較弱，而承擔的風險相對較大，因此建設工程采用這種承發包模式應持慎重態度。