二、多項選擇題
1、
【正確答案】：BCE
【答案解析】：本題考查決定房地產供給量的因素。決定房地產供給量的因素主要有房地產價格水平、房地產開發建設成本、房地產開發技術水平和房地產開發商對未來的預期四種。參見教材P13。 
2、
【正確答案】：DE
【答案解析】：本題考查郊區化的概念。A應該是鄉村地域向城鎮地域轉化，B應該是中心區人口量的下降，C應該是20世紀20年代。 
3、
【正確答案】：AB
【答案解析】：本題考查征收和征用的共同點。征收是國家強制取得單位、個人的財產；征用是國家強制使用單位、個人的財產，兩者的共同點是均有強制性和補償性。參見教材P26。 
4、
【正確答案】：ACDE
【答案解析】：本題考查征收耕地補償費用。征收耕地的補償費用有土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、青苗補償費和安排被征地農民的社會保障費用。征收管理費屬于征收機構的支出費用。5、
【正確答案】：ABC
【答案解析】：本題考查建設用地使用權轉讓的方式。建設用地使用權交換當事人雙方必須以金錢以外的實物為標的物，所以D項錯誤；出售和交換是建設用地使用權轉讓的兩種基本形式，注意區分出讓和轉讓。建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協議等方式。 
6、
【正確答案】：BCD
【答案解析】：本題考查房地產市場預測方法中的定性預測和定量預測。定性預測方法常用的有德爾菲法、意見集中法、類推法。參見教材P77。 
7、
【正確答案】：BCDE
【答案解析】：本題考查房地產細分市場評估。房地產細分市場有效性評估主要集中在細分市場的可衡量性、可進入性、可盈利性和可操縱性。參見教材P87。 
8、
【正確答案】：ABDE
【答案解析】：本題考查房地產開發項目營銷策劃的內容。從策劃報告的內容來分，可分為項目產品策劃、項目投資策劃、項目營銷策劃、項目廣告策劃。C項屬于項目投資策劃。 
9、
【正確答案】：BCE
【答案解析】：本題考查間接投資的概念。間接投資是指投資者將資金用于購買股票、債券等有價證券，以獲取一定預期收益的投資。參見教材P99。 
10、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：本題考查線性盈虧平衡方法的假設條件。除了ABCD四個選項，假設條件還包括在所分析的產量范圍內，總固定成本保持不變；按單一產品計算，當生產多種產品時，應換算為單一產品，不同產品的生產負荷率的變化應保持一致。 
11、
【正確答案】：BCE
【答案解析】：本題考查房地產開發項目質量保修范圍。對于房屋建筑工程，以下三種情況不屬于保修范圍：①因使用不當造成的質量缺陷；②第三方造成的質量缺陷；③不可抗力造成的質量缺陷。參見教材P185。 
12、
【正確答案】：BCD
【答案解析】：本題考查投標保證金。投標保證金可以使用支票、銀行匯票等，一般不得超過投標總價的2%，不得超過50萬。所以BCD錯誤。 
13、
【正確答案】：ABC
【答案解析】：本題考查房地產開發經營觀念。生產觀念、產品觀念和推銷觀念是從生產角度出發的開發經營觀念，建立在“以產定銷”的觀念上。參見教材P188。 
14、
【正確答案】：BD
【答案解析】：本題考查房地產定價的基本方法。目標利潤定價法是事先確定一定時期或特定項目要達到的預期利潤總額，然后以總成本和目標利潤作為定價依據的一種定價方法；隨行就市定價法是以同行業的價格水平作為定價標準的定價方法；成本加成定價法是在商品房單位成本的基礎上按照一定比例增加預期收益和銷售稅費，確定商品房單位價格的方法；比較定價法主要依據可比房地產的價格確定商品房的價格；顧客感受定價法屬于需求導向定價法，以客戶的感受作為定價依據。 
15、
【正確答案】：ACE
【答案解析】：本題考查建筑物的折舊。根據引起折舊的原因，建筑物折舊可以分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊三大類。參見教材P221。 
16、
【正確答案】：ABDE
【答案解析】：本題考查房地產估價報告的含義。成套住宅抵押估價報告一般采用表格式報告，所以C項說法錯誤。參見教材P235-236。 
17、
【正確答案】：ACD
【答案解析】：本題考查業主的權利及義務。其他兩項屬于業主的義務。 
18、
【正確答案】：CDE
【答案解析】：本題考查業主大會決定事項的表決原則。其他兩項應當經專有部分占全部專有部分總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。 
19、
【正確答案】：DE
【答案解析】：本題考查可以設定抵押和不能抵押的財產類型。A、B和C都屬于不得抵押的范圍。具體內容參見教材P266。 
20、
【正確答案】：AC
【答案解析】：本題考查等本金還款抵押貸款方式的特征。等本金還款抵押貸款的規律是：借款人每月支付的本金是均等的；每月償還的利息越來越少，每月還款也越來越少。這種還款方式的缺陷是：每月還款額先大后小，不符合居民收入水平不斷增長的實際情況，給借款人歸還貸款造成了較大困難。 
三、案例分析題
1、
<1>、
【正確答案】：D
