參考答案
一、單項選擇題
1
[答案]：C
[解析]：本題考查區位的確定性。參見教材P1。
2
[答案]：C
[解析]：本題考查需求門檻的概念。參見教材P6。
3
[答案]：C
[解析]：本題考查房地產需求曲線。由房地產需求曲線可知，房地產價格較高時需求量減少，在價格較低時需求量增加。參見教材P12。
4
[答案]：B
[解析]：本題考查地租的概念。絕地地租是土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租。參見教材P17。
5
[答案]：A
[解析]：本題考查城市的產生和發展。根據城市發展進化理論，西方發達國家已進入工業化的成熟期，城市發展處于“分散”階段；發展中國家仍處于工業化初期階段，城市發展呈“集中”態勢。參見教材P19。
6
[答案]：D
[解析]：本題考查房地產征收的限制條件。房地產征收的限制條件包括選項ABC三項內容。參見教材P25。
7
[答案]：D
[解析]：本題考查集體土地征地補償費用標準。土地補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的6-10倍。參見教材P30。
8
[答案]：C
[解析]：本題考查房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。參見教材P30。
9
[答案]：A
[解析]：本題考查國有土地上征收房屋價值的評估。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定。參見教材P34。
10
[答案]：C
[解析]：國有建設用地使用權出讓國有建設用地有償使用的主要方式。參見教材P39。
11
[答案]：D
[解析]：本題考查土地使用權轉讓的限制。土地使用權轉讓時，其地上建筑物等所有權隨之轉讓，稱為房隨地走。參見教材P48-49。
12
[答案]：A
[解析]：本題考查國有建設用地使用權出讓的年限。居住用地應該為70年。參見教材P40。
13
[答案]：A
[解析]：本題考查國有建設土地使用權出租的條件。A項應為建設用地使用權出租人必須辦理租賃登記，否則不得出租。參見教材P50。
14
[答案]：A
[解析]：本題考查國有建設用地使用權抵押登記制度。房地產抵押合同自抵押登記之日生效。參見教材P53。
15
[答案]：C
[解析]：本題考查農村宅基地使用權的取得。根據規定，農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再次申請宅基地的，不予批準。參見教材P59。
16
[答案]：B
[解析]：本題考查房地產市場調研的特點。房地產市場調研具有實用性、時效性、實踐性等特點。具有實用性，是因為房地產市場調研是為解決有關實際問題而進行的。參見教材P61。
17
[答案]：B
[解析]：本題考查房地產市場環境調研的具體內容。選項A屬于政治法律環境調研，選項C屬于社會文化環境調研，選項D屬于社區環境調研。參見教材P64。
18
[答案]：B
[解析]：本題考查房地產資料搜集的內容。參見教材P67。
19
[答案]：A
[解析]：本題考查房地產市場實地調研的基本方法。參見教材P73。
20
[答案]：A
[解析]：本題考查房地產定性預測的方法。房地產定性預測方法有購買者意圖調查法、銷售人員意見綜合法和專家意見法三種。定量預測方法有時間序列預測法、回歸分析預測法和市場因子推演法三種。參見教材P77。
21
[答案]：B
[解析]：本題考查房地產開發項目策劃的特點。參見教材P82。
22
[答案]：C
[解析]：本題考房地產市場細分的概念。房地產市場細分是指把房地產市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個不同購買群體的過程。參見教材P84。
23
[答案]：D
[解析]：本題考查房地產客戶需求特征分析。客戶需求特征分析主要分析下列三方面：1.消費能力；2.消費目的；3.消費方式。參見教材P89-90。
24
[答案]：B
[解析]：本題考查房地產開發項目市場定位的策略。迎頭定位策略的缺點是有較大的風險，所以A錯誤；創新定位策略往往會填補市場上的空缺，生產市場上沒有的特色產品，所以C錯誤；避強定位策略的缺點是企業必須放棄某個的市場位置，所以D錯誤。
25
[答案]：B
[解析]：本題考查房地產開發項目策劃報告的分類。從策劃報告的內容來分，可分為項目產品策劃、項目投資策劃、項目營銷策劃和項目廣告策劃。參見教材P96。
26
[答案]：B
[解析]：本題考查投資的種類。間接投資是指投資者將資金用于購買股票、債券等有價證券，以獲得一定預期收益的投資。參見教材P99。
27
[答案]：B
[解析]：本題考查復利計算的方法。本利和=1000×（1+6%）3＝1191.02（元），利息=1191.02-1000=191.02（元）。參見教材P105。
28
[答案]：B
[解析]：本題考查出售型房地產開發項目的現金流入。出售型房地產開發投資的經濟效果主要表現為銷售收入，其現金流入也主要以房地產產品的銷售收入體現。參見教材P111。
29
[答案]：B
[解析]：本題考查損益表。損益表是反映項目計算期內各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤分配情況的報表，主要用于計算投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、資本金凈利潤率等靜態盈利性指標。參見教材P119。
30
[答案]：B
[解析]：本題考查資本金利潤率的計算，該項目的資本金利潤率=800/2500=32%。參見教材P127。
31
[答案]：A
[解析]：本題考查單項工程的概念。參見教材P160。
32
[答案]：D
[解析]：本題考查房地產開發項目勘察設計的概念。房地產開發項目勘察設計是工程勘察和工程設計的簡稱。參見教材P162。
