監理工程師考試《投資控制》共七章內容，第一章建設工程投資控制概述是概括性的內容，起到承上啟下的作用。包括3小節內容，看似簡單的概念性內容里，也有不少計算考點內容。
下面學霸君帶大家抽絲剝繭，一步步學透土建目標控制中投資控制第一章的重點和難點內容！
從近2年真題情況來看，本章內容分值占比不高，在3-4分左右，單選題和多選題都有出題的概率。往年考題每節1-2個題目。
考查內容集中在建設工程項目投資的概念、投資控制的目標、我國項目監理機構在建設工程投資控制中的主要工作等3個知識點。
| 小節名稱 | 知識點 | 2021年真題 | 2020年真題 |
第一節 | 建設工程項目投資的概念 | 單選1 | 單選1、多選1 |
| 建設工程項目投資的特點 | - | - | |
第二節 | 投資控制的動態原理 | - | - |
| 投資控制的目標 | 單選1 | 單選1 | |
| 投資控制的重點 | - | - | |
| 投資控制的措施 | - | - | |
第三節 | 我國項目監理機構在建設工程 | 多選1 | 單選1 |
本章內容考點比較基礎，屬于簡單的內容，標紅內容為往年真題中的出題點。
考點一 ：建設工程項目投資的概念
建設工程項目總投資是指為完成工程項目建設并達到使用要求或生產條件，在建設期內預計或實際投入的全部費用總和。包括生產性和非生產性建設工程總投資。
生產性建設工程項目總投資例如工廠；非生產性建設工程項目總投資例如房地產。
考點二：投資控制的目標
1、建設工程設計方案選擇和進行初步設計的投資控制目標：投資估算
2、技術設計和施工圖設計的投資控制目標：設計概算
3、施工階段投資控制的目標：施工圖預算或建安工程承包合同價
考點三：我國項目監理機構在建設工程投資控制中的主要工作
建設工程投資控制中施工階段、相關服務階段、工程保修階段的主要工作匯總如下表：
| 階段 | 主要工作 |
| 施工階段 | 1.進行工程計量和付款簽證 2.對完成工程量進行偏差分析(監理月報) 3.審核竣工結算款 4.處理施工單位提出的工程變更費用(總監組織) 5.處理費用索賠(監理機構收集資料) |
| 相關服務階段 | 1. 決策階段 (1)投資估算編制。 (2)融資方案研究。 (3)工程項目財務分析和經濟分析報告編制。 (4)PPP 項目物有所值與財政承受能力論證等。 2.工程勘察設計階段 (1)協助建設單位編制工程勘察設計任務書和選擇工程勘察設計單位，并應協助簽訂工程勘察設計合同。 (2)審核勘察單位提交的勘察費用支付申請表，以及簽發勘察費用支付證書。 (3)審核設計單位提交的設計費用支付申請表，以及簽認設計費用支付證書。 (4)審查設計單位提交的設計成果，并應提出評估報告。 (5)審查設計單位提出的新材料、新工藝、新技術、新設備在相關部門的備案情況。必要時應協助建設單位組織專家評審。 (6)審查設計單位提出的設計概算、施工圖預算，提出審查意見。 (7)分析可能發生索賠的原因，制定防范對策。 (8)協助建設單位組織專家對設計成果進行評審。 (9)根據勘察設計合同，協調處理勘察設計延期、費用索賠等事宜。 |
| 工程保修階段 | (1)對建設單位或使用單位提出的工程質量缺陷，工程監理單位應安排監理人員進行檢查和記錄，并應要求施工單位予以修復，同時應監督實施，合格后應予以簽認。 (2)工程監理單位應對工程質量缺陷原因進行調查，并應與建設單位、施工單位協商確定責任歸屬。對非施工單位原因造成的工程質量缺陷，應核實施工單位申報的修復工程費用，并應簽認工程款支付證書。 |
考查點在于哪個階段有哪些工作，進行區分，單選題和多選題都可以考查。
投資控制這一部分內容涉及不少工期計算、費用計算的內容，是一大難點。在第一章，也出現了一些基礎的計算內容。考生只要理解各項費用的含義，理解并運用公式即可輕松破解。
（一）計算公式總結
| 項目 | 計算公式 | 備注 |
建設工程項目 | 生產性建設項目建設工程項目總投資=建設投資+建設期利息+流動資金 非產生性建設項目建設工程項目總投資=建設投資+建設期利息 | 區分點：是否含有流動資金 |
| 建設投資 | 建設投資=設備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費+預備費(包括基本預備費和漲價預備費) 建設投資=靜態投資+漲價預備費 (靜態投資=建筑安裝工程費+設備及工器具購置費+工程建設其他費+基本預備費) | |
| 固定資產投資 | 建設投資+建設期利息 | |
| 靜態投資 | 建筑安裝工程費+設備及工器具購置費+工程建設其他費+基本預備費 | |
| 動態投資 | 建設期利息+漲價預備費 | 包含其他建設期價格變動引起的建設投資變化額，如匯率、利率變動 |
| 預備費 | 基本預備費+漲價預備費 | |
（二）實戰演練突破
【2021年真題重現】某生產性項目的建設投資2000萬元，建設期利息300萬元，流動資金500萬元，則該項目的固定資產投資為( )萬元。
A.2000
B.2300
C. 2500
D.2800
【2020年真題重現】下列費用中，屬于靜態投資的是(??)。
A.建設期利息
B.工程建設其他費
C.漲價預備費
D.匯率變動增加的費用
（三）視頻解析專項突破
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