41、以經濟學中的效用理論為理論基礎的定價方法是（　）。
A.成本加成定價法
B.競爭價格定價法
C.客戶感受定價法
D.價值效用定價法
42、某商品房開發項目采用成本加成法測算得出的價格是5000元／m2。根據市場調查結果，80％的被調查者可接受的價格范圍是6000~6500元／m2，10％的被調查者可接受的價格范圍是7000元／m2以上，企業決策者終將項目的銷售價格確定為均價6500元／m2。該項目采用的主要定價方法是（　）。
A.目標利潤定價法
B.需求導向定價法
C.競爭導向定價法
D.比較定價法
43、房地產廣告中，（　）具有傳播面廣、影響力大、訴求力強等特點。
A.廣播廣告
B.雜志廣告
C.電視廣告
D.網絡廣告
44、在房地產估價的市場法中，在統一幣種方面，將某一種幣種的價格換算為另一種幣種的價格，應采用該價格所對應的日期的匯率，一般是采用（　）的匯率。
A.成交日期
B.成交前
C.成交后
D.以上都不對
45、某建筑物的建筑面積為100m2，經過年數為10年，單位建筑面積的重置價格為500元/m2，經濟壽命為30年，殘值率為5%。用直線法計算折舊，則此建筑物的現值為（　）元。
A.29867
B.30159
C.34167
D.36254
46、基于租賃收入測算凈收益的基本公式為：凈收益=（　）－運營費用。
A.總收入
B.有效毛收入
C.潛在毛收入
D.毛利潤
47、假設開發法中的開發經營期的起點是（　）的時間。
A.土地開始開發
B.房屋開始施工
C.開始租售開發完成后的房地產
D.取得估價對象
48、成套住宅抵押估價報告采用的報告形式是（　）。
A.敘述式
B.數據式
C.表格式
D.圖表式
49、業主大會籌備組應當自組成之日起（　）日內完成籌備工作，組織召開首次業主大會會議。
A.15
B.20
C.60
D.90
50、業主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積（　）以上的業主且占總人數（　）以上的業主同意。
A.1/2，2/3
B.1/2，1/2
C.2/3，1/2
D.2/3，2/3
51、某三級資質物業服務企業，物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員中，具有中級以上職稱的有6人。該企業若要申請二級資質，在其他條件滿足的情況下，至少須增加相關專業中級以上職稱的人員（　）人。
A.4
B.5
C.9
D.14
52、物業管理招標人應當在發布招標公告或者發出投標邀請書的（　）日前，提交與物業管理有關的物業項目開發建設文件。
A.10
B.15
C.20
D.30
53、物業服務合同的有效期限由合同雙方協議商定，以年為單位，一般為（　）。
A.1—3年
B.2—5年
C.3—5年
D.5年
54、業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額（　）的，應當及時續交。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
55、在房地產抵押貸款期間，未經（　）同意，抵押人不得變賣抵押房地產。
A.保險機構
B.房屋主管部門
C.抵押權人
D.房屋承租人
56、商用房開發貸款的項目全部或部分用于出售、轉讓的，貸款期限一般長不超過（　）年。
A.5
B.7
C.8
D.10
57、在按月等額償還方式下，會導致個人住房貸款月還款額增加的是（　）。
A.降低首付款比例
B.降低貸款利率
C.降低抵押率
D.延長貸款期限
58、某人貸款60萬元，貸款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個月的還款額為（　）元。
A.7775
B.7725
C.7750
D.7700
59、某等額本息還款的房地產抵押貸款月還款額為7908元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，抵押率為40%，則該房地產抵押物價值為（　）萬元。
A.100
B.167
C.250
D.300
60、被保險房屋發生保險事故是由“第三者”而造成的，保險人可以先按合同向被保險人賠償，然后代表被保險人向“第三者”行使索賠權，這種權利稱為（　）。
A.追溯權
B.代位求償權
C.代理權
D.債權

相關推薦：
中級經濟師《房地產經濟》全真預測試卷匯總
中級經濟師考試房地產考前模擬試卷匯總
中級經濟師考試房地產各章模擬練習及答案匯總