33
[答案]：B
[解析]：本題考查房地產開發項目工程招標的方式。公開招標的優點是招標人可以在較廣的范圍內選擇承包商，選項B是邀請招標的特點。參見教材P167。
34
[答案]：C
[解析]：本題考查房地產開發項目合同的類型。總價合同適用于工程規模小、工期短和風險不大的項目。參見教材P172。
35
[答案]：C
[解析]：本題考查房地產開發項目質量控制的概念。房地產開發項目質量控制，是房地產開發企業在項目實施過程中重要的一項管理活動，其目的是為項目的用戶提供高質量的產品和房屋，令客戶滿意。參見教材P177。
36
[答案]：C
[解析]：本題考查房地產市場營銷的特點。由于任何單位和個人都需要房地產，都有可能成為目標市場，所以房地產市場營銷具有廣泛性。參見教材P187。
37
[答案]：B
[解析]：本題考查共同代理的概念。參見教材P192。
38
[答案]：C
[解析]：本題考查需求導向定價法的概念。需求導向定價法的理論基礎是效用理論。這種方法是以客戶的感受作為定價的依據，也稱為客戶感受定價法。參見教材P195。
39
[答案]：A
[解析]：本題考查房地產營業推廣的方法。價格折扣是房地產營業推廣中運用多的方法，也是效果的方法。參見教材P207。
40
[答案]：C
[解析]：本題考查房地產廣告媒體的特點。電視廣告具有傳播面廣、影響力大、訴求力強、表現手段和方式多樣等優點。參見教材P202。
41
[答案]：A
[解析]：本題考查建立比較基準的統一幣種。在統一幣種方面，將某一種幣種的價格換算為另一種幣種的價格，應采用該價格所對應的日期的匯率，一般是采用成交日期的匯率。參見教材P212。
42
[答案]：C
[解析]：本題考查直線法計算折舊額和建筑物現值。參見教材P223。
C=500×100=50000（元） R=5% N=30 t=10
年折舊額D=C×（1-R）/N=50000×（1-5%）/30=1583.3（元）
折舊總額Et=C×（1-R）/N×t=1583.3×10=15833（元）
建筑物現值＝重新構建價格－折舊總額＝50000－15833＝34167（元）
43
[答案]：B
[解析]：本題考查有效毛收入的概念。有效毛收入是從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后得到的歸因于房地產的收入。參加教材P227。
44
[答案]：D
[解析]：本題考查開發經營期的起點。假設開發法中的開發經營期的起點是取得被估價房地產的日期，即估價時點。參見教材P232。
45
[答案]：C
[解析]：本題考查房地產估價報告的形式。成套住宅抵押估價報告采用的報告形式是表格式。參見教材P235。
46
[答案]：D
[解析]：本題考查業主大會的籌備。籌備組應當自組成之日起90日內完成籌備工作，組織召開首次業主大會會議。參見教材P239。
47
[答案]：A
[解析]：本題考查臨時管理規約制定的時間。《物業管理條例》規定物業建設單位制定臨時規約的時間為物業銷售之前。參見教材P243。
48
[答案]：B
[解析]：本題考查物業服務企業的資質條件。物業服務企業資質分為一級、二級、三級，另有暫定級。參見教材P247。
49
[答案]：A
[解析]：本題考查物業管理招標的程序。招標人應當在發布招標公告或者發出投標邀請書的10日前，提交與物業管理有關的物業項目開發建設的政府批件、招標公告或者招標邀請書、招標文件等。參見教材P251。
50
[答案]：C
[解析]：本題考查物業服務合同的有效期。參見教材P256。
51
[答案]：C
[解析]：本題考查住宅專項維修資金的交存方式。業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。參見教材P260。
52
[答案]：B
[解析]：本題考查房地產金融的概念。參見教材P264。
53
[答案]：C
[解析]：本題考查商用房開發貸款的期限。對于商用房開發貸款，如果項目全部用于出租、自營的，貸款期限一般不超過15年。項目全部或部分用于出售、轉讓的，貸款期限一般長不超過8年。參見教材P273。
54
[答案]：C
[解析]：本題考查狹義的個人住房貸款。狹義的個人住房貸款是指銀行用信貸資金向購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款，通常也稱為個人住房按揭貸款。參見教材P274。
55
[答案]：C
[解析]：本題考查等額本金還款的計算。套用公式即可計算出結果。
at=p÷n + p×（n-t+1）÷n×i =600000÷120+600000×（120-11+1）÷120×0.5=5000+2750=7750。參見教材P279。
56
[答案]：A
[解析]：本題考查房地產信托機構。中國銀行業監督管理委員會（簡稱中國銀監會）在信托領域是制定金融信托宏觀政策，監督金融信托市場運行的管理機構。參見教材P284。
57
[答案]：B
[解析]：本題考查房地產保險中的代位求償權。參見教材P288。
58
[答案]：C
[解析]：本題考查土地使用權收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權滿兩年未動工開發的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關部門的行為或必需的前期工作造成的開發遲延除外。C中因正常辦理立項手續，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。參見教材P55。
59
[答案]：C
[解析]：本題考查盈虧平衡分析的概念。參見教材P131。
60
[答案]：C
[解析]：本題考查風險自留的概念。參見教材P146。

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