建設工程經(jīng)濟(一級建造師)精講班第29講講義
建設工程項目總投資的組成
1Z103000 建設工程估價
1Z103010 建設工程項目總投資
1Z103011 掌握建設工程項目總投資的組成
一、建設工程項目總投資的概念
建設工程項目總投資,一般是指進行某項工程建設花費的全部費用。生產(chǎn)性建設工程項目總技資包括建設投資和鋪底流動資金兩部分；非生產(chǎn)性建設項目總投資則只包括建設技資。
建設投資，由設備共器具購置費、建筑安裝匯程費、工程建設其他費用、預備費 (包括基本預備費和漲價預備費 ) 、建設期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 (目前暫不征) 組成。
工程建設其他費用可分為三類 :
第一類是土地使用費 , 包括土地征用及遷移補償費 和土地使用權(quán)出讓金
第二類是與項目建設有關(guān)的費用，包括建設管理費、勘察設計費、 研究試驗費等
第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用 , 包括聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準備費、辦公和生活家具購置費
鋪底流動資金是指生產(chǎn)性建設工程項目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進行，按規(guī)定應列入建設工程項目總投資的鋪底流動資金。一般按流動資金的 30% 計算。
建設投資可以分為靜態(tài)投資部分和報考投資部分。
靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費、設備工器具購置費、工程建設其他費和基本預備費構(gòu)成。
報考投資部分包括漲價預備費、建設期利息 和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。
二、建設工程項目總投資組成表
建設工程項目總投資組成表
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建
設
工
程
項
目
總
投
資 |
建設投資 |
第一部分
工程費用 |
建筑安裝工程費 |
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設備、工器具購置費 | |||
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第二部分
工程建設其他費用
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土地使用費 | ||
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建設管理費 | |||
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可行性研究費 | |||
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研究試驗費 | |||
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勘察設計費 | |||
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環(huán)境影響評價費 | |||
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勞動安全衛(wèi)生評價費 | |||
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場地準備及臨時設施費 | |||
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引進技術(shù)和進口設備其他費 | |||
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工程保險費 | |||
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特殊設備安全監(jiān)督檢驗費 | |||
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市政公用設施建設及綠化補償費 | |||
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聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 | |||
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生產(chǎn)準備費 | |||
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辦公和生活家具購置費 | |||
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第三部分
預備費 |
基本預備費 | ||
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漲價預備費 | |||
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建設期利息 | |||
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固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(暫停征收) | |||
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流動資產(chǎn)投資—— 鋪底流動資金 | |||
1Z103012 掌握設備及工器具購置費的組成
一、設備購置費的組成和計算
設備購置費是指為建設工程項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的設備、工具、器具的費用。設備購置費包括設備原價和設備運雜費 , 即 :
設備購置費 = 設備原價或進口設備抵岸價十設備運雜費
式中 , 設備原價系指國產(chǎn)標準設備、非標準設備的原價。
設備運雜費系指設備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。如果設備是由設備成套公司供應的，成套公司的服務費也應計入設備運雜費中。
( 一 ) 國產(chǎn)標準設備原價
計算設備原價時 , 一般按帶有備件的出廠價計算。
( 二 ) 國產(chǎn)非標準設備原價
非標準設備原價計算方法有：成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。但無論哪種方法都應該使非標準設備計價的準確度接近實際出廠價。
( 三 ) 進口設備抵岸價的構(gòu)成及其計算
進口設備抵岸價是指抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅以后的價格。
1. 進口設備的交貨方式分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。
裝運港交貨類即賣方在出口國裝運港完成交貨任務。主要有裝運港船上交貨價 (FOB)，習慣稱為離岸價； 運費在內(nèi)價 (CFR)；運費、保險費在內(nèi)價 (ClF)，習慣稱為到岸價。
采用裝運港船上交貨價 (FOB) 時賣方的責任是 : 負責在合同規(guī)定的裝運港口和規(guī)定的期限內(nèi) , 將貨物裝上買方指定的船只 , 并及時通知買方；負責貨物裝船前的一切費用和風險；負責辦理出口手續(xù)；提供出口國政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件；負責提供有關(guān)裝運單據(jù)。
買方的責任是 : 負責租船或訂艙，支付運費 , 并將船期、船名通知賣方；承擔貨物裝船后的一切費用和風險；負責辦理保險及支付保險費，辦理在目的港的進口和收貨手續(xù)；接受賣方提供的有關(guān)裝運單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款。
2. 進口設備抵岸價的構(gòu)成
進口設備如果采用裝運港船上交貨價 (FOB) , 其抵岸價構(gòu)成為 :
進口設備抵岸價 = 貨價＋國外運費十國外運輸保險費十銀行財務費＋外貿(mào)手續(xù)費十進口關(guān)稅十增值稅十消費稅十海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費
(1) 進口設備的貨價 : 貨價 = 離岸價 (FOB 價)×人民幣外匯牌價
(2) 國外運費 :國外運費 = 離岸價×運費率
或：國外運費 = 運量×單位運價
(3) 國外運輸保險費 : 國外運輸保險費 =( 離岸價十國外運費 )×國外運輸保險費率
(4) 銀行財務費 : 銀行財務費 = 離岸價×人民幣外匯牌價×銀行財務費率
(5) 外貿(mào)手續(xù)費 :外貿(mào)手續(xù)費=進口設備到岸價×人民幣外匯牌價×外貿(mào)于續(xù)費率
式中 , 進口設備到岸價（ClF) = 離岸價 (FOB) 十 國外運費十國外運輸保險費
(6) 進口關(guān)稅: 進口關(guān)稅=到岸價×人民幣外匯牌價×進口關(guān)稅率
