建設工程經濟(一級建造師)精講班第34講講義

建設工程項目設計概算
1Z103060建設工程項目設計概算 
1Z103061掌握設計概算的內容和作用 
一、設計概算的內容
設計概算是設計文件的重要組成部分 , 是由設計單位根據初步設計 ( 或技術設計 ) 圖紙及說明、概算定額 ( 或概算指標 ) 、各項費用定額或取費標準 ( 指標 ) 、設備、材料預算價格等資料或參照類似工程預決算文件，編制和確定的建設工程項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。
設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設工程項目總概算三級。 
( 一 ) 單位工程概算
對于一般工業與民用建筑工程而言 , 單位工程概算按其主程性質分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。
建筑工程概算包括土建工程概算、給排水采暖工程概算、通風空調工程概算、電氣照明工程概算、弱電工程概算、特殊構筑物工程概算 。
設備及安 裝工程概算包括機械設備及安裝工程概算、電氣設備及安裝工程概算、熱力設備及安裝工程概算以及工器具及生產家具購置費概算。
單位工程概算由直接費、間接費、利潤和稅金組成 。
( 二 ) 單項工程綜合概算
單項工程綜合概算是確定一個單項工程所需建設費用的文件 , 是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的 , 是建設工程項目總概算的組成部分。
( 三 ) 建設工程項目總概算 
是確定整個建設工程項目從籌建開始到竣工驗收、交付使用所需的全部費用的文件 , 它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、固定資產投資方向調節稅和建設期利息概算等匯總編制而成 。
二、設計概算的作用
1. 設計概算是國家制定和控制建設投資的依據。
對于使用政府資金的投資建設項目按照規定報請有關部門或單位批準初步設計及總概算，一經上級批準 , 總概算就是總造價的最高限額 , 不得有任意突破 , 如有突破須報原審批部門批準。
2. 設計概算是編制建設計劃的依據。
3. 設計概算是進行貸款的依據。
4. 設計概算是簽訂工程總承包合同的依據。
5. 設計概算是考核設計方案的經濟合理性和控制施工圖預算和施工圖設計的依據。
6. 設計概算是考核和評價建設工程項日成本和技資效果的依據。
 
1Z103062掌握設計概算的編制依據、程序和步驟 
一、設計概算的編依據
1. 國家及主管部門的有關法律和規章，批準的建設工程項目可行性研究報告。
2. 設計單位提供的初步設計或擴大初步設計圖紙文件、說明及主要設備材料表。
3. 國家現行的建筑工程和專業安裝工程概算定額、概算指標及各省、市、地區經地方政府或其授權單位頒發的地區單位估價表和地區材料、構件、配件價格、費用定額及建  設工程項目設計概算編制辦法。
4. 現行的有關人工和材料價格、設備原價及運雜費率等。
5. 現行的其他費用定額、指標和價格。
6. 建設場地自然條件和施工條件，有關合同、協議等。 
二、設計概算編制的程序和步驟
1．收集原始資料
2．確定有關數據
3．單位工程概算書編制
4．單項工程綜合概算書的編制
5．建設項目總概算的編制
 
