動產是能夠移動并且不因移動損害價值的物，如家具、金銀等；不動產是不能夠移動或雖可移動但卻會因移動損害價值的物，如土地、房屋等。物就數量而言，大多數屬于動產，為了簡約法律用語，法律一般以列舉的方法界定不動產，而不動產以外的物，則解釋為動產。概括地說，屬于不動產的，主要就是土地和房屋，此外的，皆為動產。在我國因為實行土地公有制，土地作為權利標的，主要是土地的各種用益權以及在用益權上設定的擔保物權。 www.Ｅxamda.CoM考試就到考試大
區分的法律意義：
(1)所有權人限制。不動產中的土地、河流、森林等，只能成為國家或集體的所有權客體，任何自然人或集體組織以外的法人，都不能成為這些不動產的所有權人。
(2)物權變動的公示方法不同。動產物權的變動，通常以交付為公示；而不動產物權的變動，則以登記為公示，不經登記的不生變動效力。
(3)設立的他物權類型不同。物權中的用益物權，如土地使用權、地役權、典權等，只能在不動產上設定，動產不能設定用益物權。從物的性質上看，不動產多屬于稀缺性資源，為了物盡其用，以不動產為標的的他物權類型要多于動產。 來源：www.examda.com
(4)不動產發生相鄰關系。不動產由于不能移動，相鄰的占有人之間如因不動產的利用而產生沖突與矛盾時，就需要法律加以協調。所以，民法上有專門處理不動產相鄰關系的條文，以處理截水、排水、通行、通風、采光等相鄰關系。動產因能移動，所以不發生特定人之間的相鄰關系。
(5)地域管轄不同。因不動產發生的爭議，適用專屬管轄。民事訴訟法第34條第1項規定：因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。而因動產引起的民事訴訟，則依普通管轄確定管轄法院，如被告住所地、合同履行地等。
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