三、案例分析題
1
<1>
[答案]：D
[解析]：本題考查盈虧平衡分析的計(jì)算。注意單位統(tǒng)一。固定成本＝1200萬(wàn)元，可變成本＝600元/平方米，銷售價(jià)格＝1600元/平方米。設(shè)盈虧平衡點(diǎn)的產(chǎn)量為x，則有0.16x=1200+0.06x，解之得x=12000（件）。參見(jiàn)教材P133。
<2>
[答案]：A
[解析]：本題考查利潤(rùn)的計(jì)算。利潤(rùn)＝銷售收入－固定成本－可變成本＝0.16×13000-1200-0.06×13000=100（萬(wàn)元）。
<3>
[答案]：B
[解析]：本題考查生產(chǎn)能力利用率的計(jì)算。實(shí)際BEP（%）=Q實(shí)際/Q0=15640/16000=97.75%。
<4>
[答案]：ABD
[解析]：本題考查固定成本和變動(dòng)成本分解的方法。參見(jiàn)教材P132-133。
2
<1>
[答案]：C
[解析]：折舊總額＝年折舊額×有效年齡＝1583.33×10＝15833.3（元）。
<2>
[答案]：A
[解析]：用成本法計(jì)算的現(xiàn)值＝重置總成本－折舊總額＝100×500－15833.3＝34166.7（元）。
<3>
[答案]：B
[解析]：本題考查成新率的計(jì)算。成新率=[1-（1-R）t/N]×100% =[1-（1-5%）10/30]×100%=68.3%。
<4>
[答案]：AC
[解析]：本題中運(yùn)用到了兩種計(jì)算折舊的方法，直線法是年限法的一種，另一種是成新法。
3
<1>
[答案]：B
[解析]：按月還款方式的計(jì)算中，利率必須采用月利率，還款期數(shù)必須是按月計(jì)算的期數(shù)。
月利率=年利率/12=5%÷12=0.4167%；按月的期數(shù)=20×12=240（期）。
<2>
[答案]：C
[解析]：本題考查等額還款抵押貸款中月還款額的計(jì)算。
張某借款：200×50%=100（萬(wàn)元）
A=P×i×（1+i）n/（1+i）n-1
=100×0.4167%×（1+0.4167%）240/（1+0.4167%）240-1
=0.659978（萬(wàn)元）=6599.78（元）
<3>
[答案]：D
[解析]：本題考查等本金還款方式的特點(diǎn)。其特點(diǎn)是每月償本金不變，利息逐期遞減，月還款額遞減。
<4>
[答案]：BC
[解析]：本題考查浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款的優(yōu)點(diǎn)。浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款的優(yōu)點(diǎn)是：貼近市場(chǎng)利率水平，當(dāng)利率下降時(shí)，可節(jié)省成本。
4
<1>
[答案]：BCD
[解析]：房地產(chǎn)促銷中非人員推銷包括廣告、營(yíng)業(yè)推廣和公共關(guān)系等形式。參見(jiàn)教材P199。
<2>
[答案]：BC
[解析]：人員推銷的優(yōu)勢(shì)：可以當(dāng)面洽談，交流信息；可與客戶建立長(zhǎng)期關(guān)系；信息反饋比較快。缺點(diǎn)是時(shí)間成本較高，對(duì)推銷人員的要求高。參見(jiàn)教材P205。
<3>
[答案]：D
[解析]：大型有獎(jiǎng)銷售、打折促銷活動(dòng)實(shí)際上向消費(fèi)者提供了一種特殊的優(yōu)惠條件，具有鮮明的吸引力。參見(jiàn)教材P207。
<4>
[答案]：C
[解析]：公共關(guān)系本身不是一次活動(dòng)就可以確立的，它依賴于企業(yè)長(zhǎng)期形象的積累，而公共關(guān)系活動(dòng)的效果也不是立刻見(jiàn)效的，需要一定時(shí)期的積累才能產(chǎn)生相應(yīng)的效果。參見(jiàn)教材P208。
5
<1>
[答案]：A
[解析]：包干制下物業(yè)服務(wù)虧損由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行承擔(dān)。
<2>
[答案]：ABC
[解析]：本題考查物業(yè)管理費(fèi)用的特點(diǎn)，共有三個(gè)。選項(xiàng)D風(fēng)險(xiǎn)完全由物業(yè)公司承擔(dān)，但并不一定不利，如果物業(yè)服務(wù)公司管理水平高，可以獲得較高的利潤(rùn)，反而可能是有利的。
<3>
[答案]：B
[解析]：物業(yè)服務(wù)費(fèi)由三部分構(gòu)成。法定稅費(fèi)是不能減少的，服務(wù)質(zhì)量也不能降低，直接提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)是不可行的，因?yàn)槲飿I(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)局核定后，物業(yè)公司不能自行調(diào)節(jié)。只有通過(guò)提高管理水平，減少服務(wù)成本支出，間接地提高利潤(rùn)。
<4>
[答案]：B

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