21.房地產開發項目的開發過程是一個龐大的系統工程，這就決定了房地產開發項目策劃的（）。
A.地域性
B.系統性
C.操作性
D.市場性
22.把房地產市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個不同購買群體的過程指的是（）。
A.房地產項目開發
B.房地產項目策劃
C.房地產市場細分
D.房地產經營策劃
23.下列不屬于房地產客戶需求特征分析的是（ ）。
A.消費能力
B.消費目的
C.消費方式
D.消費心理
24.關于房地產開發項目市場定位的策略說法正確的是（）。
A.避強定位策略的缺點是有較大的風險
B.迎頭定位策略的優點是競爭過程中相當惹人注目，甚至產生轟動效應
C.迎頭定位策略往往會填補市場上的空缺，生產市場上沒有的特色產品
D.創新定位策略的缺點是企業必須放棄某個的市場位置
25.從策劃報告的（）來分，可分為項目產品策劃、項目投資策劃、項目營銷策劃和項目廣告策劃。
A.作用
B.內容
C.功能
D.包含的范圍
26.投資者將資金用于購買股票、債券等有價證券，以獲得一定預期收益的投資稱為（）。
A.直接投資
B.間接投資
C.項目投資
D.證券投資
27.將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復利計算，則三年后的本利和為（ ）。
A.1180
B.1191.02
C.1080
D.1000
28.出售型的房地產開發項目現金流入，主要表現為（）。
A.租金收入
B.銷售收入
C.自營收入
D.轉讓收入
29.能夠反映項目計算期內各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤分配情況，主要用于計算投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、資本金凈利潤率等靜態盈利性指標的報表是（ ）。
A.投資估算表
B.損益表
C.現金流量表
D.資金來源與運用表
30.某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2500萬元，經營期內的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為（ ）。
A.12％
B.32％
C.24％
D.30％
31.一個建設項目中具有獨立的設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發揮工程效益的項目，如辦公樓、圖書館等，這樣的工程稱為（ ）。
A.單項工程
B.單位工程
C.分部工程
D.分項工程
32.房地產開發項目勘察設計是工程勘察和（）的簡稱。
A.工程管理
B.工程合計
C.工程規劃
D.工程設計
33.下列關于公開招標的說法錯誤的是（ ）。
A.公開招標也稱為無限競爭性招標
B.招標程序簡化是公開招標的優點
C.投標人數多、評價工作量大是公開招標的缺點
D.承包商可選范圍大是公開招標的優點
34.（）適用于工程規模小、工期短和風險不大的項目。
A.單價合同
B.監理合同
C.總價合同
D.成本加酬金合同
35.（）是房地產開發企業在項目實施過程中重要的一項管理活動，其目的是為項目的用戶提供高質量的產品和房屋，令客戶滿意。
A.房地產開發項目投資控制
B.房地產開發項目進度控制
C.房地產開發項目質量控制
D.房地產開發項目效率控制
36.由于任何單位和個人都需要房地產，都有可能成為目標市場，所以房地產市場營銷具有（）。
A.客觀性
B.差異性
C.廣泛性
D.區域性
37.（）是指房地產開發企業將商品房的出售權同時委托給數家房地產經紀機構，按誰先代理成功，誰享有傭金的一種代理方式。
A.代理
B.共同代理
C.參與代理
D.優先代理
38.以經濟學中的效用理論為理論基礎的定價方法是（）。
A.成本加成定價法
B.競爭價格定價法
C.客戶感受定價法
D.價值效用定價法
39.（）是房地產營業推廣中運用多的方法，也是效果的方法。
A.價格折扣
B.變相折扣
C.抽獎促銷
D.活動推廣
40.房地產廣告中，（）具有傳播面廣、影響力大、訴求力強等特點。
A.廣播廣告
B.雜志廣告
C.電視廣告
D.網絡廣告

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