攻克考試最有效的方式就是刷題！從備考到考試都離不開做題，考前刻意訓(xùn)練自己的做題思路和做題時間，做好充分的準(zhǔn)備，考場上才能得心應(yīng)手。一起來完成今日的刷題打卡吧：
1、甲將房屋出租給乙，書面約定租期3年，租金月付。未經(jīng)甲的同意，乙又擅自將房屋轉(zhuǎn)租給丙。丙入住后，擅自打通了房屋客廳與陽臺的隔墻。對此，下列說法錯誤的是：( )
A.甲于知道轉(zhuǎn)租事宜后的第3個月提出異議，甲有權(quán)解除甲、乙之間的租賃合同
B.甲于知道轉(zhuǎn)租事宜后的第9個月提出異議，甲有權(quán)解除甲、乙之間的租賃合同
C.如果甲同意轉(zhuǎn)租，則就丙打通隔墻的行為，甲有權(quán)要求乙恢復(fù)原狀或賠償損失
D.無論甲是否同意轉(zhuǎn)租，就丙打通隔墻的行為，甲有權(quán)要求丙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
《民法典》第716條第1款規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。”乙因第三人丙的行為對甲構(gòu)成違約，根據(jù)《民法典》第593條、第716條第1款的規(guī)定，甲有權(quán)請求乙承擔(dān)違約責(zé)任，故選項C正確。第三人丙損壞房屋，甲作為房屋所有權(quán)人有權(quán)請求丙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，故選項D正確。
綜上，本題答案為B。
2、甲將一套房屋出租給乙，約定租期為5年，租金每年1萬元。未經(jīng)甲同意，乙將該房出租給丙，約定租期為4年，租金每年15000元。甲于知道后的第9個月對乙、丙之間的轉(zhuǎn)租合同表示異議。丙入住后，因與女友吵架，摔東西砸壞了房屋的地板。就此，下列表述不正確的是：( )
A.乙、丙之間的轉(zhuǎn)租合同有效
B.甲有權(quán)主張解除甲、乙之間的租賃合同
C.甲有權(quán)要求乙返還其基于轉(zhuǎn)租合同取得的租金差額
D.甲有權(quán)要求乙賠償?shù)匕鍝p壞所造成的損失
依據(jù)《民法典》第720條，在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此，乙轉(zhuǎn)租收取的租金，對出租人不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美９蔬x項C錯誤。
依據(jù)《民法典》第716條第1款規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。故選項D正確。
綜上，本題正確答案為BC。
3、3月1日，甲將其一套房抵押給丙，辦理了抵押登記。4月1日，甲又將該房屋出租給乙，約定租期5年。第二年，丙（因其債務(wù)人未履行到期債務(wù)）行使抵押權(quán)，因丙急需住房結(jié)婚，甲、丙為此達成協(xié)議約定："由丙取得房屋所有權(quán)，抵押的房屋按照市場價格折抵200萬元債務(wù)。"但甲未通知乙。一個月后，乙知情。對此，下列表述正確的是哪一個？
A.乙有權(quán)訴請法院認定甲、丙之間的協(xié)議無效
B.甲、丙達成該協(xié)議前，須經(jīng)乙同意
C.乙有權(quán)自知道之日起15日內(nèi)主張以同等條件優(yōu)先于丙受讓該房屋
D.若乙知道后任由丙取得房屋所有權(quán)，乙仍有權(quán)主張甲、乙間的租賃合同在剩余租期內(nèi)對丙繼續(xù)有效
②根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第15條之規(guī)定，甲、丙達成該協(xié)議前，僅需"通知"乙，而不需要經(jīng)乙"同意"。故B選項錯誤。
③《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第15條規(guī)定："出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。"《民法典》第726條規(guī)定：" 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。"故C選項正確。
④《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第14條規(guī)定：" 租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。本題屬于先抵后租情形，適用該條第（一）項，故D選項錯誤。
綜上，本題的正確答案為C。
4、甲將自己的一套房屋租給乙住，乙又擅自將房屋租給丙住。丙是個飛鏢愛好者，因練飛鏢將房屋的墻面損壞。下列哪些選項是正確的？
A.甲有權(quán)要求解除與乙的租賃合同
B.甲有權(quán)要求乙賠償墻面損壞造成的損失
C.甲有權(quán)要求丙搬出房屋
D.甲有權(quán)要求丙支付租金
《民法典》第716條第一款規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。”本題中，乙非法轉(zhuǎn)租，次承租人丙損壞房屋，甲有權(quán)請求丙承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任（但不能對丙主張違約責(zé)任。合同的相對性！）；甲也有權(quán)請求乙承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任或者違約責(zé)任，乙對甲承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向丙追償（丙承擔(dān)最終責(zé)任）。故B選項正確。
C選項考《民法典》第235條的返還原物請求權(quán)。返還原物請求權(quán)的構(gòu)成要件有二：（a）請求人為物權(quán)人；（b）被請求人為現(xiàn)時的無權(quán)占有人。本題中，甲為房屋的所有權(quán)人，丙是非法轉(zhuǎn)租的次承租人，相對于甲屬于無權(quán)占有人。甲對丙享有返還原物請求權(quán)，故C選項正確。須注意：甲是否行使解除權(quán)，與甲應(yīng)如何行使返還原物請求權(quán)具有關(guān)聯(lián)。具體而言：（a）若甲已經(jīng)解除了與乙的租賃合同，甲行使返還原物請求權(quán)時，可以請求丙將房屋返還給自己；（b）若甲尚未解除與乙的租賃合同，甲行使返還原物請求權(quán)時，只能請求丙將房屋返還給乙（若直接請求丙返還給自己，就侵害了乙的承租權(quán)）。
無論是合法轉(zhuǎn)租還是非法轉(zhuǎn)租，出租人與次承租人間均不存在合同關(guān)系，根據(jù)合同的相對性，出租人不得要求次承租人對自己支付租金，也不得要求次承租人對自己承擔(dān)違約責(zé)任。故D選項錯誤。
綜上，本題的正確答案為ABC。
由淺入深，精簡應(yīng)試→穩(wěn)步鎖分，直達取證
報考關(guān)注：[法考主觀題報名時間][法考報考信息查詢]
備考資料：[免費領(lǐng)《內(nèi)部講義》包郵][法考備考資料免費下載]
