( 二 ) 單位工程設計概算構成的審查
1. 建筑工程概算的審查
(1) 工程量審查。(2) 采用的定額或指標的審查。(3) 材料預算價格的審查。(4) 各項費用的審查。
2. 設備及安裝工程概算的審查
設備及安裝工程概算審查的重點是設備清單與安裝費用的計算。
(1) 標準設備原價(2)非標準設備原價(3)設備運雜費審查(4)進口設備費用審查(5) 設備安裝工程概算審查
( 三 ) 綜合概算和總概算的審查
1. 審查概算的編制是否符合國家經濟建設方針、政策的要求 , 根據當地自然條件、施工條件和影響造價的各種因素 , 實事求是地確定項目總投資。
2. 審查概算的投資規模、生產能力、設計標準、建設用地、建筑面積、主要設備、配套工程、設計定員等是否符合原批準可行性研究報告或立項批文的標準。如概算總投資超過原批準投資估算 10% 以上 , 應進一步審查超估算的原因。
3. 審查其他具體項目:(1) 審查各項技術經濟指標是否經濟合理;(2) 審查費用項目 是否按國家統一規定計列,具體費率或計取標準是否按國家、行業或有關部門規定計算,有無隨意列項,有無多列、交叉計列和漏項等。
( 四 ) 財政部對設計概算評審的要求
1. 項目概算評審包括對項目建設程序、建筑安裝工程概算、設備投資概算、待攤投資概算和其他投資概算等的評審。
2. 項目概算應由項目建設單位提供 , 項目建設單位委托其他單位編制項目概算的 , 由項目單位確認后報送評審機構進行評審。項目建設單位沒有編制項目概算的 , 評審機構 應督促項目建設單位盡快編制。
3. 項目建設程序評審包括對項目立項、項目可行性研究報告、項目初步設計概算、項目征地拆遷及開工報告等批準文件的程序性評審。
4. 建筑安裝工程概算評審包括對工程量計算、概算定額選用、取費及材料價格等進行評審。
5. 設備投資概算評審 , 主要對設備型號、規格、數量及價格進行評審。
6. 待攤投資概算和其他投資概算的評審。評審內容包括 :
7. 部分項目發生的特殊費用 , 應視項目建設的具體情況和有關部門的批復意見進行評審。
8. 對已招投標或已簽訂相關合同的項目進行概算評審。
三、設計概算審查的方法
( 一) 對比分析法
對比分析法主要是指通過建設規模、標準與立項批文對比,工程數量與設計圖紙對比,綜合范圍、內容與編制方法、規定對比,各項取費與規定標準對比,材料、人工單價與統一信息對比,技術經濟指標與同類工程對比等。
( 二 ) 查詢核實法
查詢核實法是對一些關鍵設備和設施、重要裝置、引進工程圖紙不全、難以核算的較大投資進行多方查詢核對 , 逐項落實的方法。
( 三 ) 聯合會審法
聯合會審前,可先采取多種形式分頭審查,包括 : 設計單位自審 , 主管、建設、承包 單位初審,工程造價咨詢公司評審,邀請同行專家預審,審批部門復審等,經層層審查把關后,由有關單位和專家進行聯合會審。
建設工程項目施工圖預算
1Z103070 建設工程項目施工圖預算
1Z103071 掌握施工圖預算編制的模式
從傳統意義上講,施工圖預算是指在施工圖設計完成以后 , 按照主管部門制定的預算定額、費用定額和其他取費文件等編制的單位工程或單項工程預算價格的文件;從現有意義上講,只要是按照施工圖紙以及計價所需的各種依據在工程實施前所計算的工程價格,均可以稱為施工圖預算價格,該施工圖預算價格可以是按照主管部門統一規定的預算單價、取費標準、計價程序計算得到的計劃中的價格 , 也可以是根據企業自身的實力和市場供求及競爭狀況計算的反映市場的價格。
按照預算造價的計算方式和管理方式的不同 , 施工圖預算可以劃分為兩種計價模式 , 即傳統計價模式和工程量清單計價模式。
一、傳統計價模式
通常稱為定額計價模式。
傳統計價模式下,由主管部門制定工程預算定額,并且規定間接費的內容和取費標準。
傳統計價模式的工、料、機消耗量是根據“社會平均水平” 綜合測定,取費標準是根據不同地區價格水平平均測算,企業自主報價的空間很小,不能結合項目具體情況、自身技術管理水平和市場價格自主報價,也不能滿足招標人對建筑產品質優價廉的要求。同時,由于工程量計算由投標的各方單獨完成,計價基礎不統一,不利于招標工作的規范性。在工程完工后,工程結算繁瑣,易引起爭議。
二、工程量清單計價模式
投標人根據企業自身的定額水平和市場價格進行計價的模式
1Z103072 掌握施工圖預算的作用 一、施工圖預算對建設單位的作用
1.是施工圖設計階段確定建設工程項目造價的依據 , 是設計文件的組成部分。
2.是建設單位在施工期間安排建設資金計劃和使用建設資金的依據。
3.是招投標的重要基礎 , 既是工程量清單的編制依據,也是標底編制的依據。
4. 施工圖預算是撥付進度款及辦理結算的依據。
二、施工圖預算對施工單位的作用
1.是確定投標報價的依據。
2.是施工單位進行施工準備的依據 .
