第一章 建設工程基本法律知識
1070擔保制度
【本節主要內容】
◎ 擔保與擔保合同
◎ 保證
◎ 建設工程施工中常用的擔保種類
◎ 抵押、質押、留置、定金
核心知識點1、擔保與擔保合同
《擔保法》規定，擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。
第三人為債務人向債權人提供擔保時，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用《擔保法》擔保的規定。
擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
核心知識點2、保證
保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
銀行出具的保證通常稱為保函，其他保證人出具的書面保證一般稱為保證書。
| 保證合同內容 | （1）被保證的主債權種類、數額；（2）債務人履行債務的期限；（3）保證的方式；（4）保證擔保的范圍；（5）保證的期間；（6）雙方認為需要約定的其他事項。 |
| 保證方式 | （1）一般保證；（2）連帶責任保證（約定不明的，按連帶責任保證） |
| 保證人資格 | 具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人 國家機關、以公益為目的的事業單位或社會團體、企業法人的分支機構或職能部門不得為保證人 |
| 保證責任 | 保證擔保范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用 約定不明確的，應對全部債務承擔責任 |
保證期間的特殊情況處理
| 類型 | 規定 |
| 債權轉讓 | 保證人在原保證范圍內繼續承擔保證責任 |
| 債務轉讓 | 應當取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔保證責任 |
| 債權人與債務人協議變更主合同的 | 應當取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔保證責任 |
一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起6個月。連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起6個月內要求保證人承擔保證責任。
核心知識點3、建設工程施工中常用的擔保種類（四類）
| 種類 | 主體間關系 | 保證內容 |
| 施工投標保證金 | 投標人向招標人提供 | 避免投標人隨意撤銷投標書，或中標后不提交履約保證金和簽署合同 |
| 施工合同履約保證金 | 中標人向招標人提供 | 保證施工合同順利履行 |
| 工程款支付擔保 | 招標人向中標人提供 | 保證按照合同約定支付工程款 |
| 預付款擔保 | 承包人向發包人提供 | 用于實現承包人按合同規定進行施工 |
核心知識點4、抵押、質押、留置、定金
| 抵押 | 債務人或者第三人不轉移對財產的占有 | 債權人依法優先受償 |
| 質押 | 債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人占有 | 債權人依法優先受償 |
| 留置 | 債權人按照合同約定占有債務人的動產 | 債權人依法優先受償 |
| 定金 | 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保 | 雙倍返還定金原則 |
【經典真題】
【2017一建】根據《擔保法》，下列主體可以作為保證人的有（ ）。
A．某公司的職能部門
B．某市人民法院
C．某有限責任公司
D．自然人孫某
E．某建筑大學
【2018】抵押期間抵押人轉讓已經辦理登記的抵押物，通知了抵押權人并告知了受讓人轉讓物已經抵押的情況，則（ ）。
A．轉讓行為無效
B．轉讓所得價款應當由抵押權人所有
C．轉讓所得價款可以向第三人提存
D．轉讓所得價款只能提前清償債務
E．轉讓行為有效
【2016年真題】關于抵押的說法，正確的是（ ）。
A．抵押人沒有義務妥善保管抵押物并保證其價值不變
B．轉讓抵押物的價款只需高于擔保債權即可
C．當事人可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍
D．抵押權可以與其擔保的債權分離而單獨轉讓
選項A，抵押人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。
選項B，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；否則，該轉讓行為無效。
選項D，抵押權與其擔保的債權同時存在。抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。
【2019】某企業以依法可以轉讓的股份作為擔保向某銀行貸款，確保近期還貸，此擔保方式屬于（ ）擔保。
A．保證
B．質押
C．抵押
D．留置
權利質押一般是將權利憑證交付質押人的擔保。可以質押的權利包括：（1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（2）依法可以轉讓的股份、股票；（3）依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權；（4）依法可以質押的其他權利。
【2018】關于留置的說法，正確的是（ ）。
A．留置權屬于債權
B．債權人不負責保管留置物
C．建設工程合同可以適用留置權
D．留置權基于法定而產生
A選項錯誤，留置權是一種擔保物權。
B選項錯誤，留置權人負有妥善保管留置物的義務。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，
留置權人應當承擔民事責任。
C選項錯誤，《擔保法》規定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。
D選項正確是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
【2016】關于定金的說法，正確的是（ ）。
A．債務人履行債務后，定金不可抵作價款
B．訂金與定金的法律效果相同
C．定金超過合同金額的20%，則定金無效
D．定金的法律性質是擔保
