三、案例分析題
1、某生產(chǎn)性建設(shè)項目，生產(chǎn)某單一產(chǎn)品，年固定成本為1200萬元，每件產(chǎn)品的單位成本（含單位產(chǎn)品稅金等）為 600元，銷售價格為1600元，設(shè)計生產(chǎn)能力為16000件。根據(jù)題意，回答下列問題：
<1>、該建設(shè)項目的產(chǎn)量盈虧平衡點是（　）件。
A.6000
B.9000
C.10000
D.12000
<2>、當該建設(shè)項目的產(chǎn)量為 13000件時，利潤為（　）萬元。
A.100
B.118
C.120
D.136
<3>、當該建設(shè)項目的產(chǎn)量為15640件時，其實際生產(chǎn)能力利用率為（　）。
A.88.52%
B.97.75%
C.98.56%
D.99.59%
<4>、在進行盈虧平衡分析時，固定成本和變動成本的分解方法有（　）。
A.費用分解法
B.高低點法
C.敏感性分析法
D.回歸分析法
2、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的某住宅小區(qū)項目委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售，并簽訂了委托銷售合同，合同約定另外三家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也可以銷售該項目，但不直接與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂委托銷售合同。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的營銷方案中，關(guān)于銷售價格的部分內(nèi)容為：按估算的開發(fā)成本和25%預(yù)期利潤率測算的價格為5600元/平方米，開盤時確定的均價為5800元/平方米，開盤以后原則上每個季度調(diào)升一次價格，每次調(diào)升的幅度不超過3%；當?shù)赝惙康禺a(chǎn)的市場均價為8000元/平方米。對于樓層、整單元、整棟購買的消費者，價格優(yōu)惠5%；對于一次性付款的消費者，價格優(yōu)惠3%；對抵押貸款的消費者，價格優(yōu)惠1%。
<1>、乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的營銷方案中運用的價格策略為（　）。
A.數(shù)量折扣策略
B.現(xiàn)金折扣策略
C.低開高走策略
D.高價策略
<2>、從甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度分析，該項目代理銷售的類型為（　）。
A.代理
B.共同代理
C.參與代理
D.轉(zhuǎn)代理
<3>、若按照加權(quán)平均法確定該項目開盤時的銷售均價，成本加成定價法和競爭導(dǎo)向定價法的權(quán)重分別為0.4和0.6，則項目開盤的銷售均價應(yīng)為（　）元/平方米。
A.6560
B.6829
C.7040
D.7120
<4>、乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交營銷方案之前應(yīng)完成的工作為（　）。
A.與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂委托銷售合同
B.向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)索取相關(guān)資料
C.進行租售準備
D.與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行項目結(jié)算
3、采用市場法評估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場價值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實例。該可比實例的成交價格為5000元/m2，成交日期為2010年8月1日。同類住宅2010年8月至9月的市場價格月環(huán)比分別下降2％和5％。住宅所處樓層每高一層，價格高1％。
<1>、選取的可比實例應(yīng)符合的條件有（　）。
A.與被估價住宅的面積相同
B.與被估價住宅的年齡相同
C.成交日期應(yīng)接近估價時點
D.成交價格應(yīng)盡量為正常價格
<2>、對該可比實例成交價格進行的修正和調(diào)整，應(yīng)包括（　）。
A.交易情況修正
B.建立價格可比基礎(chǔ)
C.交易日期調(diào)整
D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
<3>、該可比實例成交價格經(jīng)過交易日期調(diào)整后的價格為（　）元/m2。
A.4655.00
B.4750.00
C.4900.00
D.5000.00
<4>、該可比實例成交價格經(jīng)過樓層調(diào)整后的價格為（　）元/m2。
A.4851.50
B.4852.95
C.5100.50
D.5151.51
4、利澤花園住宅小區(qū)由瑞辰物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理。在物業(yè)服務(wù)合同中約定采用包干制計算物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)費標準為每平方米2.8元。但由于近期物價上漲，導(dǎo)致用工成本提高，使得瑞辰物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬元。請回答下列問題：
<1>、瑞辰物業(yè)公司的虧損應(yīng)按（　）處理。
A.由瑞辰物業(yè)公司自行承擔
B.由利澤花園住宅小區(qū)的業(yè)主共同承擔
C.由瑞辰物業(yè)公司和利澤花園小區(qū)的業(yè)主委員會協(xié)商解決
D.由瑞辰物業(yè)公司承擔，但是利澤花園住宅小區(qū)的業(yè)主應(yīng)對物業(yè)公司給予一定比例的補償
<2>、采用這種物業(yè)服務(wù)計費方式，物業(yè)管理費用具有（　）特征。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定成本的比例較高
B.人工成本占總成本的比例較高
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費用可預(yù)測性比較強
D.風險完全由物業(yè)公司承擔，所以對物業(yè)公司來說是不利的
<3>、如果瑞辰物業(yè)公司想在下一年度扭虧為盈，則（　）。
A.可以直接提高物業(yè)服務(wù)費的標準
B.可以不斷提高企業(yè)管理水平，減少物業(yè)服務(wù)成本的支出
C.可以減少法定稅費的支出
D.可以降低物業(yè)服務(wù)水平以節(jié)約開支
<4>、如果瑞辰物業(yè)管理公司是一個二級資質(zhì)的物業(yè)管理公司，則管理人員中中級職稱人員至少為（　）人以上。
A.5
B.10
C.20
D.30
5、趙某于10月份購買一套普通商品住房自住。經(jīng)估價，該住房的市場價值為100萬元。趙某申請住房公積金貸款。其住房公積金賬戶本息余額為20000元，9月份個人繳納的公積金為250元，單位繳納的比例與職工相同。趙某購買該住房時離法定退休年齡還有30年，預(yù)計趙某及其家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住房公積金為25萬元。趙某所在地規(guī)定的住房公積金貸款額度為15萬元。趙某購買住房后，分別向甲、乙兩個保險公司投保該住房的火災(zāi)保險，保險金額分別為64萬元和56萬元。
<1>、趙某在法定退休年齡時住房公積金繳存總額為（　）萬元。
A.11
B.15
C.18
D.20
<2>、趙某能申請的住房公積金貸款額度為（　）萬元。
A.11
B.15
C.18
D.25
<3>、趙某住房公積金賬戶上的資金除了用作購買自住住房外，還能用于（　）。
A.建造自住住房
B.大修自住住房
C.購買房地產(chǎn)債券或股票
D.翻建自住住房
<4>、若該住房發(fā)生火災(zāi)，甲保險公司賠償給趙某的賠償額度為（　）萬元。
A.46.6
B.50.0
C.53.3
D.64.0

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