二、多項選擇題
1、決定房地產供給量的因素不包括（　）。
A.房地產價格水平
B.購房者的收入水平
C.購房者的偏好
D.房地產開發成本
E.消費者對未來的預期
2、關于郊區化的說法，正確的有（　）。
A.郊區化是城市郊區的城鎮化地域向鄉村地域轉化的過程
B.大城市外圍區人口量的下降可以作為郊區化的標志
C.發達國家的郊區化現象主要始于20世紀80年代
D.郊區化是城市發展中的一個必然階段
E.郊區化的發展動力來自城市內部的離心力量
3、征收和征用的共同點包括（　）。
A.強制性
B.補償性
C.所有權轉移情況
D.前提條件
E.適用對象
4、下列費用中，屬于征收耕地補償費用的有（　）。
A.安置補助費
B.征收管理費
C.地上附著物補償費
D.青苗補償費
E.安排被征地農民的社會保障費用
5、關于建設用地使用權出售和交換的說法，正確的有（　）。
A.兩者都是根據市場中的供求狀況決定成交價格的
B.市場經濟中兩者的性質是相同的
C.從法律性質看，兩者的合同均為雙務有償合同，雙方當事人的法律地位是相當的
D.兩者均可以以金錢為標的物
E.兩者均是建設用地使用權出讓的主要形式
6、在房地產市場預測的方法中，常用的定性預測方法包括（　）。
A.回歸分析法
B.德爾菲法
C.意見集中法
D.類推法
E.統計計量模型
7、房地產細分市場有效性評估主要集中在細分市場的（　）。
A.可預測性
B.可衡量性
C.可進入性
D.可盈利性
E.可操縱性
8、下列房地產開發項目策劃內容中，屬于房地產開發項目營銷策劃的有（　）。
A.項目目標客戶分析與定位
B.項目定價策劃
C.項目投資模式與開發模式的選擇
D.項目推廣策劃
E.項目公關活動策劃
9、房地產間接投資的形式主要有（　）。
A.房地產開發投資
B.購買住房抵押貸款支持證券
C.購買房地產企業股票
D.房地產置業投資
E.購買房地產投資信托基金
10、運用線性盈虧平衡方法對房地產投資項目進行不確定性分析時，投資項目的假設條件包括（　）。
A.開發的房地產產品全部銷售出去
B.在開發經營期內，單位變動成本保持不變
C.房地產產品銷售單價在銷售期間保持不變
D.所采用的數據均為正常年份的數據
E.未來市場變化與預期一致
11、下列屬于房地產開發項目質量保修范圍的是（　）。
A.第三方造成的質量缺陷
B.屋面防水工程
C.供熱與供冷系統
D.不可抗力造成的質量缺陷
E.主體結構工程
12、關于招標人在招標文件中要求投標人提交投標保證金的說法，錯誤的有（　）。
A.投標保證金可以使用支票
B.投標保證金不得使用銀行匯票
C.投標保證金不得低于80萬元
D.投標保證金應超過投標總價的2%
E.投標保證金應在規定的時間內提交給招標人
13、下列房地產開發經營觀念中，（　）是從生產角度出發的經營觀念，建立在“以產定銷”的觀念上。
A.生產觀念
B.產品觀念
C.推銷觀念
D.市場營銷觀念
E.社會營銷觀念
14、房地產開發企業對其開發項目進行定價時，主要依據同業者價格策略或同類項目價格而定價的方法有（　）。
A.目標利潤定價法
B.隨行就市定價法
C.成本加成定價法
D.比較定價法
E.顧客感受定價法
15、根據建筑物引起折舊的原因，建筑物折舊可以分為（　）。
A.物質折舊
B.精神折舊
C.功能折舊
D.補償折舊
E.經濟折舊
16、下列有關房地產估價報告的敘述，正確的是（　）。
A.房地產估價報告是房地產估價機構給予委托人關于房地產價值的正式答復
B.房地產估價報告是記述估價過程、反映估價成果的文件及關于房地產價值的分析報告
C.成套住宅抵押估價報告一般采用敘述式報告
D.房地產估價報告一般采用書面形式，分為敘述式報告和表格式報告
E.房地產估價報告通常由八大部分組成
17、在物業管理活動中，業主享有的權利包括（　）。
A.提議召開業主大會會議
B.執行業主大會的決定
C.監督業主委員會的工作
D.監督物業共用部位的使用情況
E.繳納物業服務費
18、下列物業管理表決事項中，須經專有部分占全部專有部分面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意的有（　）。
A.修改業主大會議事規則
B.選聘物業服務企業
C.籌集專項維修資金
D.使用專項維修資金
E.改建建筑物及其附屬設施
19、下列財產可以設定抵押權的是（　）。
A.已依法公告列入拆遷范圍的房地產
B.權屬有爭議的房地產
C.列入文物保護的建筑物
D.經發包方同意抵押的承包荒地的土地使用權
E.抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具
20、等額本金還款抵押貸款方式的特征有（　）。
A.每月支付的本金均等
B.每月支付的利息均等
C.每月還款額先大后小
D.每月還款額先小后大
E.借款人不易發生違約風險

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