3.是控制施工成本的依據。
對于工程造價管理部門而言,施工圖預算是監督檢查執行定額標準、合理確定工程造價、測算造價指數及審定招標工程標底的重要依據。
1Z103073 掌握施工圖預算的編制依據
一、經批準和會審的施工圖設計文件及有關標準圖集
二、施工組織設計
三、與施工圈預算計價模式有關的計價依據
四、經批準的設計概算文件
五、預算工作手冊
1Z103074 掌握施工圖預算的編制方法
工料單價法是傳統計價模式采用的計價方式
綜合單價法是工程量清單計價模式采用的計價方式
一、工料單價法
按照分部分項工程單價產生方法的不同,工料單價法又可以分為預算單價法和實物法。
( 一 ) 預算單價法
預算單價法就是用地區統一單位估價表中的各分項工料預算單價乘以相應的各分項工程的工程量 , 求和后得到包括人工費、材料費和機械使用費在內的單位工程直接工程費。措施費、間接費、利潤和稅金可根據統一規定的費率乘以相應的計取基數求得。將上述費用匯總后得到單位工程的施工圖預算。
預算單價法編制施工圖預算的基本步驟如下。
1. 準備資料 , 熟悉施工圖紙
2. 計算工程量
3. 套用預算單價 , 計算直接工程費
4. 編制工料分析表
5. 按計價程序計取其他費用,并匯總造價
6. 復核
7. 編制說明、填寫封面
( 二 ) 實物法
實物法編制施工圖預算是指按工程量計算規則和預算定額確定分部分項工程的人工、材料、機械消耗量后 , 按照資源的市場價格計算出各分部分項工程的工料單價,以工料單價乘以工程量匯總得到直接工程費,再按照市場行情計算措施費、間接費、利潤和稅金等 , 匯總得到單位工程費用。
實物法編制施工圖預算的步驟包括以下幾方面。
1. 準備資料、熟悉施工圖紙全面收集各種人工、材料、機械的當時當地的實際價格
2. 計算工程量
3. 套用消耗定額,計算人工、材料、機械消耗量
4. 計算并匯總人工費、材料費、機械使用費
5. 計算其他各項費用,匯總造價
6. 復核
7. 編制說明、填寫封面
二、綜合單價法
按照單價綜合內容的不同 , 綜合單價可分為全費用綜合單價和部分費用綜合單價。
1. 全費用綜合單價 全費用綜合單價即單價中綜合了直接工程費、措施費、管理費、規費、利潤和稅金等 , 以各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后 , 就生成了工程承發包價。
2. 部分費用綜合單價 我國目前實行的工程量清單計價采用的綜合單價是部分費用綜合單價 , 分部分項工程
單價中綜合了直接工程費、管理費、利潤,并考慮了風險因素,單價中未包括措施費、規費和稅金,是不完全費用綜合單價。以各分項工程量乘以部分費用綜合單價的合價匯總,再加上項目措施費、規費和稅金后,生成工程承發包價。
1Z103075 掌握施工圖預算的審查內容
一、施工圖預算審查的內窯
1. 審查工程量
2. 審查單價
3. 審查其他的有關費用
二、施工圖預算審查的步驟
( 一 ) 審查前準備工作
( 二 ) 選擇審查方法、審查相應內容
( 三 ) 整理審查資料并調整定案
三、施工圖預算審查的方法
( 一 ) 逐項審查法
逐項審查法又稱全面審查法。其優點是全面、細致,審查質量高、效果好。缺點是工作量大,時間 較長。這種方法適合于一些工程量較小、工藝比較簡單的工程。
( 二 ) 標準預算審查法
就是對利用標準圖紙或通用圖紙施工的工程 , 先集中力量編制標準預算,以此為準來審查工程預算的一種方法。該方法的優點是時間短、效果好、易定案。其缺點是適用范圍小,僅適用于采用標準圖紙的工程。
( 三 ) 分組計算審查法
分組計算審查法就是把預算中有關項目按類別劃分若干組,利用同組中的一組數據審查分項工程量的一種方法。該方法特點是審查速度快、工作量小。
( 四 ) 對比審查法
對比審查法是當工程條件相同時 , 用已完工程的預算或未完但已經過審查修正的工程預算對比審查擬建工程的同類工程預算的一種方法。
( 五 )“篩選” 審查法
的優點是簡單易懂 , 便于掌握 , 審查速度快 , 便于發現問題。但問題出現的原因尚需繼續審查。該方法適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程。
( 六 ) 重點審查法
重點 審查法的優點是突出重點,審查時間短、效果好。