【答案解析】：本題考查盈虧平衡分析的計算。注意單位統一。固定成本＝1200萬元，可變成本＝600元/平方米，銷售價格＝1600元/平方米。設盈虧平衡點的產量為x，則有0.16x=1200+0.06x，解之得x=12000（件）。參見教材P133。 
<2>、
【正確答案】：A
【答案解析】：本題考查利潤的計算。利潤＝銷售收入－固定成本－可變成本＝0.16×13000-1200-0.06×13000=100（萬元）。 
<3>、
【正確答案】：B
【答案解析】：本題考查生產能力利用率的計算。實際BEP（%）=Q實際/Q0=15640/16000=97.75%。 
<4>、
【正確答案】：AB
【答案解析】：本題考查固定成本和變動成本分解的方法。參見教材P132-133。 
2、
<1>、
【正確答案】：ABC
【答案解析】：本題考查房地產定價策略。開盤以后原則上每個季度調升一次價格是低開高走策略；對于樓層、整單元、整棟購買的消費者，價格優惠5%，這是數量折扣策略；對于一次性付款的消費者，價格優惠3%，這是現金折扣策略，所以選擇ABC。 
<2>、
【正確答案】：A
【答案解析】：本題考查商品房銷售代理的基本形式。甲委托乙代理銷售，并簽訂了委托銷售合同，所以這是代理的形式，本題容易誤選為B，合同雖然約定另外三家房地產經紀機構也可以銷售該項目，但不直接與甲房地產開發企業簽訂委托銷售合同，所以不是共同代理。 
<3>、
【正確答案】：C
【答案解析】：本題考查房地產定價。根據成本加成定價法計算出的價格為5600元/平方米，而同類房地產的市場均價為8000元/平方米，所以得到5600×0.4+8000×0.6=7040元/平方米。 
<4>、
【正確答案】：AB
【答案解析】：本題考查商品房銷售代理的流程。商品房銷售代理流程是：
　　1.委托方尋找可能的代理商
　　2.選擇代理機構
　　3.委托方提交有關資料
　　4.代理方進行營銷企劃
　　5.代理方進行租售準備
　　6.代理方租售執行
　　7.委托方與代理方進行項目結算。 
3、
<1>、
【正確答案】：CD
【答案解析】：本題考查選取可比實例應符合的條件。除CD選項所列應符合的條件外，還包括可比實例房地產應是被估房地產的類似房地產；可比實例的交易類型應與估價目的吻合。 
<2>、
【正確答案】：CD
【答案解析】：本題考查對可比實例成交價格的處理。本題中可比實例成交日期為2010年8月1日，而被估房地產為2010年10月1日的市場價值，所以要進行交易日期的調整；被估房地產為8層，而可比實例為11層，所以要進行房地產狀況調整。 
<3>、
【正確答案】：A
【答案解析】：本題考查比準價格的計算。5000×（1－2%）×（1－5%）＝4655（元／m2）。 
<4>、
【正確答案】：B
【答案解析】：本題考查比準價格的計算。5000÷（1＋0.01）÷（1＋0.01）＝4852.95（元／m2）。 
4、
<1>、
【正確答案】：A
【答案解析】：包干制下物業服務虧損由物業服務企業自行承擔。 
<2>、
【正確答案】：ABC
【答案解析】：本題考查物業管理費用的特點，共有三個。選項D風險完全由物業公司承擔，但并不一定不利，如果物業服務公司管理水平高，可以獲得較高的利潤，反而可能是有利的。 
<3>、
【正確答案】：B
【答案解析】：物業服務費由三部分構成。法定稅費是不能減少的，服務質量也不能降低，直接提高物業服務費是不可行的，因為物業收費標準由物價局核定后，物業公司不能自行調節。只有通過提高管理水平，減少服務成本支出，間接地提高利潤。 
<4>、
【正確答案】：B
【答案解析】：二級資質的物業服務企業要求至少有專職管理和技術人員20人，但是具有中級以上職稱的人員不少于10人。注意審清題目，注意中級職稱的要求。 
5、
<1>、
【正確答案】：D
【答案解析】：本題考查住房公積金繳存總額的計算。本人在退休年齡內可繳存住房公積金總額＝目前本人名下住房公積金本息余額＋上月住房公積金匯儲額×剩余退休年限×12，因為單位繳納的比例與職工相同，所以上月住房公積金匯儲額為250×2＝500。即20000＋500×30×12＝20（萬元）。 
<2>、
【正確答案】：B
【答案解析】：本題考查住房公積金貸款額度的確定。趙某所在地規定的住房公積金貸款額度為15萬元并且題干中沒有該市的其他規定，所以趙某能申請的住房公積金貸款額度為15（萬元）。 
<3>、
【正確答案】：ABD
【答案解析】：本題考查住房公積金貸款的含義。住房公積金貸款是住房資金管理中心運用公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住房的住房公積金繳存人和離退休職工發放的優惠貸款。 
<4>、
【正確答案】：C
【答案解析】：本題考查重復保險賠償金額的計算。趙某向甲、乙兩個保險公司投保，保險金額分別為64萬元和56萬元，投保金額為64＋56=120（萬元）＞100（萬元）（房屋價值），故屬于重復保險，重復保險的損失賠償通常采用分攤方式，可以按照保險金額比例分攤。甲保險公司賠償給趙某的賠償額度為100×64÷（64＋56）＝53.3（萬元）。

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