41.在房地產估價的市場法中，在統一幣種方面，將某一種幣種的價格換算為另一種幣種的價格，應采用該價格所對應的日期的匯率，一般是采用（ ）的匯率。
A.成交日期
B.成交前
C.成交后
D.以上都不對
42.某建筑物的建筑面積為100m2，經過年數為10年，單位建筑面積的重置價格為500元/m2，經濟壽命為30年，殘值率為5%。用直線法計算折舊，則此建筑物的現值為（ ）元。
A.29867
B.30159
C.34167
D.36254
43.（）是從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后得到的歸因于房地產的收入。
A.潛在毛收入
B.有效毛收入
C.凈運營收益
D.空置面積收入
44.假設開發法中的開發經營期的起點是（ ）的時間。
A.土地開始開發
B.房屋開始施工
C.開始租售開發完成后的房地產
D.取得估價對象
45.成套住宅抵押估價報告采用的報告形式是（ ）。
A.敘述式
B.數據式
C.表格式
D.圖表式
46.業主大會籌備組應當自組成之日起（）日內完成籌備工作，組織召開首次業主大會會議。
A.15
B.20
C.60
D.90
47.《物業管理條例》規定物業建設單位制定臨時規約的時間為（）。
A.物業銷售之前
B.物業銷售之后
C.業主購買后
D.業主入住時
48.物業服務企業的資質等級可以分為（ ）。
A.甲級、乙級、丙級
B.一級、二級、三級
C.高級、中級、初級
D.大型、中型、小型
49.物業管理招標人應當在發布招標公告或者發出投標邀請書的（）日前，提交與物業管理有關的物業項目開發建設文件。
A.10
B.15
C.20
D.30
50.物業服務合同的有效期限由合同雙方協議商定，以年為單位，一般為（）。
A.1—3年
B.2—5年
C.3—5年
D.5年
51.業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額（）的，應當及時續交。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
52.（）是指金融機構通過各種信用方式、手段和工具，為房地產開發、購買和租賃等籌集融資資金的活動總稱。
A.房地產保險
B.房地產金融
C.房地產估計
D.房地產稅收
53.商用房開發貸款的項目全部或部分用于出售、轉讓的，貸款期限一般長不超過（）年。
A.5
B.7
C.8
D.10
54.狹義的個人住房貸款是指（ ）。
A.個人再交易住房貸款
B.公積金個人住房貸款
C.個人住房按揭貸款
D.個人住房組合貸款
55.某人貸款60萬元，貸款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個月的還款額為（）元。
A.7775
B.7725
C.7750
D.7700
56.（）在信托領域是制定金融信托宏觀政策，監督金融信托市場運行的管理機構。
A.中國銀監會
B.信托投資公司
C.中國人民銀行
D.國務院
57.被保險房屋發生保險事故是由“第三者”而造成的，保險人可以先按合同向被保險人賠償，然后代表被保險人向“第三者”行使索賠權，這種權利稱為（）。
A.追溯權
B.代位求償權
C.代理權
D.債權
58.下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權的有（）。
A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權的
B.為實施城市規劃而提前收回土地使用權的
C.以出讓方式取得土地使用權開發房地產，因正常立項手續的辦理，滿兩年未動工的
D.土地使用者因破產而停止使用土地的
59.通過對投資項目產量、成本和利潤關系的分析，找出投資項目經濟效益在某一范圍內的臨界值，這一分析過程就叫做（ ）。
A.風險分析
B.敏感性分析
C.盈虧平衡分析
D.以上選項均不正確
60.（）是指房地產投資者以自身財力來負擔未來可能的風險損失。
A.契約性轉移
B.風險組合
C.風險自留
D.風險利用

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