三、案例分析題
1.某生產性建設項目，生產某單一產品，年固定成本為1200萬元，每件產品的單位成本（含單位產品稅金等）為 600元，銷售價格為1600元，設計生產能力為16000件。根據題意，回答下列問題：
<1>、該建設項目的產量盈虧平衡點是（ ）件。
A.6000
B.9000
C.10000
D.12000
<2>、當該建設項目的產量為 13000件時，利潤為（）萬元。
A.100
B.118
C.120
D.136
<3>、當該建設項目的產量為15640件時，其實際生產能力利用率為（）。
A.88.52%
B.97.75%
C.98.56%
D.99.59%
<4>、在進行盈虧平衡分析時，固定成本和變動成本的分解方法有（）。
A.費用分解法
B.高低點法
C.敏感性分析法
D.回歸分析法
2.某建筑物建筑面積為100m2，已經過10年，重置價格為500元/m2，經濟壽命為30年，殘值率為5%。請回答下列問題：
<1>、用直線法計算該建筑物折舊總額為（ ）元。
A.15841
B.14833
C.15833
D.以上均不對
<2>、估計其現值為（ ）元。
A.34167
B.43122
C.23147
D.以上均不對
<3>、由此可得該建筑物成新率為（ ）。
A.67.4%
B.68.3%
C.無法計算
D.47.432%
<4>、本案中建筑物折舊的計算方法歸納為（ ）。
A.年限法
B.實際觀察法
C.成新折舊法
D.綜合法
3.張某購買了一套市場價格為200萬元的商品房，首付款為50%，余款向銀行申請抵押貸款，假設貸款期限為20年，采用固定利率按月等額還款方式，貸款年利率為5%。
<1>、張某這筆貸款的月利率和還款期數分別為（ ）。
A.0.3872%，20期
B.0.4167%，240期
C.5%，20期
D.5%，240期
<2>、張某這筆貸款的月償還額為（ ）元。
A.5800.3
B.6233.5
C.6599.78
D.7908.5
<3>、如果張某選擇等本金還款方式，則其面臨的情況是（）。
A.每月償還利息遞增、每月付款遞減
B.每月償還利息遞減、每月付款遞增
C.每月償還利息遞增、每月付款遞增
D.每月償還利息遞減、每月付款遞減
<4>、如果張某選擇浮動利率個人住房貸款，那么這種貸款形式的優點有（）。
A.可以鎖定利息支出
B.貼近市場利率水平
C.當利率下降時，可節省成本
D.當利率上升時，可節省成本
4.近年來各地的房產人如雨后春筍般成長起來，僅北京地區就有2000多家房產公司，市場競爭異常激烈，而房產促銷策略作為房產營銷中不可少的一環，成為各公司開拓市場，樹立產品、企業形象，吸引購買者的有力機制。請回答以下問題：
<1>、常見的房地產非人員推銷方式有（ ）。
A.現場促銷
B.營業推廣
C.房地產廣告
D.公共關系
<2>、人員推銷的特征表現為（ ）。
A.當面洽談，便于及時調整
B.可建立長期關系，便于了解顧客要求
C.信息反饋快，以便及時調整自己經營策略，技術措施
D.時間成本較低
<3>、某房地產公司舉辦大型有獎銷售、打折促銷活動，其實質是（）。
A.擴大房產商品知名度
B.樹立房地產企業形象
C.降低房地產價格
D.向消費者或代理商提供一種特殊的優惠
<4>、公共關系推廣工作效應的滯后性指（ ）。
A.公共關系的效果滯后于廣告宣傳
B.公共關系效果不明顯
C.公共關系效果不是立刻見效，需一定時間的積累才能產生相應效果
D.公共關系推廣一般沒有效果
5.利澤花園住宅小區由瑞辰物業管理公司進行物業管理。在物業服務合同中約定采用包干制計算物業服務費，物業費標準為每平方米2.8元。但由于近期物價上漲，導致用工成本提高，使得瑞辰物業公司產生虧損約10萬元。請回答下列問題：
<1>、瑞辰物業公司的虧損應按（ ）處理。
A.由瑞辰物業公司自行承擔
B.由利澤花園住宅小區的業主共同承擔
C.由瑞辰物業公司和利澤花園小區的業主委員會協商解決
D.由瑞辰物業公司承擔，但是利澤花園住宅小區的業主應對物業公司給予一定比例的補償
<2>、采用這種物業服務計費方式，物業管理費用具有（）特征。
A.物業服務企業固定成本的比例較高
B.人工成本占總成本的比例較高
C.物業服務企業成本費用可預測性比較強
D.風險完全由物業公司承擔，所以對物業公司來說是不利的
<3>、如果瑞辰物業公司想在下一年度扭虧為盈，則（）。
A.可以直接提高物業服務費的標準
B.可以不斷提高企業管理水平，減少物業服務成本的支出
C.可以減少法定稅費的支出
D.可以降低物業服務水平以節約開支
<4>、如果瑞辰物業管理公司是一個二級資質的物業管理公司，則管理人員中中級職稱人員至少為（）人以上。
A.5
B.10
C.20
D.30

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