離監理考試僅剩11天了，你真的準備好了嗎？大家的教材應該也都看的差不多了，這階段主要就是總結記憶和做題查漏補缺，今天為大家分享了監理工程師《建設工程投資控制(土建)》第一章重要知識考點，我們一起來看看吧！>>2020年監理考前劃重點直播已開始
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第四章 建設工程決策階段投資控制
考點一：可行性研究的內容
項目可行性研究的重點是研究論證項目建設的必要性和可行性。其主要內容如下。
（一）項目建設的必要性
（二）市場預測分析
（三）建設方案研究與比選
（四）投資估算與資金籌措
（五）財務分析
（六）經濟分析
（七）經濟影響分析
（八）資源利用分析
（九）土地利用及移民搬遷安置方案分析
（十）社會評價或社會影響分析
（十一）風險分析
（十二）研究結論
考點二：資金時間價值
一、現金流量
現金流量的三要素：大小(資金數額)、方向(資金流入或流出)和作用點(資金流入或流出的時間點)。現金流量圖的繪制規則如下：(1)整個橫軸表示的是所考察的經濟系統的壽命周期。(3)垂直箭線的長
度要能適當體現各時點現金流量的大小，并在各箭線上方(或下方)注明其現金流量的數值。 現金流量表中，與時間 t 對應的現金流量表示現金流量發生在當期期末。
二、資金時間價值的計算
(一)資金時間價值的概念
對于資金提供者而言，資金時間價值是暫時放棄資金使用權而獲得的補償；
對于資金使用者而言，資金時間價值是使用資金獲取的收益中支付給資金提供者的部分，也是其使用資金應付出的代價。如果資金使用者使用自有資金，資金時間價值是該項資金的機會成本。
(二)資金時間價值計算的種類
影響資金等值的因素有三個：資金的多少、資金發生的時間、利率(或收益率、折現率，以下簡稱利率) 的大小。其中，利率是一個關鍵因素，在等值計算中，一般是以同一利率為依據。
(三)利息和利率
1.單利法
2.復利法F=P(1+i)n I=P[(1+i)n-1]
同一筆存款，在 i、n 相同的情況下，復利計算出的利息比單利計算出的利息大。當存款本金越大、利率越高、計息期數越多，兩者差距就越大。
(四)實際利率和名義利率
名義利率可定義為周期利率乘以每年計息的周期數。i=I/P=P(1+r/m)m-P/P=(1+r/m)m-1
當 m=1 時，實際利率 i 等于名義利率 r；當 m 大于 1 時，實際利率 i 將大于名義利率 r；而且 m 越大， 二者相差也越大。
考點三：投資估算的作用
（1）項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據之一，并對項 目的規劃、規模起參考作用。
（2）項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據，也是研究、分析、 計算項目投資經濟效果的重要條件。
（3）項目投資估算對工程設計概算起控制作用。當可行性研究報告被批準后，設計概算 就不得突破批準的投資估算額，并應控制在投資估算額以內。
（4）項目投資估算可作為項目資金籌措及制訂建設貸款計劃的依據。建設單位可根據批 準的項目投資估算額，進行資金籌措和向銀行申請貸款。
（5）項目投資估算是核算建設項目建設投資需要額和編制建設投資計劃的重要依據。
（6）項目投資估算是進行工程設計招標、優選設計單位和設計方案的依據。
考點四：投資估算編制方法
（一）項目建議書階段的投資估算
1.生產能力指數法
生產能力指數法是根據已建成的類似建設項目生產能力和技資額，進行粗略估算擬建建設項目相關投資額的方法。主要適用于設計深度不足，擬建建設項目與類似建設項目的規模不同，設計定型并系列化， 行業內相關指數和系數等基礎資料完備的情況。
2.系數估算法
（1）設備系數法。設備系數法是指以擬建項目的設備購置費為基數，根據已建成的同類 項目的建筑安裝費和其他工程費等與設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出項目投資額。
（2）主體專業系數法。主體專業系數法是指以擬建項目中投資比重較大，并與生產能力 直接相關的工藝設備投資為基數，根據已建同類項目的有關統計資料，計算出擬建項目各專業工程（總圖、土建、采暖、給水排水、管道、電氣、自控等）與工藝設備投資的百分比，據以求出擬建項目各專業投資，然后加總即為擬建項目的投資。
（3）比例估算法。
比例估算法。比例估算法是根據已知的同類建設項目主要生產工藝設 備投資占整個建設項目的投資比例，先逐項估算出擬建建設項目主要生產工藝設備投資，再按比例進行估算擬建建設項目相關投資額的方法。本辦法主要應用于設計深度不足，擬建建設項目與類似建設項目的主要生產工藝設備投資比重較大， 行業內相關系數等基礎資料完備的情況。
其計算模型如下：
考點五：投資收益率
考點六：項目經濟分析
（一）經濟分析和財務分析的聯系和區別
1.經濟分析和財務分析的聯系
（1）財務分析是經濟分析的基礎。
（2）大型項目中，經濟分析是財務分析的前提。
2.經濟分析和財務分析的區別
（二）經濟分析的范圍
1.具有壟斷特征的項目
2.產出具有公共產品特征的項目
3.外部效果顯著的項目
4.資源開發項目
5.涉及國家經濟安全的項目
6.受過度行政干預的項目
