第一章 建設工程基本法律知識
1040物權制度
【本節(jié)主要知識點】
◎ 物權的種類
◎ 土地所有權
◎ 建設用地使用權
◎ 地役權
◎ 物權的設立、變更、轉讓和消滅
核心知識點1、物權的種類
物權包括所有權、用益物權和擔保物權。
| 類別 | 內容 |
| 所有權 | 是所有人依法對自己財產(chǎn)（包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)）所享有的占有、使用、收益和處分的權利。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利。 處分權是所有人的最基本的權利，所有權內容的核心。 |
| 用益物權 | 是權利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。 |
| 擔保物權 | 是權利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/td> |
核心知識點2、土地所有權（公有制兩種形式）
| 全民所有制 （國有土地） | 由國務院代表國家行使權力 城市市區(qū)的土地屬于國家所有 |
| 勞動群眾集體所有制 （集體土地） | 農(nóng)村和城郊土地除由法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農(nóng)民集體所有（一般農(nóng)村和城郊土地、宅基地、自留地、自留山） 耕地承包經(jīng)營期限為30年。 |
核心知識點3、建設用地使用權
| 含義 | 享有占有、使用、收益權（只存在于國有土地上） |
| 設立 | 可在土地的地表、地上或者地下分別設立（自登記時設立） |
| 取得方式 | 出讓/劃撥 |
| 流轉 | 地上附著物一并處分（轉讓、互換、出資、贈與、抵押） 應訂立書面合同，不得超出剩余期限 |
| 續(xù)期 | 住宅用地，期滿自動續(xù)期；非住宅用地，依法律規(guī)定辦理 |
核心知識點4、地役權
| 概念 | 是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。 |
| 設立 | 設立地役權，應當采取書面形式訂立合同；地役權自地役權合同生效時設立 地役權未經(jīng)登記的，地役權有效，但不得對抗善意第三人（注意建設用地使用權必須登記后生效） 土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權 |
| 變動 | 需役地及需役地的用益物權轉讓時，受讓人同時享有地役權 供役地及供役地的用益物權轉讓時，地役權對受讓人具有約束力 |
核心知識點5、物權的設立、變更、轉讓、消滅
| 類別 | 內容 |
| 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓、消滅 | （1）應當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 （2）當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 |
| 動產(chǎn)物權的設立和轉讓 | 動產(chǎn)物權以占有和交付為公示手段。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 |
【經(jīng)典真題】
【2018】關于物權的說法，正確的是（ ）。
A．同一物的擔保物權人與所有權人應當為同一人
B．用益物權人可以是該物的所有權人
C．未經(jīng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營者同意，土地所有人不得在該地塊設立地役
D．物權的變動只能基于合同關系
B錯誤，用益物權是權利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利，故用益物權不能是物的所有權人。
C正確，土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。
D錯誤，物權的變動主要基于合同關系，也可以基于法律的規(guī)定。
【2019】關于建設用地使用權的說法，正確的是（ ）
A．建設用地使用權存在于國家所有和集體所有的土地上
B．建設用地使用權的設立可以采取轉讓方式
C．設用地使用權流轉時，附著于該土地上的建筑物、構筑物及附屬設施應一并處分
D．建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期
選項B，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式；
選項D，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
【2018】關于地役權的說法，正確的有（ ）。
A．需役地上的用益物權轉讓時，受讓人同時享有地役權
B．地役權的設立是為了提高供役地的使用效率
C．地役權未經(jīng)登記不得對抗需役地人
D．地役權由需役地人單方設立
E．地役權屬于用益物權
B錯誤，地役權，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。
C錯誤，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
D錯誤，設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同，所以不能單方設立。
E正確，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。
【2014】關于不動產(chǎn)物權設立的說法，正確的是（ ）。
A．經(jīng)依法登記，發(fā)生設立效力
B．合同簽字蓋章，發(fā)生設立效力
C．依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記
D．未經(jīng)登記，不動產(chǎn)交易合同無效
【2019】甲施工企業(yè)與乙簽訂了機動車買賣合同，該車輛所有權自（ ）時發(fā)生移轉。
A．交付
B．合同成立
C．合同生效
D．車輛完登記