1Z103063 熟悉單位工程概算的編制方法
單位工程概算分建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。
建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法
設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等。 
一、單位建筑工程概算編制方法 
( 一 ) 概算定額法
概算定額法又叫擴大單價法或擴大結構定額法。
利用概算定額法編制設計概算的具體步驟如下。
1. 按照概算定額分部分項順序，列出各分項工程的名稱。并計算各分項工程量。
2. 確定各分部分項工程項目的概算定額單價 ( 基價 ) 。概算定額單價的計算公式為 :
概算定額單價 = 概算定額人工費＋概算定額材料費＋概算定額機械臺班使用費=∑( 概算定額中人工消耗量×人工單價 ) ＋∑( 概算定額中材料消耗量×材料預算單價 ) ＋∑( 概算定額中機械臺班消耗量×機械臺班單價 )
3. 計算單位工程直接工程費和直接費。
將已算出的各分部分項工程項目的工程量分別乘以概算定額單價、單位人工、材料消耗指標 , 即可得出各分項工程的直接工程費和人工、材料消耗量。再匯總各分項工程的直接工程費及人工、材料消耗量 , 即可得到該單位工程的直接工程費和工料總消耗量。最后 , 再匯總措施費即可得到該單位工程的直接費。
4. 根據直接費，結合其他各項取費標準 , 分別計算間接費、利潤和稅金。
5. 計算單位工程概算造價
單位工程概算造價 = 直接費＋間接費＋利潤＋稅金 
( 二 ) 概算指標法
概算指標法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標而得出直接工程費 , 然后按規定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等。概算指標法計算精度較低 , 但由于其編制速度快 , 因此對一般附屬、輔助和服務工程等項目 , 以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目投資概算有一定實用價值。 
1. 擬建工程結構特征與概算指標相同時的計算 
根據選用的概算指標的內容 , 可選用兩種套算方法。 
一種方法是以指標中所規定的工程每平方米或立方米的直接工程費單價，乘以擬建單 位工程建筑面積或體積 , 得出單位工程的直接工程費，再計算其他費用，即可求出單位工程的概算造價。直接工程費計算公式為 : 
直接工程費=概算指標每平方米( 立方米 )直接工程費單價×擬建工程建筑面積( 體積)   
另一種方法是以概算指標中規定的每 100m2 建筑物面積 ( 或 1000m3 ) 所耗人工工日數、主要材料數量為依據，首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量 , 再計算直接工程費，并取費。
計算公式為 :
  100m2 建筑物面積的人工費=指標規定的工日數×本地區人工工日單價
  100m2 建筑物面積的主要材料費=∑( 指標規定的主要材料數量×地區材料預算單價 )
  100m2 建筑物面積的其他材料費 = 主要材料費×其他材料費占主要材料費的百分比
  100m2 建筑物面積的機械使用費 =(人工費＋主要材料費＋其他材料費 )×機械使用費所占百分比 
   每 1m2建筑面積的直接工程費 =(人工費＋主要材料費＋其他材料費十機械使用費)÷100 
根據直接工程費，結合其他各項取費方法，分別計算措施費、間接費、利潤和稅金，得到每 1m2 建筑面積的概算單價 , 乘以擬建單位工程的建筑面積 , 即可得到單位工程概算造價。 
2. 擬建工程結構特征與概算指標有局部差異時的調整
(1) 調整概算指標中的每 1m2（1m3) 造價
這種調整方法是將原概算指標中的單位造價進行調整 ( 仍使用直接工程費指標 ) , 扣除每1m2（1m3)原概算指標中與擬建工程結構不同部分的造價 , 增加每 1m2 (lm3) 擬建工程與概算指標結構不同部分的造價 , 使其成為與擬建工程結構相同的工程單位直接工程費造價。計算公式為 : 
結構變化修正概算指標( 元/1m2)=J＋Q1P1＋Q2P2
直接工程費 = 修正后的概算指標×擬建工程建筑面積 ( 或體積 ) 
(2) 調整概算指標中的工、料、機數量
計算公式為 :
結構變化修正概算指標的工、料、機數量=原概算指標的工、料、機數量十換入結構件工程量×相應定額工、料、機消耗量一換出結構件工程量×相應定額工、料、機消耗量 
( 三 ) 類似工程預算法
是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。 
二、設備及安裝工程概算編制方法
(一)設備購置費概算 設備購置費由設備原價和運雜費兩項組成。計算公式為 :
設備購置費概算 =∑( 設備清單中的設備數量×設備原價 )×（1＋運雜費率 )
或設備購置費概算=∑( 設備清單中的設備數量×設備預算價格) 
( 二 ) 設備安裝工程概算的編制方法
1. 預算單價法。計算的設備安裝工程量 , 乘以安裝工程預算單價 , 經匯總求得。
用預算單價法編制概算 , 計算比較具體 , 精確性較高。 
2. 擴大單價法。
3. 概算指標法。
(1) 按占設備價值的百分比 ( 安裝費率 ) 的概算指標計算。
設備安裝費=設備原價×設備安裝費率
(2) 按每噸設備安裝費的概算指標計算
設備安裝費 = 設備總噸數×每噸設備安裝費(元/ 噸)
(3) 按座、臺、套、組、根、或功率等為計量單位的概算指標計算。
(4) 按設備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標計算。

1Z103064 熟悉單項工程綜合概算的編制方法
單項工程綜合概算是以其所包含的建筑工程概算表和設備及安裝工程概算表為基礎匯總編制的。當建設工程項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算 ( 實為總概算 ) 還應包 括工程建設其他費用概算 ( 含建設期利息、預備費和固定資產投資方向調節稅 )。
單項工程綜合概算文件一般包括編制說明和綜合概算表兩部分。
 
1Z103065 熟悉建設工程項目總概算的編制方法
它由各單項工程綜合概算及其他工程和費用概算綜合匯編而成
一、總概算書的內容 
總概算書一般由編制說明、總概算表及所含綜合概算表、其他工程和費用概算表組成。 
二、總概算表的編制方法
總概算價值 = 第一部分工程費用十第二部分其他工程費用十預備費十建設期利息十固定資產投資方向調節稅十鋪底流動資金回收金額
 
1Z103066 熟悉設計概算的審查內容
一、設計概算審查的意義
二、設計概算審查的內容
( 一 ) 審查設計概算的編制依據
1. 合法性審查。
2. 時效性審查。
3. 適用范圍審查。