自2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩余期限內固定不變;也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次,轉換之后不能再次轉換。
借款人可通過貸款銀行咨詢辦理該業務。
(一)轉換范圍
1.2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的個人消費經營類貸款,包括個人消費貸款、個人質押貸款、個人支農貸款、個人助業貸款等;
2.借款合同中利率定價方式為參考貸款基準利率定價,且利率約定為浮動利率的;
3.2020年3月1日起,已處于最后一個重定價周期的貸款可不轉換。
(二)轉換原則
1.經借貸雙方協商,可將原合同約定的利率定價方式轉換為LPR加點形成的浮動利率,或轉換為固定利率;
2.定價基準只能轉換一次,轉換之后不能再次轉換;
3.借款人有多筆個人消費經營類貸款的,需要逐筆辦理。
(三)轉換方法
1.轉換為LPR加點形成的浮動利率
(1)加點數值的計算
加點數值由借貸雙方協商確定;加點數值可為負值;加點數值在合同剩余期限內固定不變。
(2)原合同借款期限在5年及以下的,參考1年期LPR;原合同借款期限在5年以上的,參考5年期以上LPR。
(3)在轉換后的每個利率調整日,利率水平等于利率調整日前一日的LPR與轉換協議約定的加點數值之和。
(4)經借貸雙方協商,可重新約定重定價周期和重定價日。
2.轉換為固定利率
轉換后的利率水平由借貸雙方協商確定,利率水平在合同剩余期限內固定不變
【舉例】借款人小王,買房時享受了貸款基準利率打九折(下浮10%)的優惠,貸款日2015年8月1日,期限是20年。
如果小王選擇將這筆房貸的定價基準轉換為LPR,現在5年期貸款基準利率是4.9%,轉換前的實際執行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。根據轉換時點利率保持不變的原則,小王這筆房貸的加減點數就是-0.39%=4.41%-4.8%,即減39個基點。
此后,直至這筆房貸償還完畢為止,這個加減點數都保持不變,房貸利率將隨著5年期以上LPR的變動而變化。