21、以下屬于房地產市場定性預測方法的是（　）。
A.專家意見法
B.簡單平均法
C.市場因子推演法
D.回歸分析法
22、由于房地產開發項目的位置固定性，決定了房地產開發項目策劃具有（　）特點。
A.市場性
B.操作性
C.系統性
D.地域性
23、把房地產市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個不同購買群體的過程指的是（　）。
A.房地產項目開發
B.房地產項目策劃
C.房地產市場細分
D.房地產經營策劃
24、下列不屬于房地產客戶需求特征分析的是（　）。
A.消費能力
B.消費目的
C.消費方式
D.消費心理
25、關于房地產開發項目市場定位的說法，正確的是（　）。
A.房地產開發項目市場定位就是目標市場選擇
B.房地產開發項目市場定位包括開發項目客戶定位和產品定位
C.房地產開發項目市場定位就是開發項目產品定位
D.房地產開發項目市場定位就是開發項目客戶定位
26、從策劃報告的（　）來分，可分為項目產品策劃、項目投資策劃、項目營銷策劃和項目廣告策劃。
A.作用
B.內容
C.功能
D.包含的范圍
27、投資者將資金用于購買股票、債券等有價證券，以獲得一定預期收益的投資稱為（　）。
A.直接投資
B.間接投資
C.項目投資
D.證券投資
28、某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價格平均每月比上月上漲0.3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的價格為3500元／m2。如將該套住宅的價格調整到2009年11月1日的價格，則調整后的價格是（　）元／m2。
A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16
29、用差額內部收益率法對計算期不同的互斥方案進行比選，其判別準則是（　）。
A.△IRR＞iC，則年均凈現金流大的方案為優
B.△IRR＜iC，則年均凈現金流大的方案為優
C.0＜△IRR＜iC，則年均凈現金流大的方案為優
D.△IRR＜0，則年均凈現金流大的方案為優
30、能夠反映項目計算期內各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤分配情況，主要用于計算投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、資本金凈利潤率等靜態盈利性指標的報表是（　）。
A.投資估算表
B.損益表
C.現金流量表
D.資金來源與運用表
31、某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2500萬元，經營期內的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為（　）。
A.12％
B.32％
C.24％
D.30％
32、通過對投資項目產量、成本和利潤關系的分析，找出投資項目經濟效益在某一范圍內的臨界值，這一分析過程就叫做（　）。
A.風險分析
B.敏感性分析
C.盈虧平衡分析
D.以上選項均不正確
33、（　）是指房地產投資者以自身財力來負擔未來可能的風險損失。
A.契約性轉移
B.風險組合
C.風險自留
D.風險利用
34、在工程招標中，投標人按招標文件向招標人提出報價的行為是（　）。
A.承諾
B.議價
C.要約
D.邀約
35、房地產開發項目勘察設計是工程勘察和（　）的簡稱。
A.工程管理
B.工程合計
C.工程規劃
D.工程設計
36、對于房地產開發項目的工程系統構成而言，下列包含關系的說法中，正確的是（　）。
A.單項工程∈單位工程∈分部工程∈分項工程
B.單位工程∈單項工程∈分部工程∈分項工程
C.分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程
D.分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程
37、（　）適用于工程規模小、工期短和風險不大的項目。
A.單價合同
B.監理合同
C.總價合同
D.成本加酬金合同
38、根據規定，房屋建筑和市政基礎設施工程的施工單項合同估算在（　）萬元人民幣以上，或者項目總投資在（　）萬元人民幣以上的，必須進行招標。
A.100，2000
B.150，3000
C.200，3000
D.200，3500
39、房地產開發經營企業采取直接渠道進行商品房銷售的優點是（　）。
A.有利于發揮銷售專長
B.銷售隊伍建設成本低
C.銷售策略調整快捷
D.銷售效益好
40、（　）是指房地產開發企業將商品房的出售權同時委托給數家房地產經紀機構，按誰先代理成功，誰享有傭金的一種代理方式。
A.代理
B.共同代理
C.參與代理
D.優先代理

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