不動產是指土地一級建筑物等土地定著物強調財產和權利載體在地里位置上的相對固定性。不動產投資有異質性、不可分性和低流動性的特點。
一、不動產投資的類型
| 類型 | 概念 |
| 地產投資 | 指未被開發的，可作為未來開發房地產基礎的商業地產之一。 地產投資受到宏觀環境和法律法規因素影響較大而極具風險性。 |
| 商業房地產投資 | 以出租而賺取收益為目的，其投資對象包括寫字樓、零售房地產等設施。 |
| 工業用地投資 | 包括生產設備、研究和開發用空地和倉庫等各種工業用資產的所在地。 |
| 酒店投資 | 包含品牌的短期性居住設施 |
| 養老地產等其他形式的投資 | 為老年人群打造的社區 |
二、不動產投資工具
不動產投資的主要形式包括房地產有限合伙、房地產權益基金和房地產投資信托。
| 房地產有限合伙 | 房地產有限合伙人將資金提供給普通合伙人； 有限合伙人：以出資份額為限對投資項目承擔有限責任 普通合伙人：通常是房地產開發公司，依賴其經營和專業能力將資金投入房地產項目，之后經營管理這些項目。 |
| 房地產權益基金 | 從事房地產項目收購、開發、管理、經營和銷售的經濟和投資制度，可能會以股份公司、有限合伙公司或契約型基金的形式存在。 通常以開放式基金形式發行，定期開放申購和贖回。 |
| 房地產投資信托 | 指通過發行收益憑證或者股票來進行募資，并將這些資金投資到房地產或者房地產抵押貸款的專門投資機構。 房地產投資信托特點： ①流動性強，房地產投資信托是在交易市場上交易經過證券化的房地產，很容易進行房地產與現金之間的轉換。 ②抵補通貨膨脹效應。 ③風險較低。 ④信息不對稱程度較低。 |
三、現在開始做
關于各種不動產投資的特點，下列說法錯誤的是( )。
A. 地產投資主要投資于已經被開發的土地，作為未來開發房地產基礎的商業地產
B. 工業用地投資主要投資生產用設備、研究和開發用空地和倉庫等各種工業用資產的所在地。
C. 養老地產投資主要針對老人居住的地區
D. 商業房地產投資是以出租寫字樓及零售房地產等賺取收益
【答案】A
【參考解析】地產，亦指土地，是指未被開發的，可作為未來開發房地產基礎的商業地產之一。基于未被開發這一特征，土地本身的不確定性非常高，因此土地投資可能具有較高的投機性。
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