考點(diǎn)：施工合同訂立管理

1) 施工合同有關(guān)各方義務(wù)或職責(zé)

(1) 發(fā)包人主要義務(wù)【核心是提供必要的施工條件】

①發(fā)出開(kāi)工通知。監(jiān)理人應(yīng)在開(kāi)工日期7天前向承包人發(fā)出開(kāi)工通知。監(jiān)理人在發(fā)出開(kāi)工通知前應(yīng)獲得發(fā)包人同意。工期自監(jiān)理人發(fā)出的開(kāi)工通知中載明的開(kāi)工日期起計(jì)算。承包人應(yīng)在開(kāi)工日期后盡快施工。

②提供施工場(chǎng)地。發(fā)包人應(yīng)按專(zhuān)用合同條款約定向承包人提供施工場(chǎng)地，以及施工場(chǎng)地內(nèi)的地下管線(xiàn)和地下設(shè)施等有關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

③協(xié)助承包人辦理證件和批件。

發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關(guān)施工證件和批件【項(xiàng)目證件均由發(fā)包人辦理】。

發(fā)包人負(fù)責(zé)辦理取得出入施工場(chǎng)地的專(zhuān)用和臨時(shí)道路的通行權(quán)，以及取得為工程建設(shè)所需修建場(chǎng)外設(shè)施的權(quán)利，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。【提供場(chǎng)地、道路】

由承包人負(fù)責(zé)運(yùn)輸的超大件或超重件，應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)向交通運(yùn)輸管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)，發(fā)包人給予協(xié)助。運(yùn)輸超大件或超重件所需的道路和橋梁臨時(shí)加固改造費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用，由承包人承擔(dān)。【注意前提是承包人負(fù)責(zé)的】

④組織設(shè)計(jì)交底。發(fā)包人應(yīng)根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃，組織設(shè)計(jì)單位向承包人和監(jiān)理人進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

⑤支付合同價(jià)款。發(fā)包人應(yīng)按合同約定的條件、時(shí)間和方式向承包人及時(shí)支付合同價(jià)款。【給錢(qián)】

⑥組織竣工驗(yàn)收。發(fā)包人應(yīng)按合同約定及時(shí)組織竣工驗(yàn)收。

(2) 承包人主要義務(wù)

① 查勘施工現(xiàn)場(chǎng)。

② 編制工程實(shí)施措施計(jì)劃。

③ 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)交通道路和臨時(shí)工程。

④ 測(cè)設(shè)施工控制網(wǎng)。

承包人依據(jù)監(jiān)理人提供的測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線(xiàn)和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書(shū)面資料，測(cè)設(shè)施工控制網(wǎng)，并將施工控制網(wǎng)點(diǎn)的資料報(bào)送監(jiān)理人審批。承包人在施工過(guò)程中負(fù)責(zé)管理施工控制網(wǎng)點(diǎn)，對(duì)丟失或損壞的施工控制網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并在工程竣工后將施工控制網(wǎng)點(diǎn)移交發(fā)包人。

⑤ 提出開(kāi)工申請(qǐng)。

⑥ 完成各項(xiàng)承包工作。

⑦ 保證工程施工和人員的安全。

⑧ 負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作。

⑨ 避免施工對(duì)公眾與他人的利益造成損害。

⑩ 工程的維護(hù)和照管。

(3) 監(jiān)理人職責(zé)

監(jiān)理人發(fā)出的任何指示應(yīng)視為已得到發(fā)包人的批準(zhǔn)，但監(jiān)理人無(wú)權(quán)免除或變更合同約定的發(fā)包人和承包人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

合同約定應(yīng)由承包人承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不因監(jiān)理人對(duì)承包人提交文件的審查或批準(zhǔn)，對(duì)工程、材料和設(shè)備的檢查和檢驗(yàn)，以及為實(shí)施監(jiān)理作出的指示等職務(wù)行為而減輕或解除。【誰(shuí)施工誰(shuí)負(fù)責(zé)】

(3) 監(jiān)理人職責(zé)

① 審查承包人實(shí)施方案。

②發(fā)出開(kāi)工通知。監(jiān)理人征得發(fā)包人同意后，應(yīng)在開(kāi)工日期7天前向承包人發(fā)出開(kāi)工通知，合同工期自開(kāi)工通知中載明的開(kāi)工日起計(jì)算。

③ 監(jiān)督管理施工過(guò)程。

④ 參與工程竣工驗(yàn)收。

【組織竣工預(yù)驗(yàn)收】

2) 施工合同訂立時(shí)需要明確的內(nèi)容

(1) 施工現(xiàn)場(chǎng)范圍和施工臨時(shí)占地。

(2) 發(fā)包人提供圖紙的期限和數(shù)量（按合同約定）。

(3) 發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備。

(4) 異常惡劣的氣候條件范圍。

“異常惡劣的氣候條件”屬于發(fā)包人責(zé)任，“不利氣候條件”對(duì)施工的影響則屬于承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

(5) 因物價(jià)變化引起的合同價(jià)格調(diào)整。

①市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對(duì)施工成本造成的影響：工期在12個(gè)月以?xún)?nèi)的承包人負(fù)責(zé)；工期12個(gè)月以上的由發(fā)包人和承包人共同分擔(dān)市場(chǎng)價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)。

②政策法規(guī)變化對(duì)合同價(jià)格影響的責(zé)任：投標(biāo)截止日前第28天規(guī)定為基準(zhǔn)日期。在基準(zhǔn)日期后，因法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等變化，導(dǎo)致承包人在合同履行中所需要的工程成本發(fā)生約定以外的增減時(shí)，相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。

③規(guī)定用公式法調(diào)價(jià)，僅適用于工程量清單中按單價(jià)支付部分的工程款，總價(jià)支付部分不考慮物價(jià)變化對(duì)合同價(jià)格的調(diào)整。

(6) 辦理保險(xiǎn)的責(zé)任

①承包人辦理保險(xiǎn)。

承包人負(fù)責(zé)投保“建筑工程一切險(xiǎn)”“安裝工程一切險(xiǎn)” “第三者責(zé)任保險(xiǎn)”并承擔(dān)辦理保險(xiǎn)的費(fèi)用。【總包模式】

②發(fā)包人辦理保險(xiǎn)。

采用平行發(fā)包方式時(shí)，由發(fā)包人投保為宜。為此，雙方可在專(zhuān)用合同條款中約定，由發(fā)包人辦理工程保險(xiǎn)和第三者責(zé)任保險(xiǎn)。

工程險(xiǎn)和第三者責(zé)任保險(xiǎn)，均必須以發(fā)包人和承包人的共同名義投保。